Dec. 2013 1. Opførelse af almene boliger 2. Modernisering af almene boliger 3. Renovering af almene boliger 4. Opførelse af private andelsboliger 5. Byfornyelse 6. Finansiering 7. Styring af det støttede byggeri 8. Generelle realkreditoplysninger 9. Foreninger og fonde 10. BRFkredit service 11.»Historik«12.»Historik«
Kapitel 3 Renovering af almene boliger Indholdsfortegnelse 3.1 Sagsgang ved opretning, udbedring, vedligehold- Ajourført else, forbedring, ombygning, sammenlægning af lejligheder og miljøforbedring med støtte fra Landsbyggefonden Oversigtsdiagram Marts 2011 3.0/1 Dec. 2013 3.1.1 Startfasen Lovgrundlag Marts 2011 3.1.2 Planlægningsfasen Rådgivere Dec. 2013 Helhedsplan Marts 2011 Skema A Dec. 2013 Støttesagsbehandling 3.1.3 Projekteringsfasen Projektforslag Jan. 2007 Prisindhentning Skema B Maj 2011 3.1.4 Byggefasen Finansiering Marts 2010 Forsikringsselskab Entreprenør(er) 3.1.5 Driftsfasen Skema C Marts 2011 Støttesagsbehandling Årsgennemgang Marts 2011 3.2 Sagsgang ved udbedring af byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Oversigtsdiagram Jan. 98 3.2.1 Startfasen Lovgrundlag Marts 2011 Byggeskadefonden
Afdelingsbestyrelsen er med til at fremlægge den samlede Helhedsplan for afdelingsmødet inden den i endelig udgave sendes til behandling i kommunen og Landsbyggefonden. Hele ansøgningsproceduren omkring Helhedsplaner er nu digitaliseret. Når boligorganisationen ved der er en sag på vej, kan denne registreres på et tidligt tidspunkt i Landsbyggefondens database. Alle stamdata hentes automatisk i Landsbyggefondens regnskabsdatabase, ansøgningsskemaer kan udfyldes direkte samt alt relevant ansøgningsmateriale oploades efterhånden som det udarbejdes. Således dannes der et fælles grundlag for drøftelser Landsbyggefonden og boligorganisationen/administrationen imellem. Samtidig kan ansøgerne følge deres sag på vej gennem Landsbyggefondens støttebehandling. Skema A Ved ansøgning om støtte anvendes formularer skema A tilsvarende nybyggerisager, dog tilrettet egentlige renoveringer. Heri indgår oplys-ninger om bygherre, ejendommen samt et anlægsbudget. Med ansøgningen skal følge en række oplysninger om boligafdelingens eksisterende forhold som fremgår af Helhedsplanen. I lighed med indberetning af Helhedsplaner sker dette i dag digitalt. Der benyttes de specielt udarbejdede skema ABC til renoveringssager, det såkaldte BOSSINF renovering som kan hentes på Landsbyggefondens hjemmeside www.lbf.dk. Samtidig skal, især ansvarsplacering dokumenteres og der skal være oplysning om den nødvendige kommunale garanti for optagelsen af realkreditlånet. Derfor bør der allerede på dette tidspunkt rettes henvendelse til realkreditinstituttet for at få beregnet garantiens størrelse. Hermed vil det også være muligt at fastlægge huslejeniveauet med udgangspunkt i anskaffelsessummen. Disse forhold er beskrevet nærmere i Landsbyggefondens regulativ og vejledning af marts 2011 om støtte til opretning, udbedring, vedligeholdelse, forbedring, ombygning, sammenlægning af lejligheder og miljøforbedring. Dokumentation og teknisk redegørelse for bygningsskadernes art og omfang indsendes sammen med skema A ansøgningen til kommunen. Støttesagsbehandling Efter kommunal behandling, herunder godkendelse af den kommunale garanti, videresendes skema A ansøgningen med kommunens indstilling (påtegning) til Landsbyggefonden. Det er en betingelse for støtte, at boligorganisationen efter aftale med fonden finansierer arbejder med midler fra egenkapital og/eller trækningsret i det omfang det er økonomisk muligt og forsvarligt. Det er Landsbyggefonden der giver tilsagn til at yde finansieringsstøtte til de nødvendige arbejder. Landsbyggefonden regaranterer samtidigt for halvdelen af eventuelle tab på kommunens garantiforpligtelser. Se eventuelt kapitel 9»Foreninger og fonde«3.1.2/2 Dec. 2013
Kapitel 6 Finansiering Indholdsfortegnelse 6.1 Generelt Ajourført Generelt Juni 2012 Realkreditfinansiering Landsbyggefonden Offentlig støtte 6.2 Almene boliger Nybyggeri Dec. 2012 Merinvesteringer ved lavenergibyggeri - Ombygning med henblik på ændret anvendelse Servicearealer Erhvervsbyggeri integreret i nybyggeri Renovering, ombygning, udbedring, bedre tilgængelighed for handicappede samt forbedring af miljø med støtte fra Landsbyggefonden Maj 2003 Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Juni 2012 Modernisering Juni 2012 Belåning udover maksimal lånegrænse Juni 2012 6.3 Støttede private andelsboliger Nybyggeri Juni 2012 Etablering af andelsboliger i eksisterende ejendomme Ekstraordinære byggeskader Ekstraordinære renoveringsarbejder Opretningsarbejder Belåning udover maksimal lånegrænse 6.4 Ustøttede private andelsboliger Nybyggeri Juni 2012 Etablering af ustøttede private andelsboliger i eksisterende ejendomme 6.5 Offentlig støttet byfornyelse Samlet oversigt Nov. 2002 6.6 Oversigt over gældende låneregler Almene boliger Dec. 2013 Støttede private andelsboliger Ustøttede private andelsboliger Byfornyelse 6.0/1 Dec. 2013
6.0/2 Dec. 2013 6.7 Oversigt over tidligere låneregler Tilsagnsår 01.07.2012-31.12.2013 Dec. 2013 Tilsagnsår 01.01.2011-30.06.2012 Dec. 2013 Tilsagnsår 2009-31.12.2010 Dec. 2013 Tilsagnsår 2007-30.06.2009 Dec. 2013 Tilsagnsår 2003-2006 Dec. 2013 Tilsagnsår 2001-2002 Dec. 2013 Tilsagnsår 2000 Tilsagnsår 1999 og 2000 Tilsagnsår 1998 Tilsagnsår 1997 Tilsagnsår 1994-1996 6.8 Lovguide Love Marts 2010 Bekendtgørelser Vejledninger
Oversigt over gældende låneregler fra 01.01.2014 Almene boliger Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Merinvestering/ lavenergi Realkreditfinansiering Låntager** Ydelsesstøtte (staten) 2,8% 88% RT-lån 30 år 100% Udover 60% + bidrag 98% RT-lån 30 år 100% Udover 60% 4,4% + bidrag Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Hovedregel 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefonden Udover 60% +bidrag* betaler resten af ydelsen 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 60% 5% N-lån 30 år 100% - 100% N-lån 100% - Udover 60% RT-lån 30 år 6.6/1 Dec. 2013 Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 100% indenfor 80% N-lån 30 år 100% - - RT-lån * Landsbyggefonden fastsætter låntagers i hver enkelt sag. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån.
Støttede private andelsboliger Realkreditfinansiering Låntager** Kommunens engangstilskuddet Statens engangstilskuddet Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden 01.07.1986 Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter 30.06.1986 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-Lån 60% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 60% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 60% 6.6/2 Dec. 2013 Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% - - - RT-lån ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån Ustøttede private andelsboliger Nybyggeri Forbedringer Realkredit finansiering Låntager Kommunens Rente afdrag Statens Rente afdrag N-lån 80% RT-lån 30/35 år 100% - - Udover 60% 100% N-lån 30 år 100% - - - RT-lån N = RT = 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Rentetilpasningslån.
Oversigt over tidligere låneregler Almene boliger Tilsagnsår 1.7.2012-31.12.2013 Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Merinvestering/ lavenergi Realkreditfinansiering Låntager** Ydelsesstøtte (staten) 2,8% 88% N-lån 30 år 100% Udover 60% + bidrag 4,4% 98% N-lån 30 år 100% Udover 60% + bidrag Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Hovedregel 100% N-lån 30 år 3,4% Landsbyggefonden Udover 60% +bidrag* betaler resten af ydelsen 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 60% 5% N-lån 30 år 100% - 100% N-lån 100% - Udover 60% RT-lån 30 år 6.7/1 Dec. 2013 Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 100% indenfor 80% N-lån 30 år 100% - - RT-lån * Landsbyggefonden fastsætter låntagers i hver enkelt sag. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån.
Støttede private andelsboliger Realkreditfinansiering Låntager** Kommunens engangstilskuddet Statens engangstilskuddet Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden 01.07.1986 Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter 30.06.1986 Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-Lån 60% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 60% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 60% 100% N-lån 30 år 100% - - - RT-lån 6.7/2 Dec. 2013 ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån Ustøttede private andelsboliger Nybyggeri Realkredit finansiering Låntager Kommunens Rente afdrag Statens Rente afdrag N-lån 80% RT-lån 30/35 år 100% - - Udover 60% Forbedringer 100% N-lån 30 år 100% - - - RT-lån N = RT = 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Rentetilpasningslån.
Almene boliger Tilsagnsår 1.1.2011-30.06.2012 Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Realkreditfinansiering Låntager** Ydelsesstøtte (staten) 2,8% 84% RT-lån 30 år 100% Udover 60% + bidrag Merinvestering/ lavenergi 98% RT-lån 30 år 100% Udover 60% 4,4% + bidrag Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Hovedregel 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefonden +bidrag* betaler resten af ydelsen Udover 60% Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 60% 5% N-lån 30 år 100% - 100% N-lån 100% - Udover 60% RT-lån 30 år 100% indenfor 80% N-lån 30 år 100% - - RT-lån 6.7/3 Dec. 2013 * Landsbyggefonden fastsætter låntagers i hver enkelt sag. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån.
Byfornyelse Værdiforøgende forbedringsudgifter Realkredit finansiering Forbedringstilskud Kommunens forbedringstilskud Statens andel af forbedringstilskud Privat udl. Andelsbol. 100% N RT 30 år Støtten udgør forskellen ml. 5% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«støtten udgør forskellen ml. 6% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«- - Resten Udover 80% Vedligeholdelse (tab) 0% - - - - - - - N = RT = Låntager betaler den fulde ydelse på lånet. I private udlejningsejendomme og andelsboliger ydes forbedringstilskud uafhængig af det optagne lån. I ejerlejligheder og erhvervsejendomme ydes ingen støtte til de værdiforøgende forbedringsudgifter Ydelsen på»skyggelånet«fastsættes ud fra en gennemsnitlig ydelse på et 30-årigt annuitetslån med den laveste effektive rente. Vedligeholdelsesdelen finansieres ved kontant erstatning fra det offentlige. Nominallån (annuitetslån) Rentetilpasningslån 6.7/4 Dec. 2013
Støttede private andelsboliger Realkreditfinansiering Låntager** Kommunens engangstilskuddet Statens engangstilskuddet Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden 01.07.1986 Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter 30.06.1986 Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-Lån 60% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 60% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 60% 100% N-lån 30 år 100% - - - RT-lån 6.7/2 Dec. 2012 ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån Ustøttede private andelsboliger Nybyggeri Realkredit finansiering Låntager Kommunens Rente afdrag Statens Rente afdrag N-lån 80% RT-lån 30/35 år 100% - - Udover 60% 6.7/5 Dec. 2013 Forbedringer 100% N-lån 30 år 100% - - - RT-lån N = RT = 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Rentetilpasningslån.
Byfornyelse Værdiforøgende forbedringsudgifter Realkredit finansiering Forbedringstilskud Kommunens forbedringstilskud Statens andel af forbedringstilskud Privat udl. Andelsbol. 100% N RT 30 år Støtten udgør forskellen ml. 5% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«støtten udgør forskellen ml. 6% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«- - Resten Udover 80% Vedligeholdelse (tab) 0% - - - - - - - N = RT = Låntager betaler den fulde ydelse på lånet. I private udlejningsejendomme og andelsboliger ydes forbedringstilskud uafhængig af det optagne lån. I ejerlejligheder og erhvervsejendomme ydes ingen støtte til de værdiforøgende forbedringsudgifter Ydelsen på»skyggelånet«fastsættes ud fra en gennemsnitlig ydelse på et 30-årigt annuitetslån med den laveste effektive rente. Vedligeholdelsesdelen finansieres ved kontant erstatning fra det offentlige. Nominallån (annuitetslån) Rentetilpasningslån 6.7/6 Dec. 2013 6.7/3 Dec. 2012
Almene boliger Tilsagnsår 1.7.2009-31.12.2010 Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Realkreditfinansiering Låntager** 2,8% 91% RT-lån 30 år + bidrag 100% Udover 60% Hovedregel Ydelsesstøtte (staten) 100% RT-lån 30 år 2,8% Landsbyggefonden Udover 60% +bidrag* betaler resten af ydelsen 6.7/4 Dec. 2012 Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 80% 5% N-lån 30 år 100% - Udover 80% 100% N-lån 100% - Udover 80% RT-lån 30 år 100% indenfor 80% N-lån 30 år 100% - - RT-lån * Landsbyggefonden fastsætter låntagers i hver enkelt sag. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån. 6.7/7 Dec. 2013
Støttede private andelsboliger Realkreditfinansiering Låntager** Kommunens engangstilskuddet Statens engangstilskuddet Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden 01.07.1986 Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter 30.06.1986 Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-Lån 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 80% 100% N-lån 30 år 100% - - - RT-lån 6.7/8 Dec. 2013 ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån Ustøttede private andelsboliger Nybyggeri Realkredit finansiering Låntager Kommunens Rente afdrag Statens Rente afdrag N-lån 80% RT-lån 30/35 år 100% - - Udover 60% 6.7/5 Dec. 2012 Forbedringer 100% N-lån 30 år 100% - - - RT-lån N = RT = 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Rentetilpasningslån.
Byfornyelse Værdiforøgende forbedringsudgifter Realkredit finansiering Forbedringstilskud Kommunens forbedringstilskud Statens andel af forbedringstilskud Privat udl. Andelsbol. 100% N RT 30 år Støtten udgør forskellen ml. 5% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«støtten udgør forskellen ml. 6% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«- - Resten Udover 80% Vedligeholdelse (tab) 0% - - - - - - - N = RT = Låntager betaler den fulde ydelse på lånet. I private udlejningsejendomme og andelsboliger ydes forbedringstilskud uafhængig af det optagne lån. I ejerlejligheder og erhvervsejendomme ydes ingen støtte til de værdiforøgende forbedringsudgifter Ydelsen på»skyggelånet«fastsættes ud fra en gennemsnitlig ydelse på et 30-årigt annuitetslån med den laveste effektive rente. Vedligeholdelsesdelen finansieres ved kontant erstatning fra det offentlige. Nominallån (annuitetslån) Rentetilpasningslån 6.7/6 Dec. 2012 6.7/9 Dec. 2013
Almene boliger Tilsagnsår 2007-30.06.2009 Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Realkreditfinansiering Låntager** 3,4% 84% RT-lån 30 år + bidrag 100% Udover 28,6% Hovedregel Ydelsesstøtte (staten) 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefonden Udover 80% +bidrag* betaler resten af ydelsen 6.7/10 Dec. 2013 Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 80% 5% N-lån 30 år 100% - Udover 80% 100% N-lån 100% - Udover 80% RT-lån 30 år 100% indenfor 80% N-lån 30 år 100% - - RT-lån * Landsbyggefonden fastsætter låntagers i hver enkelt sag. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån. 6.7/7 Dec. 2012
Støttede private andelsboliger Realkreditfinansiering Låntager** Kommunens engangstilskuddet Statens engangstilskuddet Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden 01.07.1986 Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter 30.06.1986 Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-Lån 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 80% 100% N-lån 30 år 100% - - - RT-lån 6.7/11 Dec. 2012 ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån Ustøttede private andelsboliger Nybyggeri Realkredit finansiering Låntager Kommunens Rente afdrag Statens Rente afdrag N-lån 80% RT-lån 30/35 år 100% - - 18,8% 6.7/11 Dec. 2013 Forbedringer 100% N-lån 30 år 100% - - - RT-lån N = RT = 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Rentetilpasningslån.
Byfornyelse Værdiforøgende forbedringsudgifter Realkredit finansiering Forbedringstilskud Kommunens forbedringstilskud Statens andel af forbedringstilskud Privat udl. Andelsbol. 100% N RT 30 år Støtten udgør forskellen ml. 5% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«støtten udgør forskellen ml. 6% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«- - Resten Udover 80% Vedligeholdelse (tab) 0% - - - - - - - N = RT = Låntager betaler den fulde ydelse på lånet. I private udlejningsejendomme og andelsboliger ydes forbedringstilskud uafhængig af det optagne lån. I ejerlejligheder og erhvervsejendomme ydes ingen støtte til de værdiforøgende forbedringsudgifter Ydelsen på»skyggelånet«fastsættes ud fra en gennemsnitlig ydelse på et 30-årigt annuitetslån med den laveste effektive rente. Vedligeholdelsesdelen finansieres ved kontant erstatning fra det offentlige. Nominallån (annuitetslån) Rentetilpasningslån 6.7/12 Dec. 2013 6.7/12 Dec. 2012
Almene boliger Tilsagnsår 2003-2006 Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Realkreditfinansiering Låntager** 3,4% 91% RT-lån 30 år 100% 28,6% + bidrag Hovedregel Ydelsesstøtte (staten) 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefonden Udover 80% +bidrag* betaler resten af ydelsen 6.7/13 Dec. 2012 Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 80% 5% N-lån 30 år 100% - Udover 80% 100% N-lån 100% - Udover 80% I-lån 30 år RT-lån 100% indenfor 80% N-lån 30 år 100% - - RT-lån * Landsbyggefonden fastsætter låntagers i hver enkelt sag. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån. 6.7/13 Dec. 2013
Støttede private andelsboliger Tilsagnsår 2001-2004: Nybyggeri. Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden 01.07.1986 Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter 30.06.1986 Realkreditfinansiering Højest Låntager** Kommunens støtten Statens støtten N-lån 80% RT-lån 30 år 4,29% 33% Resten 18,8% A-lån 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 6.7/14 Dec. 2013 Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% - - - ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). A = Afdragsfrie lån (stående lån). RT = Rentetilpasningslån. 6.7/14 Dec. 2012
Almene boliger Tilsagnsår 2001-2002: Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Realkreditfinansiering Låntager** 3,4% 91% RT-lån 30 år 100% 28,6% + bidrag Hovedregel Ydelsesstøtte (staten) 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefonden Udover 80% +bidrag* betaler resten af ydelsen 6.7/15 Dec. 2012 Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 80% 5% N-lån 30 år 100% - Udover 80% 100% N-lån 100% - Udover 80% I-lån 30 år RT-lån 100% indenfor 80% N-lån 30 år 100% - - RT-lån * Landsbyggefonden fastsætter låntagers i hver enkelt sag. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån. 6.7/15 Dec. 2013
Almene boliger Tilsagnsår 2000: Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder og forbedring af miljøet med støtte fra Landsbyggefonden Realkreditfinansiering Låntager** Ydelsesstøtte (staten) 3,4% 84% RT-lån 30 år 100% 22,6% ekskl. bidrag 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefonden Udover 80% +bidrag betaler resten af ydelsen 6.7/16 Dec. 2013 Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 80% 5% N-lån 30 år 100% - Udover 80% 100% N-lån 100% - Udover 80% I-lån 30 år RT-lån 100% indenfor 80% N-lån 30 år 100% - - RT-lån ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån. 6.7/16 Dec. 2012
Støttede private andelsboliger Tilsagnsår 2000: Nybyggeri. Realkreditfinansiering Låntager** Kommunens støtten Statens støtten 80% N-lån 30 år 4,29% 33% Resten 18,8% Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden 01.07.1986 Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter 30.06.1986 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 6.7/17 Dec. 2012 Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% - - - ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). Ustøttede private andelsboliger Tilsagnsår 2000: Nybyggeri Realkredit finansiering Låntager Kommunens Rente afdrag Statens Rente afdrag N-lån 80% RT-lån 30/35 år 100% - - 18,8% A-lån 6.7/17 Dec. 2013 Forbedringer 100% N-lån 30 år 100% - - - RT-lån N = A = RT = Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol (ikke nominallån). 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Afdragsfrie lån (stående lån). Rentetilpasningslån.
Tilsagnsår 1999 efter 01.07 og 2000 Byfornyelse Værdiforøgende udgifter Vedligeholdelse (tab) IS = N = Realkredit finansiering 100% N-lån 30 år 5% p.a. af - - Resten Udover 80% det kontante låneprovenu 100% Variabel 30 år - 50% 50% 100% Låntager Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol (ikke nominallån). 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. I ejerlejligheder og ervervsejendomme betaler låntager den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. Låntypen fastsættes af By- og Boligministeriet med udgangspunkt i den aktuelle markedssituation Indekslån type IS. Nominallån (annuitetslån). Kommunens Rente afdrag Statens Rente afdrag 6.7/18 Dec. 2013 Tilsagnsår 1999: Almene boliger Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder og forbedring af miljøet med støtte fra Landsbyggefonden Realkredit-* finansiering Låntager** Ydelsesstøtte (staten) 84% RT-lån 30 år 3,6% 100% 22,6% Landsbyggefonden 100% N-lån 30 år 3,6% Udover 80% betaler resten af ydelsen 6.7/18 Dec. 2012 Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Byggeskadefonden betaler 95% N-lån 30 år - Udover 80% den fulde ydelse 5% N-lån 30 år 100% - Udover 80% Ekstraordinær renovering 100% N-lån 30 år 100% - Udover 80% I-lån 30 år Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 100% indenfor 80% N-lån 30 år 100% - - * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1999, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån
Tilsagnsår 1999: Støttede private andelsboliger Nybyggeri. Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden 01.07.1986 Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter 30.06.1986 Realkredit-* finansiering Låntager** Kommunens støtten Statens støtten 80% N-lån 30 år 4,48% 33% Resten 18,8% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 6.7/19 Dec. 2012 Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål Tilsagnsår 1999: (før 01.07) 100% N-lån 30 år 100% - - - * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. april 1996, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). Realkredit finansiering Låntager Kommunens Rente afdrag Statens Rente afdrag 6.7/19 Dec. 2013 Byfornyelse Værdiforøgende udgifter (valgfrihed) Indekslån Nominallån Vedligeholdelse (tab) 100% IS-lån 50 år 2,4% - - Resten Udover 80% 100% N-lån 30 år 5% p.a. af - - Resten Udover 80% det kontante låneprovenu 100% IS-lån 50 år - 50% 50% 100% IS = N = Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol (ikke nominallån). 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. I ejerlejligheder og ervervsejendomme betaler låntager den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. Indekslån type IS. Nominallån (annuitetslån).
6.7/20 Dec. 2013 Tilsagnsår 1998: Almene boliger Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder og forbedring af miljøet med støtte fra Landsbyggefonden Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** Realkredit-* finansiering 84% IS-lån 50 år 2,143% 100% 22,6% 100% IS-lån 50 år 1,915% Landsbyggefonden Udover 80% betaler resten af ydelsen 95% IS-lån 50 år - Byggeskadefonden betaler Udover 80% den fulde ydelse 5% IS-lån 50 år 100% - Udover 80% 100% IS-lån 50 år 100% - Udover 80% I-lån 30 år 100% indenfor 80% Låntager** Ydelsesstøtte (staten) N-lån 30 år 100% - - * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1998, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. IS = Indekslån type IS. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån). 6.7/20 Dec. 2012
6.7/21 Dec. 2012 Tilsagnsår 1998: Støttede private andelsboliger Nybyggeri tilsagn 01.04.96 og fremover, samt etablering af andelsboliger i eksisterende ejendomme Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden 01.07.1986 Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter 30.06.1986 Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål Realkredit-* finansiering Låntager** Kommunens støtten Statens støtten 80% IS-lån 50 år 2,500% 10% af renten Resten 18,8% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - - * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. april 1996, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. IS = Indekslån type IS. N = Nominallån (annuitetslån). 6.7/21 Dec. 2013
6.7/22 Dec. 2013 Tilsagnsår 1997: Almene boliger Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder og forbedring af miljøet med støtte fra Landsbyggefonden Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden - Byggeskadefonden - Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** Realkredit-* finansiering 91% IS-lån 50 år 1,978% 20% 80% 28,6% 100% IS-lån 50 år 1,915% Landsbyggefonden Udover 80% betaler resten af ydelsen 95% IS-lån 50 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 80% 5% IS-lån 50 år 100% - - Udover 80% 100% IS-lån 50 år 100% - - Udover 80% I-lån 30 år 100% indenfor 80% Låntager** Kommunens støtten Statens støtten N-lån 30 år 100% - - - * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1997, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. IS = Indekslån type IS. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån). 6.7/22 Dec. 2012
6.7/23 Dec. 2012 Tilsagnsår 1997: Andelsboliger Nybyggeri tilsagn 01.04.96 og fremover, samt etablering af andelsboliger i eksisterende ejendomme Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden 01.07.1986 Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter 30.06.1986 Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål Realkredit-* finansiering 80% IS-lån 50 år 2,500% 10% af renten Resten 18,8% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - - * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. april 1996, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. IS = Indekslån type IS. N = Nominallån (annuitetslån). Tilsagnsår 1997: Byfornyelse Værdiforøgende udgifter (valgfrihed) Indekslån Nominallån Realkredit finansiering Låntager** Låntager 100% IS-lån 50 år 2,4% - - Resten Udover 80% 100% N-lån 30 år 5% p.a. af - - Resten Udover 80% det kontante låneprovenu Kommunens støtten Kommunens Rente afdrag Statens støtten Statens Rente afdrag 6.7/23 Dec. 2013 Vedligeholdelse (tab) 100% IS-lån 50 år - - 85,71% 100% 14,29% 100% IS = N = Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol (ikke nominallån). 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. I ejerlejligheder og ervervsejendomme betaler låntager den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. Indekslån type IS. Nominallån (annuitetslån).
Tilsagnsår 1994-96: Almennyttige boliger Nybyggeri Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader og ombygning af ledige lejligheder, forbedring af miljøet Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, (privat byfornyelse ) og andre formål***** Realkredit-* finansiering Låntager** Kommunens støtten Statens støtten 91% IS-lån 50 år 1,978% 20% 80% 28,6% Boligselskabernes Landsbyggefond 100% IS-lån 50 år 1,915% betaler resten Ud over af ydelsen 80% 100% IS-lån 50 år 100% - - - - Ud over 80% I-lån 30 år 100% N-lån 30 år 100% - - - - - 6.7/24 Dec. 2013 Ungdomsboliger Nybyggeri Etablering af ungdomsboliger i eksisterende ejendomme Byggeskader*** Ekstraordinær renovering, modernisering mv. Om- og tilbygning**** Forbedringer, vedligeholdelse, (privat byfornyelse ) og andre formål***** 93% IS-lån 50 år 1,290% 20% 80% 30,1% 100% IS-lån 50 år 1,200% 20% 80% Ud over 80% 100% IS-lån 50 år 1,200% 20% 80% Ud over 80% 100% IS-lån 50 år 100% - - - - - 100% N-lån 30 år 100% - - - - - 6.7/24 Dec. 2012 * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. ** Reglerne om ydelsesstøtte er gældende for lån med tilsagn efter 1. januar 1994. Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. *** Ved integreret byggeri med almennyttige boliger gælder reglerne for disse. **** Ungdomsboliger eller kollegier der ved opførelsen har fået statsstøtte. ***** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. IS = Indekslån type IS. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån). = Tilsagnsordningen er ophørt pr. 01.01.1996.
Tilsagnsår 1994-96: Ældreboliger Nybyggeri Etablering af ældreboliger i eksisterende ejendomme Forbedringer, ved ligeholdelse, (privat byfornyelse ) og andre formål*** Kollektive bofællesskaber For særlige grupper For personer over 55 år Andelsboliger Nybyggeri tilsagnsår 94-95 Realkredit-* finansiering Låntager** Kommunens støtten Statens støtten 91% IS-lån 50 år 1,978% 20% 80% 28,6% 100% N-lån 30 år 100% - - - 91% IS-lån 50 år 1,978% 100% 28,6% 80% IS-lån 50 år 2,25% 100% 18,8% 80% IS-lån 50 år 2,807% 10% af Resten 18,8% renten 6.7/25 Dec. 2012 Nybyggeri tilsagnsår 96 10% af 80% IS-lån 50 år 2,500% renten Resten 18,8% * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. IS = Indekslån type IS. N = Nominallån (annuitetslån). = Tilsagnsordningen er ophørt pr. 01.01.1996. 6.7/25 Dec. 2013
Kapitel 7 Styring af det støttede byggeri Indholdsfortegnelse 7.1 Central styring 7.0/1 Dec. 2013 7.1.1 Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikters rolle Valg af låntype Juni 2012 Overordnet tilsyn og kontrol Nøgletal 7.1.2 Investeringsrammer Maksimumbeløb for almene boliger Dec. 2013 Byfornyelse 7.2 Decentral styring 7.2.1 Kommunens rolle Nøgletal Dec. 2013 7.3 Diverse satser 7.3.1 EU tærskelværdier Tærskelværdier i EU's udbudsdirektiv Dec. 2013 Vejledning om udbudsdirektivets anvendelse i de almene boligorganisationer 7.3.2 Nøgletal for støttet boligbyggeri Oversigt over nøgletalstabeller Dec. 2013
Maksimumbeløb (ekskl. energitillæg) for alment boligbyggeri med tilsagn fra 1. juli 2009 Årets prisnuveau, kr. pr. m 2 boligareal Påbegyndelsesår 2011 2012 2013 Familieboliger Hovedstadsregionen 21.160 21.620 21.980 Århus, Skanderborg, Odder, Holbæk, Ringsted, 18.040 18.440 18.740 Slagelse, Sorø, Næstved og Faxe kommuner Odense, Silkeborg, Vejle, Fredericia, Kolding 18.040 18.440 18.740 og Horsens Kommuner Øvrig provins 17.020 17.390 17.680 Ældreboliger Hovedstadsregionen 26.270 26.840 27.290 Århus, Skanderborg, Odder, Holbæk, Ringsted, 22.950 23.460 23.850 Slagelse, Sorø, Næstved og Faxe kommuner Odense, Silkeborg, Vejle, Fredericia, Kolding og 21.770 22.250 22.620 Horsens Kommuner Øvrig provins 20.540 20.990 21.340 Ungdomsboliger Hovedstadsregionen 24.890 25.430 25.860 Århus, Skanderborg, Odder, Holbæk, Ringsted, 21.770 22.250 22.620 Slagelse, Sorø, Næstved og Faxe kommuner Odense, Silkeborg, Vejle, Fredericia, Kolding og 21.770 22.250 22.620 Horsens Kommuner Øvrig provins 20.540 20.990 21.340 7.1.2/3 Dec. 2013 Note: Hovedstadsregionen omfatter Københavns og Frederiksberg Kommuner, samt kommuner i de tidligere Københavns, Frederiksborg og Roskilde Amter (inkl. Stevns Kommune) Øvrig provins omfatter kommuner, som ikke er kommuner i Hovedstadsregionen eller Århus, Skanderborg, Odder, Holbæk, Ringsted, Slagelse, Sorø, Næstved og Faxe, Odense, Silkeborg, Vejle, Fredericia, Kolding og Horsens Kommuner. Energitillæg til maksimumsbeløbet for alment boligbyggeri med tilsagn fra den. 1. juli 2009 Årets prisnuveau, kr. pr. m 2 boligareal Påbegyndelsesår 2011 2012 2013 Etagebyggeri 1.070 1.090 1.110 Lavt byggeri (uden vandret lejlighedsskel) 920 940 960
Kommunens rolle 7.2.1/1 Dec. 2013 Nøgletal For at understøtte kommunernes, bygherrernes og rådgivernes mulighed for at sikre det bedste forhold mellem pris og kvalitet i det støttede byggeri udarbejder Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter løbende en række nøgletal, som kan anvendes i forbindelse med tilsagnsgivningen. Nøgletallene udarbejdes på baggrund af de faktiske byggeregnskaber, som indberettes til informations- og forvaltningssystemet BOSSINF. På denne måde tilvejebringes gennemsnitstal for de forskellige boligtyper fordelt efter geografisk lokalisering, dels for anskaffelsessummer og dels for centrale poster i regnskabet. Nøgletallene er tilgængelige på Byggeskadefondens hjemmeside (http//www. bsf.dk/noegletal.aspx)
EU tærskelværdier 7.3.1/1 Dec. 2013 Tærskelværdier i EU s udbudsdirektiver fra 1. januar 2012 til 31. december 2013. Udbud efter EU s udbudsdirektiv skal ske, når en tjenesteydelse herunder arkitekt- og ingeniørhonorar og anden teknisk rådgivning, et bygge- og anlægsarbejdes eller et vareindkøbs værdi overstiger et vist beløb. Du kan se tærskelværdierne for perioden 1. januar 2012 til 31. december 2013 for almene boligorganisationer og almene forretningsførerselskaber her: http://www.kfst.dk/offentlig-konkurrence/regler-og-vejledninger-mm/taerskelvaerdierne/ taerskelvaerdier-2012-og-2013/
Vejledning om tjenesteydelsesdirektivets anvendelse i de almene boligorganisationer Erhvervs- og Boligstyrelsen har sammen med Boligselskabernes Landsforening og Kommunernes Landsforening i maj 1996 udarbejdet en særlig vejledning om tjenesteydelsesdirektivets anvendelse i de almene boligorganisationer. I vejledningen er bl.a. beregningen af tærskelværdien for tjenesteydelser nærmere beskrevet. Denne vejledning vil fortsat være gældende for almene boligorganisationer efter lov om almene boliger mv. 7.3.1/2 Marts 2010
Nøgletal for støttet boligbyggeri 7.3.2/1 Dec. 2013 Ministeriet for By, Bolig og landdistrikter udarbejder løbende en række nøgletal, som kan anvendes i forbindelse med tilsagnsgivningen. Nøgletalene udarbejdes på baggrund af de faktiske byggeregnskaber som indberettes til BOSSINF. Nøgletalene er opdelt i 3 hovedgrupper Anskaffelsessummen og dens bestanddele Nøgletalene er beregnet på grundlag af den godkendte anskaffelsessum ved byggeriets påbegyndelse (skema B) for projekter med tilsagn i perioden 2002 til 2005. Beregningsgrundlaget omfatter nybyggeri og ombyggede ældreboliger. Driftsudgifter for nyere alment byggeri (starthuslejen) Nøgletalene er beregnet på grundlag af regnskaber omfattende næsten alle af de almene boligafdelingers regnskaber for regnskabsåret 2003. Nøgletallene er kun baseret på familieboliger, der er taget i brug i 1998-2002. Forskel i anskaffelsessum mellem B og skema C Nøgletallene er beregnet på grundlag af den godkendte anskaffelsessum ved byggeriets påbegyndelse (skema B) og den godkendte anskaffelsessum.
Kapitel 8 Generelle realkreditoplysninger Indholdsfortegnelse 8.1 Oversigt over låneformer Ajourført 8.0/1 Dec. 2013 8.1.1 Låntyper Kontantlån eller obligationslån Juni 2011 Konverterbart eller inkonverterbart Valg af Juni 2012 Valg af renteprocent Valg af fastrenteperiode på rentetilpasningslån Valg af fast ydelse på rentetilpasningslån Afdragsfrihed Lån med offentlig støtte Dec. 2013 Obligationslån Kontantlån Rentetilpasningslån CIBOR 6 8.2 Tilbud 8.2.1 Forhåndslån/endeligt lån Jan. 98 8.2.2 Hvornår kan der indhentes et lånetilbud Nybyggeri og ombygning med henblik på ændret anvendelse Juni 2003 Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder, forbedringer af miljøet og ekstraordinær renovering Tillægslån, forbedringer m.m. Byfornyelse Låneorientering 8.2.3 Kurssikring Fastkursaftale Juli 2002 8.3 Udbetaling Feb. 2001 8.3.1 Etapevis udbetaling Juni 2003 8.3.2 Over- og underfinansiering af lån med offentlig støtte Sagsgangen i forbindelse med underfinansiering Feb. 2001 Sagsgangen i forbindelse med overfinansiering
8.0/2 Dec. 2013 8.4 Tilbagebetaling 8.4.1 Terminsbetaling Indekslån Juli 2002 Første terminsbetaling på et indekslån Nominallån Første terminsbetaling på et nominallån Lån med offentlig støtte Jan. 2011 Fælles for alle lånetyper Jan. 2011 Edifact 8.4.2 Manglende terminsbetaling Erindring Feb. 2008 Henstand Inkasso Udlæg Tvangsauktion 8.5 Indfrielse 8.5.1 Indfrielse af realkreditlån Beskrivelse af indfrielsesmetoder Juni 2011 Obligationsindfrielse Kontant indfrielse til aktuel kursværdi Opsigelse Straksindfrielse med differencerente. 8.6 Ombytning af lån 8.6.1 Konvertering Almene boliger Juni 2012 Påbudt konvertering Konvertering af nominallån til byfornyelse Okt. 2002 Konverteringsomkostninger 8.7 Omkostninger, gebyrer, bidrag m.m. 8.7.1 Omkostninger ved låneoptagelsen Dec. 2013 8.7.2 Afgifter til staten Dec. 2013
8.1.1/3 Dec. 2013 obligationer er oftest lidt lavere end tilsvarende obligationer uden mulighed for afdragsfrihed. Uanset om det af et pantebrev fremgår, at det giver mulighed for afdragsfrihed, skal afdragsfrihed dog særskilt bevilges af BRFkredit. Lån med offentlig støtte Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har bemyndigelse til i samråd med finansministeren at træffe beslutning om valg af låntype. Låntypen udmeldes for et år af gangen, med mulighed for hurtig justering i tilfælde af kraftige ændringer af markedsforholdene. For tilsagn i 2014 er det udmeldt, at støttet alment nybyggeri skal finansieres med et 30 årigt rentetilpasningslån. Løbetid Højst 30 år. Lånets regnes fra udbetalingsdagen. BRFkredit kan dog fastsætte forfaldsdagen for sidste terminsydelse til en forfaldsdag, der ligger højst 1,5 måneder før og højst 2 måneder efter udbetalingsdagen tillagt den, der anføres i låneaftalen. Afdragsform Annuitetslån. Det betyder, at rente og afdrag tilsammen udgør en fast procentdel af hovedstolen. Afdragsfrihed Obligationslån med fast rente kan også tilbydes med afdragsfrihed. Disse lån finansieres ved udstedelse af særlige obligationer. Man skal derfor på forhånd tage stilling til, om man vil have mulighed for afdragsfrihed. Debitors ydelse er adskilt fra finansieringen og beregnes som en procentdel af den godkendte anskaffelsessum/renoveringsafgift. Ydelsesstøtten svarer til forskellen mellem debitors og ydelsen på realkreditlånet. Ved refinansiering af rentetilpasningslån med offentlig støtte er det Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, der træffer beslutning om længden af den nye fastrenteperiode. Obligationslån Obligationslån med fast rente. Rente Lånets rente er lig med renten på obligationerne og er fast i hele lånets. Lån med afdragsfrihed skal have en mellem 15 og 30 år. Der tilbydes mulighed for at aftale afdragsfrihed i op til 10 år. Afdragsfrihed kan aftales ned til en termin ad gangen. I den afdragsfri periode består terminsydelsen kun af rente og bidrag. Betaling af de udskudte afdrag begynder umiddelbart efter den afdragsfri periode. Aftale om afdragsfrihed skal aftales med BRFkredit senest 2 måneder før udløb af den periode, hvor afdragsfriheden skal gælde. Afdragsfrihed kræver en særskilt bevilling. Tilbud Der kan ikke afgives tilbud, hvis obligationskursen er over 100.
Udbetaling Obligationslån kan udbetales kontant eller ved overførsel af obligationerne til VP. På obligationslån ligger hovedstolen og renten fast, og terminsydelsen er derfor kendt på tilbudstidspunktet. Provenuet kendes først, når lånet bliver udbetalt, eller når kursen låses fast ved kurssikring. Indfrielse Lånet er ydet på baggrund af konverterbare obligationer. Lånet kan derfor altid indfries ved: Obligationsindfrielse Opsigelse til en termin til kurs 100 med 2 måneders varsel For tiden tilbydes også: Straksindfrielse med differencerente Kontant indfrielse til aktuel kursværdi Kursgevinstbeskatning Kunder, der driver erhvervsvirksomhed som enkeltmandsfirma, interessentselskab el.lign. er ikke skattepligtige af en kursgevinst ved udbetaling af lån og heller ikke af en eventuel kursgevinst ved indfrielse. Kursgevinst ved udbetaling af lån til over kurs 100 er dog skattepligtig, hvis kursen på tilbudstidspunktet er højere end 100, eller hvis lånet bliver udbetalt mere end 6 måneder efter tilbudsdagen. Kunder, der driver erhvervsvirksomhed som A/S, ApS, fond el. lign. er skattepligtige i henhold til aktieselskabs- eller fondsbeskatningsloven. Risikokategori Grøn, hvis der betales afdrag i hele lånets. Gul hvis der er afdragsfrihed i løbet af lånets. Kontantlån Kontantlån med fast rente. Rente Lånerenten fastsættes ved lånets udbetaling og er fast hele lånets. Lånerenten afhænger af obligationens rente og kurs samt lånets. Den endelige rente og terminsydelse (ekskl. bidrag) fastsættes dels med henblik på amortisering af lånet i den angivne og dels med henblik på amortisering af de udstedte obligationer i samme tidsrum. Løbetid Højst 30 år. Lånets regnes fra udbetalingsdagen. BRFkredit kan dog fastsætte forfaldsdagen for sidste terminsydelse til en forfaldsdag, der ligger højst 1,5 måneder før og højst 2 måneder efter udbetalingsdagen tillagt den, der anføres i låneaftalen. Afdragsform Annuitetslån. Det betyder, at rente og afdrag tilsammen udgør en fast procentdel af hovedstolen. Afdragsfrihed Ikke muligt. Tilbud Der kan ikke afgives tilbud, hvis obligationskursen er over 100. Udbetaling På kontantlån ligger provenuet fast, og provenuet er derfor kendt inden udbetalingen. 8.1.1/4 Dec. 2013
8.1.1/5 Dec. 2013 Lånet udbetales kontant og kan ikke udbetales ved overførsel af obligationer til VP. Indfrielse Lånet ydes på baggrund af konverterbare obligationer. Lånet kan derfor altid indfries ved: Obligationsindfrielse Opsigelse til en termin til kurs 100 med 2 måneders varsel For tiden tilbydes også: Straksindfrielse med differencerente Kontant indfrielse til aktuel kursværdi Kursgevinstbeskatning For kunder, der driver erhvervsvirksomhed som enkeltmandsfirma, interessentselskab el.lign., er en eventuel kursgevinst i forbindelse med ekstra ordinær nedbringelse (fx i forbindelse med en låneomlægning) skattepligtig. Der er dog visse undtagelser, hvis indfrielsen sker i forbindelse med en ejendomshandel. Kunder, der driver erhvervsvirksomhed som A/S, ApS, fond el. lign. er skattepligtige i henhold til aktieselskabs- eller fondsbeskatningsloven. Risikokategori Grøn Rentetilpasningslån Kontantlån med rentetilpasning. Rente Lånerenten fastsættes ved lånets udbetaling er på samme måde som for et fastforrentet kontantlån. Renten er fast i en periode, indtil lånet bliver rentetilpasset (fastrenteperioden). BRFkredit tilbyder pt. lån med fastrenteperioder på op til 10 år. Rentetilpasning sker ved udløbet af en fastrenteperiode med virkning fra enten 1. januar, 1. april eller 1. oktober (rentetilpasningsdatoen). Rentetilpasningsdatoen for det enkelte lån fremgår af det konkrete lånetilbud. Renten og de kvartårlige terminsydelser (ekskl. bidrag) for enhver fastrenteperiode fastsættes således, at lånet vil tilbagebetales som et annuitetslån i lånets. Terminsydelserne (ekskl. bidrag) i enhver fastrenteperiode skal kunne give dækning for forrentning af obligationsrestgælden og indløsning af den til låneafdragene svarende del af obligationerne. Rentetilpasning Ved rentetilpasning refinansieres lånet. Refinansiering betyder, at de obligationer, der svarer til restgælden på refinansieringstidspunktet indløses til kurs 100. Til finansiering heraf sælger BRFkredit nye obligationer efter BRFkredits valg. Renten i den efterfølgende fastrenteperiode er afhængig af, hvilke kurser BRFkredit opnår ved dette salg. Inden hver rentetilpasning fastlægger BRFkredit hvilke fastrenteperioder, der vil blive tilbudt. Hvis BRFkredit i forbindelse med en rentetilpasning tilbyder samme fastrenteperiode som lånets nuværende, vil lånet automatisk blive rentetilpasset med denne fastrenteperiode, medmindre der allerede er indgået en aftale om en anden, eller låntager kontakter BRFkredit med henblik på at få den ændret. Hvis der ikke tilbydes samme fastrenteperiode, vil BRFkredit senest 4 måneder inden rentetilpasningsdatoen kontakte låntager med henblik på at indgå aftale om en af de fastrenteperioder, der tilbydes. Hvis der ikke indgåes en sådan