Søstjernevej 20 Over Dråby Strand 3630 Jægerspris Sags nr. 36301201 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 650.000 Brutto... 4.243 Boligareal... 90 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 35.000 Netto... 4.032 Grundareal... 1.226 m 2 Opført år:... 1969/2006 Side 1
Beskrivelse SUPER LÆKKERT FRITIDSHUS - UDEFRA KAN DET LIGNE DE FLESTE ANDRE, MEN INDENFOR KAN DU STRAKS SE, AT HUSET ER I EN KLASSE FOR SIG SELV. EJEREN ER TØMRER OG HAN HAR KÆLET FOR DETALJERNE I EN FLOT RENOVERING AF HUSET GENNEM DE SENESTE 10 ÅR. BELIGGENHEDEN ER OGSÅ RIGTIG DEJLIG - FJORDEN OG BADESTRAND ER LIGE OM HJØRNET OG KUN FÅ MIN. GANG FRA EJENDOMMEN. Huset indeholder: Entré, badeværelse med bruseniche, hyggelig spise- og opholdsstue med brændeovn (pilleovn), køkken der er dejligt åbent til stuen samt 2 gode værelser. Grunden er på 1.226 m2 og med gode muligheder for fritidsaktiviteter. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf. 7027 6927 eller via post@remil.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): AEG vaskemaskine, Voss keramisk komfur, El-vita opvaskemaskine, Voss emhætte og Vestfrost køle/fryseskab. Side 1d.
Diverse oplysninger Sælgers oplysninger om isolering m.v.: 100 mm på loft, 100 mm i væg på det gamle hovedhus, i badeværelsesgavlen er der 150 mm, i tilbygningen er der 200 mm i væg og 200 mm på loft. Taget er fra 2002. Planlagt ny fjordforbindelse - læs mere på: www.vejdirektoratet.dk Side 1e.
Adresse Søstjernevej 20, Over Dråby Strand, 3630 Jægerspris Sag nr. 36301201 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 650.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.243 Netto/md. 4.032 v/31,36% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr. nr...: 6 CØ Over Dråby By, Dråby Må benyttes til...: Fritidshus ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 790.000 kr. af dato...: 07.04.2014 heraf grundværdi...: 145.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 90 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 535.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 154.800 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 90 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: 24 m 2 Grundareal udgør...: 1.226 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/24 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1969/2006 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 04.09.1961 Vedr. grundejerforening, bygge- og rådighedsind. og forbud mod helårsbeboelse. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 48 m3 2.888 Varme 0 4.000 Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med brændeovn / pilleovn - anslået forbrug af piller til almindelig fritids/sommerbrug er kr. 4.000. Vandvarmer opvarmes med el. Side 2
Adresse Søstjernevej 20, Over Dråby Strand, 3630 Jægerspris Sag nr. 36301201 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 650.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.243 Netto/md. 4.032 v/31,36% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 37.229 Ejendomsskatter 4.732 4.732 Renovation 2.219 2.219 Skorstensfejning 310 310 Grundejerforening/ejerforening 1.000 1.000 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 3.866 3.866 Andre offentlige afgifter 18 18 Kloak fast afgift 718 718 Vand fast afgift 825 825 Bruttoudgift 1. år 13.688 50.917 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -25.156 Fradrag, i alt 0 25.156 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,36% 0-7.889 Evt. ejendomsværdiskat 5.355 5.355 Skat, overskud/underskud 1. år 5.355-2.534 + Bruttoudgift 1. år 13.688 50.917 Nettoudgift 1. år 19.043 48.383 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 650.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.560 5.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.049 4.049 I alt 668.984 53.984 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Totalkredit / 5% Obligationslån Obligationslån 656.003 656.003 671.738 DKK 5,00 53.114 22,25 5,33 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3