Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk SKØN VILLA I LANDLIG IDYL Søgårdsvej 3 Græse 3600 Frederikssund Sags nr. 30-61106 Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.895.000 Brutto... 11.306 Boligareal... 154 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 95.000 Netto... 10.664 Grundareal... 703 m 2 Opført år:... 1973 Side 1
Beskrivelse Skøn villa i landlig idyl En lækker villa beliggende på Søgårdsvej 3 i Græse er nu til salg. Villaen indeholder hele 154m2 og vil danne den perfekte ramme om den moderne familie, der gerne vil have plads til det hele. Villaen har en stor stue med brændeovn, der har en glidende overgang til et stort køkken med plads til at spise. Fra køkkenet er der udgang til en dejlig udestue, der vil være helt ideel til brug i de solrige måneder. Huset har desuden 3 værelser, 1 bryggers og 1 badeværelse. Badeværelset er helt nyt (2011) og har varme i gulvet. Ved samme lejlighed blev gulv i gang og bryggers også skiftet. Huset bærer præg af god vedligeholdelse men også af den gennemgribende modernisering huset har været igennem de sidste par år. Til huset hører en muret garage med plads til en bil. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Andersen & Thoregaard Advokater på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram køleskab, Zanussi opvaskemaskine, Siemens indbyggede kogeplader og Gorenje indbygget ovn. Side 1e.
Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Søgårdsvej 3, Græse, 3600 Frederikssund Sag nr. 30-61106 Anvendelsesudgifter Varme- og vandforbrug er anslået. Der henvises iørigt til beregninger i Energimærket. Side 1g.
Adresse Søgårdsvej 3, Græse, 3600 Frederikssund Sag nr. 30-61106 Dato 17. juni 2014 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 11.306 Netto/md. 10.664 v/31,36% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr. nr...: 7 t Græse By, Græse Må benyttes til...: beboelse ifølge...: Ibrugtagningstilladelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.550.000 kr. af dato...: 08.03.2012 heraf grundværdi...: 526.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 154 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.500.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 430.300 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 154 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 26 m 2 Grundareal udgør...: 703 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 26/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1973 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 08.07.1960 lyst dokument om forsynings- og afløbsledninger m.v. 14.05.1991 lyst lokalplan nr. 13 Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.03.2012 med energiklassifikation: E. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: HDI-Gerling Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Den anførte præmie på husforsikringen er anslået. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 80 m3 3.800 Varme 2.763 l 28.849 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med oliefyr. Se også beregninger i Energimærket. Side 2
Adresse Søgårdsvej 3, Græse, 3600 Frederikssund Sag nr. 30-61106 Dato 17. juni 2014 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 11.306 Netto/md. 10.664 v/31,36% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 109.683 Ejendomsskatter 15.906 15.906 Renovation 2.738 2.738 Skorstensfejning 689 689 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.325 5.325 Andre offentlige afgifter 35 35 Fast vandafgift 625 625 Fast kloakafgift 668 668 Bruttoudgift 1. år 25.984 135.666 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -72.394 Fradrag, i alt 0 72.394 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,36% 0-22.703 Evt. ejendomsværdiskat 15.000 15.000 Skat, overskud/underskud 1. år 15.000-7.703 + Bruttoudgift 1. år 25.984 135.666 Nettoudgift 1. år 40.984 127.964 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.060 13.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 5.000 I alt 1.923.060 123.060 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nordea kredit / 4% Obligationslån Obligationslån 1.188.507 1.188.507 1.210.765 DKK 4,00 80.197 28,25 4,38 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3