Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Hyggeligt havehus nær Amager Strand Sano 98 - Sommersti 98 2770 Kastrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...625.000 Brutto...375 Boligareal... 28 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling...625.000 Netto...375 Grundareal... 290 m 2 Opført år:... 1940 Side 1
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Beskrivelse Andelskolonihave i haveforeningen Sano beliggende i Kastrup. Sano er blandt de mest attraktive haveforeninger på Amager. Der er ca. 400-600 m gang til hhv. Amager Strandpark og Femøren Metrostation, hvorfra det tager ca. 10 min. til Kgs. Nytorv. Hyggeligt, meget velholdt og veludnyttet fritidshus i grønpigmenteret træ fra 1940. Huset er i flg. BBR-ejermeddelelse på 25 m2 men er udvidet med senere tilbygninger. Indeholder overdækket terrasse med "stalddør" ind til den hyggelige store stue beklædt med profilbrædder på vægge og i loft og kokosgulvtæppe, et lille spisekøkken med lille indbygnigsovn og 2 kogeplader samt et pænt soveværelse. Desuden et lille rum med kemikalietoilet. Skøn velholdt hjørnegrund på ca. 300 m2 med mange træer, buske og blomster. Vandet fra offentlig vandforsyning er åbent fra Påske til november. Dejlig lille perle til en fornuftig pris. Side 1a.
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Side 1b.
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Side 1c.
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Lille Siemens indbygningsovn med 2 kogeplader Atlas køleskab Liste med løsøre udfærdiges snarest af sælger Side 1d.
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Sag nr. 304P457 Dato 11. juni 2010 Kontantpris 625.000 Udbetaling 625.000 Brutto/md. 375 Netto/md. 375 v/31,71% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 1 R Kastrup By, Kastrup Parcel nr. 98 Må benyttes til...: fritidshus ifølge...: foreningens love Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: BY/LAND/SOMM ERHU Offentlig vurdering pr...: 2008 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 28 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 28 m 2 Grundareal ifølge...: skøn Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 290 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1940 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom. Side 2
Adresse Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Sag nr. 304P457 Dato 11. juni 2010 Kontantpris 625.000 Udbetaling 625.000 Brutto/md. 375 Netto/md. 375 v/31,71% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 0 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 1.200 1.200 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Haveleje 3.300 3.300 Bruttoudgift 1. år 4.500 4.500 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,71% 0 0 + Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0 0 + Bruttoudgift 1. år 4.500 4.500 Nettoudgift 1. år 4.500 4.500 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Vedr. standardfinansiering: Køber gøres særligt opmærksom på, at det er ikke muligt at opnå standardfinansiering for denne ejendomstype. Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 625.000 625.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.200 5.200 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.750 8.750 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud i have foreningen 2.000 2.000 I alt 640.950 640.950 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Ingen. Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget I valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Sag nr. 304P457 Dato 11.06.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 625.000 Udbetaling 625.000 Brutto/md. 375 Netto/md. 375 v/31,71%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 625.000 I alt 625.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 625.000 625.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.200 5.200 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.750 8.750 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Indskud i have foreningen 2.000 2.000 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 640.950 640.950 15 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 25 30 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,71 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Sag: 304P457 Dato: 11.06.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 475 Netto/md. 892 v/ 31,71% Kontantbehov: 613.548 heraf udbetaling: 598.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 375 Netto/md. 375 v/ 31,71% Kontantbehov: 640.950 heraf udbetaling: 625.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,71 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5