NOTAT NOTAT NR: 01 Indledende undersøgelser Sag: E/F Vigerslev Engpark VVS-installationer Ejendom: Vigerslevvej 310-344, 2500 Valby Udarbejdet af: Michael D. Andersen Dato: 18.04.2016 Sag nr.: 162251A Emne: Vandinstallationer, faldstammer og centralvarme Besigtigelse Der er foretaget besigtigelse af 3 boliger og fællesområder inkl. varmecentraler tirsdag d. 4. april 2016. Deltagere: Pauli Andersen (PA) E/F Vigerslev Engpark Casper S. B. Jensen (CSBJ) E/F Vigerslev Engpark Michael D. Andersen (MDA) Holmsgaard a/s Formål I forbindelse med planlægning af fremtidige forbedringsarbejder, ønsker Ejerforeningen en vurdering af ejendommens brugsvandsinstallationer, faldstammer og centralvarmeanlæg. Indledende undersøgelser og de 3 alternativer: 1. Udskiftning af alle lodrette og vandrette brugsvandsrør og faldstammer, det vil sige en total udskiftning. 2. Udskiftning af alle vandrette brugsvandsrør og faldstammer, og relining af alle lodrette brugsvandsrør og faldstammer, det vil sige en partiel udskiftning/renovering. 3. Udskiftning af foreningens 1-strengede system, og erstatte det med et 2- strenget system, hvorved der opnås en bedre energiøkonomi, det vil sige total udskiftning og op bygning af et helt nyt og energiforbedret system. Grunddata Ejerforeningen Vigerslev Engpark er et etagebyggeri opført i 1948. Bebyggelsen omfatter 6 bygninger med hver 18 lejligheder, og et samlet bebygget areal på 2.160 m2 og et samlet boligareal på 6.336 m2. Der er således i alt 108 lejligheder med varierende boligareal fra 51-61 m2, med indeliggende badeværelser og køkkener ud mod opgangssiden. I forbindelse med udarbejdelse af notat har følgende dokumenter været til stede: BBR skema Tegningsmateriale, fra E/F Vigerslev Engpark s hjemmeside Energimærke fra Varmekonsulenterne ApS, marts 2010. Holmsgaard a/s Rådgivende Ingeniører Medlem af FRI Irlandsvej 5 DK-2300 København S T +45 32 97 01 07 mail@holmsgaard.com www.holmsgaard.com CVR 19479641 Side 1
Brugsvandsinstallationer Ejendommen er forsynet med vandstik i kælderen, vandværksvand fra HOFOR. Vandstik føres ind fra gadeplan med hovedvandmålere i kælderen. Alle lejligheder er forsynet med koldt og varmt brugsvand. Brugsvandssystemet er udført som et øvre fordelt anlæg med hovedledninger for det varme brugsvand i tagetagen/spidsloftet, og cirkulation af varmt brugsvand samt koldt brugsvand fremført i kælder. Det oplyses at der ikke er strengreguleringsventiler på cirkulationen af det varme brugsvand, og at mange afspærringsventiler er defekte. Rør i kælder er generelt isolerede og afsluttet med malet pap/lærred. Varmtvandsproduktionen foregår i 2 stk. varmecentraler, beliggende henholdsvis i kælderen Vigerslevvej 316 og 334. I hver varmecentral er der 1 stk. varmtvandsbeholder, og hver varmecentral forsyner 3 blokke med varmt brugsvand. Varmtvandsbeholdere er tilsluttet cirkulation for varmt brugsvand, til sikring af korrekt varmtvandstemperatur ved tapstederne. I varmecentralen Vigerslevvej 334 er der registreret en nyere 2500 liters varmtvandsbeholder fabrikat RECI fra år 2012, og det oplyses at varmtvandsbeholderen i varmecentralen Vigerslevvej 316 også skal udskiftes. Brugsvandsinstallationens hovedledninger og stigstrenge er udført i galvaniserede stålrør, og vurderes generelt at være mindst 50 år gamle, og den tekniske levetid for galvaniserede stålrør på ca. 35-40 år, er derfor overskredet. I boliger er vandrørene generelt fremført som lodrette rør, i køkkenerne ofte skjult i installationsskakte, bag underskabe og overskabe. Dette har medført skjulte samlinger, der ikke kan inspiceres og kontrolleres, og dette er i henhold til vandnormen ikke lovligt. Vi skal desuden oplyse, at der skal monteres individuelle vandmålere i forbindelse med en udskiftning af brugsvandsinstallationerne, idet der er med udgangen af 2016 er nye krav til individuel måling og afregning. Vandstik og hovedvandmåler i kælder Stigestrenge i køkken, med indskåret teestykke og spulehane Side 2
Faldstammer og afløbsinstallationer Faldstammer er placeret i køkken og i badeværelser. Oprindelige afløbs- og faldstammedele er mufferør i støbejern. Faldstammer udluftes over tag. Faldstammerne i køkken er ofte skjult i installationsskakte i boligerne. Faldstammer i badeværelser deles med naboen, og gulvafløb i badeværelser er generelt forsynet med indstøbte / delvist indstøbte vandlåse. Vandlåse fra køkkenvaske er observeret i plastrørsinstallation. De oprindelige faldstammer i støbejern er generelt i dårlig stand. De oprindelige støbejernsrør vurderes, at have en alder på ca. 65 år og da den tekniske levetid for støbejernsrør normalt er ca. 50 år, så vurderes levetiden dermed at være opbrugt. En del badeværelser er renoveret med istandsættelse af gulvafløb m.m. Det er vigtigt at påpege at afløbsrør og gulvafløb i plast normalt ikke opfylder kravene til brandsikring af installationsgennemføringer i etageboliger. Det er vanskeligt, at vurdere gulvafløbene uden destruktiv prøvning. Det antages derfor at de fleste gulvafløb er i rimelig stand. Faldstamme i køkken, oprindelige støbejernsrør med blystøbte muffesamlinger Faldstamme i køkken, oprindelige støbejernsrør med blystøbte muffesamlinger Gulvafløb i badeværelse med tilslutning af afløbsrør fra håndvask Faldstammetilslutning i badeværelse, da faldstammer deles med nabo. Side 3
Centralvarmeinstallationer Anlæggets rørsystem og radiatorer antages at være fra perioden efter ejendommens opførelse i 1948, og senere omlagt til fjernvarme. I varmecentralerne er der observeret centralvarmevekslere, som veksler fjernvarmevandet over til et selvstændigt centralvarmeanlæg i ejendommen. Produktion af centralvarme foregår i 2 stk. varmecentraler, beliggende henholdsvis i kælderen Vigerslevvej 316 og 334, og hver varmecentral forsyner 3 blokke med centralvarme via jordledninger mellem blokkene. Jordledninger for både centralvarme og varmt brugsvand er ikke isoleret tilstrækkeligt, og der er jævnligt snefri/frostfri over kanalerne om vinteren. Centralvarmeanlægget består af hovedledninger i kælder og på loft, stigestrenge, ventiler og radiatorer. Anlægget er opbygget som et lukket 1-strengs anlæg. Radiatorerne er generelt placeret på ydervægge under vinduerne. Der er monteret termostatventiler på de fleste radiatorer. Det oplyses at beboerne klager over manglende opvarmning af boligerne. Hovedledninger i kælder samt stigestrenge og koblingsledninger i boliger er udført i sorte stålrør. Der findes strengreguleringsventiler er fabrikat TA, type Sta-D på stigestrenge i kælder. Det antages at der er 2 radiatorer i hver bolig, og der findes nyere elektroniske varmefordelingsmålere fabr. Techem på radiatorerne i de besigtigede lejligheder. Et ældre 1-strengs centralvarmeanlæg medfører en lille afkøling af centralvarmevandet, og dermed også dårlig afkøling af fjernvarmen. Dette vil ofte medføre en strafafgift fra fjernvarmeleverandøren HOFOR. Det 1-strengede centralvarmeanlæg bør derfor udskiftes med et nyt og moderne 2- strenget centralvarmeanlæg, med nye radiatorer. 1-strengs stigestreng i bolig, med nyere radiator og termostatventil Centralvarmerør (og vandrør) i kælder til forsyning af naboblok, afspærringsventiler er generelt defekte og klar til udskiftning Side 4
Budgetter for de 3 alternativer 1. Udskiftning af alle lodrette og vandrette brugsvandsrør og faldstammer, det vil sige en total udskiftning, inkl. nye jordledninger m.m. Samlet udgift ca. kr. 7.952.000,- ekskl. moms (9.940.000,- inkl. moms) brugsvandsrør og faldstammer. 2. Udskiftning af alle vandrette brugsvandsrør og faldstammer, og relining af alle lodrette brugsvandsrør og faldstammer, det vil sige en partiel udskiftning/renovering. Samlet udgift ca. kr. 6.340.000,- ekskl. moms (7.925.000,- inkl. moms) brugsvandsrør og faldstammer. 3. Udskiftning af foreningens 1-strengede system, og erstatte det med et 2- strenget system, hvorved der opnås en bedre energiøkonomi, det vil sige total udskiftning og op bygning af et helt nyt og energiforbedret system, og dette er inkl. nye jordledninger og ombygninger i varmecentraler. Samlet udgift ca. kr. 8.452.000,- ekskl. moms (10.565.000,- inkl. moms) radiatorer, bøsninger, centralvarmerør m.m. Bilag A, opstilling af foreløbige budgetter. København 18. april 2016 Michael D. Andersen Side 5