1.ste UDKAST AFDELING 39 Råderetskatalog (se også hjemmesiden www.aabafd39.dk) Maj 2010
Indledning Reglerne om råderet findes i kapitel 8 i Lov om leje af almene boliger samt i kapitel 18 i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. I forbindelse med revision af råderetten har lejere siden 2005 fået en mere vidtgående ret til at ændre og forbedre deres bolig. Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer selv bestemmer, hvad der skal ændres, og selv sørger for, at arbejdet bliver udført og finansieret. Reglerne kan opdeles i 3 hovedtyper: Råderet inden i boligen Råderet uden for boligen Kollektiv råderet Individuel råderet Reglerne om råderet giver dig mulighed for at forbedre eller ændre/forandre inden i din bolig samt uden for. Råderetten giver dig større frihed til at bestemme over din bolig og flere muligheder for at præge boligen, efter dine egne ønsker og behov. Råderetten er din ret som lejer til at forbedre din bolig og få godtgjort en del af udgifterne, hvis du flytter, inden forbedringen er afskrevet. Det forudsætter, at du som lejer selv finansierer arbejdet, og derfor kaldes det i daglig tale for individuel råderet.
Kollektiv råderet Kollektive forbedringer og kollektiv råderet betyder, at medlemsmødet i afdelingen har besluttet, at afdelingens boliger kan eller skal forbedres kollektivt eller individuelt. Det kan f.eks. være udskiftning af vinduer, udskiftning af køkkener efter en tidsplan, eller inden ny lejer skal overtage flytteboligen, og derved øge huslejen for den nye lejer. Råderet inde i boligen Eksempel på forandringsarbejder: Fjernelse af eksisterende ikke bærende vægge samt opsætning af nye vægge. Dog skal Boligforeningen altid søge om tilladelse hos Lyngby-Taarbæk kommune (LTK), hvis der sker ændring af antallet af rum i boligen. Hvis arbejdet er godkendt, skal du ikke reetablere skillevægge ved fraflytning. Loven giver også mulighed for at anmelde og udføre andre boligforandringer. Forandringsarbejde giver ikke godtgørelse ved fraflytning. Det fremgår af skemaet over forbedrings-/forandringsarbejder, hvilke arbejder, der skal anmeldes. Eksempel på forbedringsarbejder:
Forbedringer øger altid boligens værdi. En forbedring kan f.eks. være at vælge andre og bedre materialer end de oprindelige, at sætte skabe op eller mere omfattende at udskifte køkken og bad. Er køkken-/og eller badeværelsesrenovering betalt af lejer selv, vil der blive ydet godtgørelse efter de til enhver tid gældende afskrivningsregler ved fraflytning. Er forbedringsarbejdet betalt via lånoptagning gennem afdelingen, vil afbetaling på lånet blive videreført til den nye lejer. Inden du begynder på forbedringsarbejdet, skal det anmeldes til afdelingsbestyrelsen. Blanket udleveres på afdelingskontoret eller findes på hjemmesiden. Det skal du gøre for at sikre, at arbejdet udføres fagligt korrekt, og at eventuelle kommunale godkendelser kan blive indhentet. Forbedringerne skal være rimelige og hensigtsmæssige. Forbedringerne må ikke ændre boligen, så den ikke længere har karakter af at være en almen bolig, eller så dens eventuelle karakter af at være en bolig velegnet for ældre og personer med handicap ændres. Arbejdet skal være færdigt og klar til syn senest tre måneder efter godkendelsen. Hvis du ikke når at blive færdig skal afdelingsbestyrelsen straks have besked om, hvornår du forventer at blive færdig. Er arbejdet ikke anmeldt, før det bliver udført, bliver det som udgangspunkt betragtet som misligholdelse. Det betyder, at du for egen regning skal retablere arbejdet, senest når du flytter fra boligen.
Anmeldelse Du har ret til at foretage installationer i din bolig, f.eks. installation af køleskab, vaskemaskine, opvaskemaskine, tørretumbler, emhætte mv. Dog skal du give afdelingsbestyrelsen besked, inden du installerer. Blanket udleveres hos afdelingsbestyrelsen eller findes på hjemmesiden. Installation og brugen af installationerne må ikke medføre gener for de øvrige beboere eller beskadige bygningen på noget område, herunder ved fugt, skimmelsvamp og skader som følge af skimmelsvamp. Du skal selv betale alle udgifter ved anskaffelse, installation og vedligeholdelse herunder eventuelle skærpende myndighedskrav samt til retablering senest, hvis du flytter. Installationerne skal udføres af autoriserede håndværkere. Dokumentation for arbejdets udførelse skal efterfølgende sendes til afdelingsbestyrelsen. Hvis installationen kræver, at der sker indgreb i boligen, må du kun gennemføre installationen, hvis du samtidig anmelder arbejdet iht. reglerne om råderet og stiller et økonomisk depositum, der sikrer, at afdelingen kan retablere det berørte, når du flytter. Depositummets størrelse aftales med afdelingsbestyrelsen, og afhænger af omfanget af indgrebet.
Syn af udført arbejde Når arbejdet er udført, skal det synes af afdelingsbestyrelsen i samarbejde med boligforeningens administration for at sikre, at arbejdet er udført håndværksmæssigt korrekt. Bestilling af syn sker samtidig med, at du anmelder arbejdet. Det koster et gebyr for at få synet arbejdet. Det fastsættes årligt og fremgår af www.aab.dk/råderet. Afdelingsbestyrelsen og Boligforeningen tilstræber at syne arbejdet senest otte uger fra den dato, du oplyser på ansøgningsblanketten, at arbejdet er færdigt. Du får altid skriftlig besked om tidspunktet for synet. Vedligeholdelse af arbejdet Vedligeholdelse af det arbejde du får udført, følger de regler, der i øvrigt gælder for vedligeholdelse af din bolig. Hvis et råderetsarbejde giver særlige vedligeholdelsesudgifter, skal disse udgifter betales af dig. I praksis betyder det, at udgifterne vil blive vurderet, udregnet og lagt til din husleje, så andre lejere ikke bliver økonomisk belastet. Godtgørelse Arbejde, der er anmeldt, udført og godkendt bliver godtgjort efter reglerne i kapitel 18 i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v.
Satsen for godtgørelsen bliver reguleret en gang om året. Den aktuelle sats kan ses på www.aab.dk/råderet. Kun dokumenterede udgifter til momsregistrerede virksomheder bliver godtgjort. Det betyder, at værdien af eget arbejde ikke kan blive indregnet og godtgjort. Den beregnede godtgørelse afskrives over en periode, der svarer til forbedringens forventede holdbarhed. Perioden skal dog være på mindst 10 og højst 20 år. Undtagelsesvis kan der aftales en hurtigere afskrivning afhængig af, hvad forbedringen vedrører. Det er boligforeningens vurderingsinspektør, der syner arbejdet, og som vurderer og fastlægger den forventede holdbarhed; og dermed afskrivningsperioden. Afskrivningen begynder normalt måneden efter datoen for den sidste faktura, der indgår i det samlede afskrivningsbeløb. Råderet inden i boligen Myndighedskrav og afdelingens anvisninger skal følges. Har du ønske om et udvendigt arbejder, som der ikke fremgår af dette råderetskatalog, kan du søge afdelingsbestyrelsen, og evt. indgå en individuel aftale om arbejdet.
Forbedrings/forandrings art Antenne Badeværelse Udstyr Beskrivelse/Materialer Anmeldelse Afskrivning Bemærkninger/kra Modernisering Lavtskyllende cisterne Må ikke opsættes Ja Ja nej Afd. 39 har Kabel- TV Myndighedskrav - vådrumsmembran Brændeovn Ja Godkendelse fra skorstensfejer se også Hus- og haveorden Døre/nedtagning/blænding Evt. retablering Døre Males eller olieres Døre Blænding Ja El-installationer El-installationer Alle faste installationer Alle faste installationer totalrenovering Evt. krav om autoriseret installatør Ja Ja Krav om autoriseret installatør det fri eller kulfilte El-varme Radiator nej El-komfur nej Emhætte nej Lodret aftræk til
Gulvbelægning badeværelse Terrazzo, fliser, klinker, stiftmosaik nej Gulvbelægning beboelsesrum Gulvbelægning Magasinrum, udhus Parket, alle træsorter behandlet med lak Terrazzo, fliser, stiftmosaik, cementmaling Ja?? nej nej Gulvbelægning entre, Parket, linoleum, vinyl nej Køkken gulvbelægning, Parket, linoleum, vinyl Køkken, bordplader Massivt hårdt træ eller laminat Køkkenmodernisering Anerkendt fabrikat Ja ja Køkken, vægbeklædning ved køkkenborde Fliser, rustfrit stål, filt og maling Neutrale farver. Maling skal være vaskbar Køle/fryseskab Evt. retablering Loftbeklædning Alle godkendte brandfri plader nej nej Maling af træværk/faste skabe nej Ikke atypiske farver Tørretumbler Ja Lodret aftræk til
Vaske-/opvaskemaskine Alle typer med vandstop det fri eller kondenserende Ja Ansvarsforsikring - evt. retablering Se også Hus- og haveorden Vægbeklædning Excl. badeværelse Godkendte brandfr isoleringsplader Væg, nedtagelse Reducering af rum Ja LTK godkendelse Væg, opførelse Forøgelse af rum Ja LTK godkendelse Råderet uden for boligen
Har du ønske om et udvendigt arbejder, som der ikke fremgår af dette råderetskatalog, kan du søge afdelingsbestyrelsen, og evt. indgå en individuel aftale om arbejdet. Myndighedskrav, lokalplan, servitutter samt afdelingens anvisninger skal følges. Der må ikke permanent stilles ting på fællesarealet uden for haven. Forbedrings/forandringers Beskrivelse/materialer Anmeldes Afskrivning Bemærkninger/krav art Facader Maling nej Der må kun bruges den maling som udleveres af afdelingen Flagstænger Må ikke opstilles permanent i haven Havelåger Smedejernshavelåger Der må ikke opstilles andre typer af havelåger end de af afdelingen opsatte Hoveddør Maling udvendigt Der må kun bruges den maling som udleveres af afdelingen
Hække Liguster Roser Betales af beboeren selv Bestilles på afdelingskontoret og udleveres gratis Hegn Flethegn og lignende Ja Èt hegn pr. bolig. Længde max 3,60 m, højde max 1,80 m. Hegnet skal udgå fra selve huset. Se også Hus- og haveorden Parabolantenner Diameter max. 80 cm Ja Anbringes højst 1 m over jordhøjde Se også Hus- og haveorden Redskabsskure Placering jf. LTK lokalplan Ja Byggetilladelse fra LTK Stern Maling Der må kun bruges den maling som
udleveres af afdelingen Sokkel Maling Der må kun bruges den maling som udleveres af afdelingen Terrasseoverdækning Jf. Afd. tegninger Ja Ja Byggetilladelse fra LTK Tilbygning Jf. LTK lokalplan Ja Ja?? Byggetilladelse fra LTK Udestuer Jf. Afd. tegninger Ja Ja Byggetilladelse fra LTK Beboerne i Afd. 39 kan ved stemmeflertal vedtage ændringer i dette Råderetskatalog, der gælder for alle afdelingens beboere.