ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Tilsynet med støttet byggeri. Rådhuset Århus C

Transkript

1 ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Tilsynet med støttet byggeri. Rådhuset Århus C Side 1 INDSTILLING Til Århus Byråd Den 10. december 2003 via Magistraten J.nr. Ref.:Claus Michael Krogh Tlf.nr Støtte til tilbygning samt renovering af Tandlæge Kollegiet. 1. Resume Ansøgning fra Kollegiekontoret på vegne af den selvejende institution Tandlæge Kollegiet om støtte til renovering samt en tilbygning på 13 nye værelser. 2. Tidligere beslutninger Ingen. 3. Beskrivelse af indstillingen

2 Side 2 Tandlæge Kollegiet består i dag af i alt 104 værelser/værelsesenheder. Det blev taget i brug i 1962/65 og fremstår som god C.F. Møller arkitektur, men indretningen er utidssvarende med små værelser (de fleste uden eget toilet) og små fælleskøkkener. Baggrunden, for at renoveringen og tilbygningen indstilles gennemført samtidig, er fordelene forbundet hermed, dels via et samlet byggeprojekt dels via genhusning i de nye boliger under renoveringen af de gamle. 13 nye boliger: Boligsammensætning 12 stk.1-rums boliger incl. entré og bad à 19,5 m 2 (netto) m 2 1 stk.1-rums bolig med eget køkken (netto) m 2 Fælleskøkken/opholdsrum (netto) m 2 Restareal inkl. gang m 2 Samlet bruttoareal i alt m 2 Det findes vigtigt at bevare områdets særegne karakter, hvorfor et nyt byggeri vil blive udformet som den eksisterende bebyggelse og opført i samme arkitektur og materialer. Da projektet er en tilbygning til et selvejende kollegium skal bygherreopgaven ikke udbydes. Renoveringen: Kollegiet var oprindeligt forbeholdt tandlægestuderende, hvor det forudsattes at de studerende spiste på skolen. Således er køkkenerne ganske små. I ansøgte forslag indgår en inddragelse/nedlæggelse af 8 værelser for at gøre plads til tidssvarende køkkener. Sammenholdt med den ansøgte tilbygning på 13 nye værelser, bliver der en nettotilvækst på i alt 5 værelsesenheder. Renoveringen opfatter den nævnte modernisering af køkkenerne og renovering af vinduer, døre, gulve, el-installationer, badeværelser samt div. udvendige arbejder. Støtte til renovering i henhold til 100 i lov om almene boliger m.v. indebærer, at kommunalbestyrelsen indestår for eventuelle underskud på ungdomsboligernes fremtidige drift. Under forudsætning af, at byrådet godkender støtte til den ekstraordinære renovering, vurderes

3 Side 3 kollegiets økonomi at komme i balance uden udlejningsproblemer. 4. Økonomiske konsekvenser Finansieringen af 13 nye boliger: Projektets anlægsøkonomi ligger 10 % over den gennemsnitlige økonomiske ramme, som kommunen har fastsat for almene ungdomsboliger. Projektet er et af i alt 2 projekter på kvoten, som i overensstemmelse med de generelle retningslinier for alment byggeri indstilles til denne forhøjede anlægsramme. Rammeforøgelsen er begrundet i både bygherrens og kommunens interesse i at fastholde det arkitektoniske udtryk i selve Tandlæge Kollegiet og kvarteret som helhed. Den beregnede anskaffelsessum for dette projekt er kr Kommunens støtte omfatter et rente- og afdragsfrit kommunelån til Landsbyggefonden på 7 % af anskaffelsessummen, i alt kr Kommunelånet afholdes under konto , indskud i Landsbyggefonden. Der er ikke krav om kommunal garanti i forbindelse med realkreditlånet. Ud over kommunens støtte betaler staten en ydelsesstøtte, som svarer til forskellen mellem den samlede ydelse på realkreditlånet og lejernes betaling, der udgør 3,4 % af anskaffelsessummen det første år og derefter inflationsreguleres. Staten betaler herudover et ungdomsboligbidrag, hvor kommunen skal refundere 20 %. Kommunens andel af ungdomsboligbidraget bliver ca. kr om året. Det årlige ungdomsboligbidrag afholdes under konto , ydelsesstøtte til almene boliger og andelsboliger. Finansiering af renovering: Anvendelse af egne henlagte midler kr. Ansøgte støttede lån kr. I alt kr.

4 Side 4 Finansieringen af kr vil udløse en ydelsesstøtte det første år på ca. kr hvoraf staten betaler 80 % i alt ca. kr og Århus kommune betaler 20 % i alt ca. kr Statens betaling er betinget af kommunens tilsagn. Støtten vil efter reglerne falde hvert år, men kun langsomt. Nutidsværdien af Århus kommunes samlede støttebidrag udgør (skønnet) kr forudsat en finansiering over 30 år. Kommunens udgift afholdes af den normale konto herfor, konto , udgifter til rentebidrag til byggeskader. Der er ikke krav om kommunal garanti i forbindelse med realkreditlånet. Skønnet husleje for de renoverede boliger: Kr/måned/enhed:: Nuværende husleje / Stigning hvis der renoveres med ydelsesstøtte 190 Fremtidige husleje / Stigning hvis der renoveres uden ydelsesstøtte 700 Fremtidig husleje 2.229/2.529 Som det ses af tabellen skønnes den fremtidige månedlige husleje at blive hhv. kr og kr pr. værelse når der ydes offentlig ydelsesstøtte. Til sammenligning er vist huslejekonsekvenserne i tilfælde af renovering uden offentlig ydelsesstøtte. Huslejen i så fald bliver på et niveau, hvor der må forventes udlejningsvanskeligheder. Skønnet husleje for de 13 nye boliger: Lejen er skønnet til 749 kr./m 2 /år inkl. forbrug svarende til kr om måneden pr. værelse. Til grund for lejeberegningen har Kollegiekontoret udarbejdet driftsbudget og vedligeholdelsesplan

5 Side 5 for byggeriet. Magistratens 2. afdeling skønner, at budgettet er realistisk og lejen er rimelig i forhold til byggeriets udformning og beliggenhed. 5. Konsekvenser i forhold til mål Projektet er en del af den vedtagne kvote i 2003 på 467 almene ungdomsboliger og projektet opfylder kravene til miljøorienteret byggeri i Århus Kommune. 6. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, med bemærkning om at projektet anses at opfylde de forudsatte betingelser for støttetilsagn, og at byrådet på statens vegne kan give tilsagn om støtte, 1. at byrådet godkender både det ansøgte renoveringsprojekt og opførelsen af 13 nye boliger, 2. at byrådet godkender den samlede anskaffelsessum til nybyggeriet som ansøgt med i alt kr , 3. at byrådet godkender den samlede anskaffelsessum til renoveringen som ansøgt med i alt kr og 4. at byrådet vedtager at yde den anførte støtte i henhold til de sædvanlige vilkår. Poul B. Skou /

6 Side 6 Bilagsfortegnelse: 1. Oversigtskort (vedlagt til alle, +elektronisk) 2. Yderligere bilag og tegningsmateriale (vedlagt originalsagen, - elektronisk) Poul Spliid Pedersen