Ydelse, støttede realkreditlån, 1. fulde år udgør ca. 3,6 % af t.kr. svarende til 82 t.kr. eller ca. 6 kr. pr. m² boligareal ( m²).

Transkript

1 Randersegnens Boligforening u.k (v/dab) v/ Randersbolig Marsvej Randers SØ Randersegnens Boligforening u.k (v/dab), afdeling 37, Nørhald 1 I henhold til aftale har fonden foretaget en foreløbig vurdering af de foreslåede udgifter til renovering og ekstraordinære renoveringsarbejder samt behovet for kapitaltilførsel mv. Det skal understreges, at nedenstående finansieringsskitse er 4. juli 2014 udarbejdet på grundlag af foreliggende oplysninger m.v. Vor ref.: Det forudsættes, at afdelingen videreføres af en anden almen bolig- Jnr: organisation, som har andre afdelinger i lokalområdet. LBF Opretning, ombygning, tilgængelighed og miljøfremmende foranstaltninger i.h.t. lov om almene boliger m.v. 91 Opretning Nedrivning af 6 boliger, gl. skole (byggeafsnit 5) samt andel, maks 25 % vedrørende udskiftning af tegltag (byggeafnit 2) Anskaffelsessum i alt Det bemærkes at er overført fra opretningsarbejder. Henlæggelser (afdelingens opsparing) 0 Tilskud fra fællespulje i Landsbyggefonden 0 Tilskud fra boligorganisationen "egen trækningsret eller lign." 0 Støttede realkreditlån Ydelse, støttede realkreditlån, 1. fulde år udgør ca. 3,6 % af svarende til 82 eller ca. 6 kr. pr. m² boligareal ( m²).

2 Anmærkning Optagelse af støttede realkreditlån kræver godkendelse og garantistillelse fra beliggenhedskommune (50 %) og Landsbyggefonden (50 %). Ekstraordinære renoveringsarbejder Udskiftning af vinduer og invendige døre (byggeafsnit 1 samt andel vedrørende udskiftning af tegltag, 75 % (byggafsnit 2) Der afsættes en rammebeløb på i alt 690 Henlæggelser (afdelingens opsparing) 0 Tilskud fra fællespulje i Landsbyggefonden 0 sandel, ekstraordinære revoveringsarbejder (kapitaltilførsel) 0 Ustøttede realkreditlån Ustøttet realkreditlån. Ydelse, 1. fulde år på realkreditlån udgør 6,5 % af 690 svarende til 45 eller ca. 3 kr. pr. m² boligareal ( m²). Anmærkning Optagelse af ustøttet realkreditlån kræver godkendelse og eventuel garantistillelse fra beliggenhedskommunen. Særligt aktiv Særligt aktiv, jf. efterstående Eksisterende lån O-lån, Landsbyggefonden Ustøttet lån: Ydelse/afvikling af det særlige aktiv (forbedringsarbejder) indgår i budget. O-lån: ydelse, 1. fulde år på O-lån udgør 3,3 % af svarende til 62 eller ca 5 kr. pr. m 2 boligareal ( m 2 ). 2

3 På foranstående grundlag beregnes følgende: Behov for kapitaltilførsel Opsamlet underskud pr ,0 Kalkuleret yderligere underskud, særudgifter og lejetab 2.511,3 - Heraf afvikling som særligt aktiv ,7 Salg af grundareal, gamle skole -44,0 Omkostninger og forholdsmæssig indfrielse af lån (nedrivningsdel, gl. skole) 569,0 985,6 Generel fordelingsnøgle 1/5 - Randers Kommune, lån 246,4 1/5 - Realkreditinstitut, lån 246,4 1/5 - Boligorganisationen, tilskud 0,0 2/5 - LBF/Landsdispositionsfonden, tilskud/lån 492,8 985,6 Virkning af investeringer og kapitaltilførsel kr./m²/år Virkning af kapitaltilførsel (yderligere driftsstøtte): Husleje pr gennemsnitlig 611 Renoveringsarbejder m.v., ydelse støttede realkreditlån 6 Ekstraordinære renoveringsarbejder, ydelse ustøttede realkreditlån 3 Besparelse, udamortiserede ydelser -27 Besparelse, nedsættelse af pligtmæssige G-bidrag -1 Besparelse, afskrivning forbedringsarbejder -5 Ydelser på O-lån, særligt aktiv 5 Løbende tilskud fra boligorganisationens dispositionsfond/ subsidiært driftslån Landsbyggefonden -11 Husleje efter virkning af investeringer og kapitaltilførsel 581 Huslejeniveau Huslejen pr før virkning af investeringer og kapitaltilførsel andrager ifølge budgettet, 611 kr/m²/år - gennemsnitlig. Omregnet til et lejlighedsgennemsnit på 78 m² andrager lejen ca. 619 kr./m²/år. Lejlighedsgennemsnitsstørrelse: 81,03 m² Huslejen vil efter virkning af investeringer og kapitaltilførsel (ovennævnte omfang) 3

4 udgøre 581 kr/m²/år - gennemsnitlig. Omregnet til et lejlighedsgennemsnit på 78 m² andrager lejen ca. 588 kr./m²/år. Ifølge Landsbyggefondens huslejestatistik, er lejen for 2013 i Region Midtjylland for familieboliger ibrugtaget i gennemsnitlig 749 kr./m²/år (ekskl. vand). I nybyggeri (2012 priser) andrager lejen gennemsnitlig 814 kr./m²/år (ekskl. vand). Overordnet kommentarer Det er en forudsætning, at lejefordelingen efter opretning mv. reguleres således, at den i hele afdelingen afspejler reglerne om lejefordelingen efter indbyrdes værdi. Der vil være behov for dispensation fra dispositionsfondsforpligtelsen ved udamortisering af oprindelige realkreditlån. Det forudsættes, at der efter ansøgning fra boligorganisationen gives fritagelse efter gældende bestemmelser for betaling af andel af ydelse vedrørende afviklede prioriteter, oprindelig finansiering (beregnet efter eventuel konvertering). Der vil være behov for dispensation for indbetaling af den del af pligtmæssige G-bidrag, som overstiger bidraget i Det forudsættes, at der efter ansøgning fra boligorganisationen gives fritagelse for den del af de pligtmæssige G-bidrag, som overstiger bidraget i Dispensation for pligtmæssige G-bidrag kan først gives, når alle parter på grundlag af den endelige redegørelse har tiltrådt kapitaltilførslen og tilsagn foreligger. Nedrivning kræver særskilt godkendelse af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter samt Statens Administrations godkendelse om indfrielse af statsgaranterede lån på det nedrivende boligareal. Indfrielsen af statsgaranterede lån mv. forudsættes dækket af kapitaltilførsel. Herudover forudsættes, at realkreditforeningen giver samtykke til vedståelse af realkreditlån på det eksisterende byggeri. Gennemføres dele af planen ikke, kan grundlaget for støttemuligheder i henhold til lov om almene boliger m.v. 92 stk. 1 (landsdispositionsfonden) samt 97 bortfalde. Løbende driftsstøtte Løbende driftsstøtte ydes fra boligorganisationens dispositionsfond. I det omfang denne driftsstøtte overstiger midlerne i boligorganisationens dispositionsfond efter nærmere fastsat beregning dækkes en manko ved driftslån fra Landsbyggefonden. Halvdelen af dispositionsfondens disponible saldo efter fradrag for boligorganisationens andel af kapitaltilførsel er udgangspunktet for boligorganisationens løbende støtteandel. Til den regulerede saldo tillægges senere indbetalinger til dispositionsfonden, dog fradraget betalinger til Landsbyggefonden, mens der ses bort fra eventuelle øvrige udbetalinger efter den fastsatte opgørelsesdato. Landsbyggefonden kan i særlige tilfælde tillade, at dispositionsfondens betaling af støtte udskydes eller ophører midlertidigt, uanset den regulerede saldo for dispositionsfonden overstiger det minimum, der er nævnt ovenfor, hvis boligorganisationens midler efter fondens skøn ikke i en periode kan frigøres i fuldt omfang på grund af driftsstøttesager 4

5 eller lignende. Den løbende driftsstøtte aftrappes efter boligorganisationens bestemmelse. Hvis Landsbyggefonden yder driftslån, aftrappes dog svarende til regler for boligsocial indsats (100 % i 4 år, derefter aftrapning 9 kr. pr. m²/år). Aftrapningen standses, når den løbende driftsstøtte modsvarer beboerbetalingen vedrørende de støttede lån, som har finansieret en eventuel nedrivning. Driftslånet dækker beboerbetalingen indtil renoveringsstøttelånet efter i alt 30 år er indfriet. Herefter bortfalder denne andel af driftslånet. Sagsbehandling Landsbyggefonden må tage forbehold for nærmere behandling af ansøgningen til landsdispositionsfonden. Kopi af dette brev er sendt til Randers Kommune og Realkredit Danmark, BRFkredit, DLR Kredit, Nykredit til orientering med henblik på eventuelle bemærkninger mv. Med venlig hilsen LANDSBYGGEFONDEN Birger R. Kristensen Peter Mols 5