Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen AS Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer MDE Storegade 41* 956 Hadsund Tlf. 98 57 57 77 * Fax. 98 57 57 2 E-mail: hadsund@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse Haslevgårde Bakker 66 Ø. Hurup, 956 Hadsund Kontantpris 198. Udbetaling 25. Brutto pr. md. 2.656 Netto pr. md. 2.624 v 33,5 Beskrivelse: Godt beliggende fritidshus med udsigt til vandet. Et rummeligt FIRKLØVER HUS på fin grund i Haslevgårde Bakker. Indeholder: god stue med brændeovn og udgang til udestue, mindre køkken, flot nyt badeværelse med bruseniche og klinker, soveværelse og køjeværelse. Endvidere anneks og redskabsrum, samt en stor dejlig grund med plads til børnenes spil og leg. Her bliver du en del af en velfungerende grundejerforening, der sørger for opsætning af den dejlige badebro, samt vedligeholder legepladser og fællesarealer. Se mere på: www.johnfrandsen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmægleren har herudover ikke nogen økonomisk interesse i salget. 9573464 Side 1
Godt beliggende fritidshus på lejet grund med udsigt til vandet. Et rummeligt FIRKLØVER HUS på fin grund i Haslevgårde Bakker. Indeholder: god stue med brændeovn og udgang til udestue, mindre køkken, flot nyt badeværelse med bruseniche og klinker, soveværelse og køjeværelse. Endvidere anneks og redskabsrum, samt en stor dejlig grund med plads til børnenes spil og leg. Her bliver du en del af en velfungerende grundejerforening, der sørger for opsætning af den dejlige badebro, samt vedligeholder legepladser og fællesarealer. Ring 98 57 57 77 for en fremvisning af fritidshuset. Vand: Ø. Hurup Kloak: Offentlig Varme: el og brændeovn Udlejning: Ingen Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur - Emhætte - Køleskab m. frys - Brændeovn Desuden medfølger diverse indbo som beset, dog undtaget personlige effekter Formular nr. 413 OKTOBER 26-9573464 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 h
Plantegning Beliggenhedskort Formular nr. 413 OKTOBER 26-9573464 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Kontantpris 198. Udbetaling 25. Bruttomd. 2.656 Nettomd. 2.624 v 33,5%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Mariagerfjord Matr.nr....: 4au Haslevgårde, Als Må benyttes til...: Fritidshus Ejendomstype...: Fritidshus ifølge...: BBR-ejermeddelelse Zonestatus...: Sommerhusområde Offentlig vurdering pr....: 1-1-212 Bygningsarealer ifølge...: BBR-Meddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 57. af dato...: 11-4-213 heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 65 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 252. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 55 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 18 Grundareal udgør...: 134 Heraf garagecarportudhus...: 18 Heraf vej...: Opførtombygget år...: 19724 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Gælder ikke for svamp og insekt skader, der stammer fra entré dør. Gælder ikke for skader der skyldes revnede tagplader. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning anslået3 m3 1.518,86 Elvarme Inkl. Forbrugsel 1.762,49 Forbrugsomkostninger må alene betragtes som vejledende.vedl. samt forbrugsafhængige omkostninger indgår ikke i bruttonetto. Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller UN. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: Totalkredit, BRF-kredit Hvilke: Østjydsk Bank, Sparekassen Kronjylland Hvilke: NEM Forsikring, Willis Hvilke: NMC, Boligsiden Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Totalkredit, BRF-kredit Hvis ja, hvorfra: NEM Forsikring, Willis Annoncering Hvis ja, hvorfra: Alle medier Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: NMC Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårerne. Formular nr. 414 MAJ 212-9573464 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Kontantpris 198. Udbetaling 25. Bruttomd. 2.656 Nettomd. 2.624 v 33,5%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 11.87,32 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 213 8.288,64 8.288,64 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Renovation 1.238,75 1.238,75 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 448, 448, Rottebekæmpelse 17,1 17,1 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Grundejerforening 1., 1., I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering Forsikring 2.288, 2.288, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Leje af grund 6.715,5 6.715,5 Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 19.995,99 31.866,31 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), -8.755,96 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -8.755,96 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,5 %, -2.893,84 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 2.52, 2.52, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 2.52, -373,84 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 19.995,99 31.866,31 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 22.515,99 31.492,47 Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. BruttoNetto Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 198., 25., Ingen Tinglysningsafgift af skøde, anslået 5.16, 5.16, Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 3., 3., Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.8, 1.8, Ejerpantebreve og afgiftspantebreve ½ ejerskifteforsikringspræmie 6.14,5 6.14,5 Ejerpantebreve kr. Ialt 214.64,5 41.64,5 Afgiftspantebrevekr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 417 SEPTEMBER 21-9573464 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Haslevgårde Bakker 66 Ø. Hurup, 956 Hadsund Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 198. Udbetaling 25. Bruttomd. 2.785 Nettomd. 2.728 v 33,5%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 6,6 Kontantprisen er udbudsprisen. 198. Finansiering Prio. Långiverart nr. 1 BRFkredit OA 2 Sælgerpantebrev PA Hovedstol Restgældsdato 127. 71.631 NYT NYT Restgæld 127. 71.631 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 7.335 2.655 4.68 ObligationNej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3, 5,4 4 6.89 1.75 5.13 Privat Nej Ann DKK 7, 8,9 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. kontant løbetid 1 3, 2 25,3 7 Saldo fradragskonto 25. 223.631 13.424 Kontantregulering 3.73 9.694 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,5v% Afdragsvilkår v 33,5%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 198., 1 194.9 13.424 1.269 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 5.16, 2 191.12 13.424 1.415 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 186.957 13.424 1.562 anslået, 4 182.727 13.424 1.77 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 3., 5 178.313 13.424 1.851 Stå Stående lån Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.8, 1 153.129 13.424 11.278 ½ ejerskifteforsikringspræmie 6.14,5 Knæk Knæklån 15 121.63 13.424 11.657 2 81.854 13.424 12.155 DA Delvist afdragsfrie lån 25 31.134 13.424 12.817 3 7.319 7.43 I alt 214.64,5 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 25., 5.16, 41.764,5 33,5pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 418 NOVEMBER 212-9573464 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening 7, 3., 1.8, 6.14,5