Lækkert bjælkehus på stor naturgrund

Transkript

1 Lækkert bjælkehus på stor naturgrund Hejrevænget 12, 33 Frederiksværk Superlækkert Sande bjælkehus fra Trelleborg Huse med græstørv på taget og beliggende på skøn stor naturgrund på 2.62 m2. Ejendomstype Fritidshus Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr GKR Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Superlækkert Sande bjælkehus fra Trelleborg Huse med græstørv på taget og beliggende på skøn stor naturgrund på 2.62 m2. Huset er fra 22, men fremstår næsten som nyt og der er virkelig kælet for detaljerne med brug af kvalitetsprodukter som f.eks. "Køkkensnedkeren" køkken og "TripTrap" brede hvidpigmenterede plankegulve m.m. Selve beboelsen er indrettet med: Entréfordelingsgang, lækkert badeværelse med marmorklinker på gulvet, væghængt toilet og stor bruseniche, godt bryggers, 2 gode soveværelser, dejligt køkkenalrum med alt i hårde hvidevarer. Køkkenalrummet er i åben forbindelse med hyggelig opholdsstue med brændeovn, loft til kip og med udgang til pragtfuld stor overdækket træterrasse. På grunden er opført et dejligt anneksudhus på 24 m2. Ekstra nabogrund kan tilkøbes. Ejendommen sælges gennem RobinHus.dk konceptet, hvor vi som ejendomsmægler tager os af den papirmæssige samt administrative del (salgsopstilling, købsaftale, rådgivning m.v.) og sælger tager sig af fremvisningerne - kontakt sælger på telefon eller for fremvisning eller oplysning om åbent hus tidspunkt. Alle spørgsmål kan naturligvis også rettes til ejendomsmægler på telefon nr Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Indbygningsovn SMEG, 1 Kogeplader Point Induktion, 1 Køle-fryseskab Siemens Integreret, 1 Opvaskemaskine Siemens Integreret, 1 Vaskemaskine AEG. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Hejrevænget 12, 33 Frederiksværk Sag nr. GKR9 Dato Kontantpris Udbetaling 1. Bruttomd Nettomd v 33,44%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr.nr....: 5bt mfl. Tisvilde By, Tibirke Må benyttes til...: Fritidsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: Sommerhuszone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: af dato...: heraf grundværdi...: 354. Hovedbygn. bebyg. areal..: 69 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: Boligareal i alt...: 66 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: Tingbogen heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 262 heraf udhus...: heraf vej...: Opførtombygget år...: 22 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger : Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning, Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Hvilke: Hvilke: Tryg Hvilke: EDC Låneformidler Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning Anslået 5., Elvarme Anslået 7., Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold I 26 har nuværende ejer opført et komb. anneksudhus på 24m2. Huset er ikke bygningsgodkendt og er iøvrigt placeret for tæt på naboskel til at kunne godkendes. Der vil være mulighed for at tilkøbe nabogrunden på samme størrelse. Side 2

6 Adresse Hejrevænget 12, 33 Frederiksværk Sag nr. GKR9 Dato Kontantpris Udbetaling 1. Bruttomd Nettomd v 33,44%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, ,9 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.555, 2.555, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter , ,91 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skortensfejning 45, 45, Rottebekæmpelse 35, 35, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring 3.3, 3.3, en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år , ,81 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), ,77 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,44 %, ,52 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 1.199, 1.199, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 1.199, ,52 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,81 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,29 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , 1., Tinglysningsafgift af skøde 13.4, 13.6, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 1., 1., Ialt , 123.6, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit OA Obligation DKK 5, ,3 5,7, Nej TotalKredit OA Obligation DKK 4, ,3 4,4, Nej Side 3

7 Side 4