MULIGHED FOR DOMICIL MED FÆLLESFACILITETER Klausdalsbrovej 601, 2750 Ballerup Sag 13646 (NIT)

BELIGGENHED DK Ejendommen er beliggende i rolige og naturskønne omgivelser i Ballerup med kort afstand til Københavns centrum, Københavns Lufthavn samt motorvejsnettet, herunder Ring 4 og Hillerødmotorvejen. Flere buslinier bl.a. linie 153E kører lige til døren, og Malmparken Station (S-tog) ligger i bekvem gåafstand fra ejendommen. Den ideelle beliggenhed har da også tiltrukket en lang række virksomheder til området, herunder: Siemens, GN Store Nord, Pfizer, Topdanmark, KMD, NETS, DTU. S-tog (Malmparken Station): 1,9 km Bus (195E & 165): 250 m Motorvej (Ring 4): 1 km LOCATION UK Located in quiet green surroundings in Ballerup within a short distance to Copenhagen city centre, Copenhagen Airport, Ring 4 motorway and Hillerød motorway. Several bus lines are accessible from just outside the property, including for example bus line 153E. Malmparken S-train Station is located within walking distance from the property. This ideal location has attracted a wide range of businesses, including among others: Siemens, GN Store Nord, Pfizer, Topdanmark, KMD, NETS, DTU. S-train (Malmparken Station): 1.9 km Bus (195E & 165): 250 m Motorway (Ring 4): 1 km

EJENDOMMEN DK Attraktiv og veldrevet flerbrugerejendom på 66.000 m², som p.t. er udlejet til HQ/domicil for Tryg Forsikring, Tryg Garanti, Nordea Liv & Pension og Accenture. Mulighed for eget domicil. Ejendommen er fortrinsvist momsfritaget og er gennemgribende blevet renoveret i 2009-2011. Flot park og sø, og mange gratis parkeringspladser på området. Ejendommen giver adgang til / mulighed for følgende faciliteter: Mulighed for fælles reception, højloftet kantine, terrasse i de smukkeste omgivelser. Fuld Facility Management og fremragende konference og mødefaciliteter. Kiosk, hæveautomat, frisørsalon og massør. Stort udbud af sportsaktiviteter, herunder fitnesscenter med holdtræning, tennisbaner, fodboldbaner, skydebane, petanquebane, løbeklub m.m. Her er plads til storstilede fællesaktiviteter og kundearrangementer samt rig mulighed for at skabe netværk på tværs af brancher. Der er byggeret på ca. 12.000 m². PROPERTY UK Attractive and well-run multi user property, in total 66,000 m², currently rented out as domicile to Tryg Forsikring, Tryg Garanti, Nordea Liv & Pension and Accenture. Possibility of own domicile. The property is mainly VAT exempt, and throughout renovated in the period 2009-2011. Surroundings include green park, lake, and many free parking spaces. The property provides access/possibility to use following facilities: Common reception, canteen with extensive ceiling height and terrace in beautiful surroundings. Full Facility Management and excellent conference and meeting facilities. Kiosk, ATM, barber and masseur. Many activities such as fitness center with team training, tennis courts, football fields, shooting range, petanque, running club etc. The property has space for larger common activities and customer arrangements, which is excellent for networking. Planning permission has been granted for an additional 12,000 m².

LEJEMÅLENE Lejemålene overtages nyistandsatte, og der er mange forskellige muligheder for indretning. Der er lejemål fra 623 m² og opefter. DK Udlejer er fleksibel mht. lejemålsstørrelser for arealerne, der anvendes af Tryg Forsikring & Tryg Garanti. Lokalerne er meget fleksible og areal-effektive, og de er p.t. indrettet primært som storrum, mødelokaler i forskellige størrelser samt loungeområder. Overalt er der et godt lysindfald, samt flot udsigt til de grønne arealer som omkranser ejendommen. Der er IT-kabling, ventilation og rigtig god akustik på alle etager. Mulighed for egen indgang i udvalgte lejemål, således man får "eget" domicil. Desuden kan der lejes arkiv og lagerplads i ejendommens kælder. PREMISES The leases will be taken over as newly refurbished, and there are many options for fitting out. Unit sizes starts from 623 m² and up. UK Flexibility regarding the unit sizes which are used by Tryg Forsikring & Tryg Garanti. The leases are very flexible with effective area use, and they are currently fitted out as open plan space, meeting rooms in different sizes and lounge areas. All leases have plenty of light, and a nice view to the green areas surrounding the property. IT-cables, ventilation and very good acoustics are found on all floors. Possibility to construct own entrance in some leases, and provide own domicile. Archive and storage space can be rented in the basement.

LEJEVILKÅR / RENTAL TERMS AND CONDITIONS ANVENDELSE / AREAL / ÅRLIG LEJE PR. m 2 / ÅRLIG LEJE / USE AREA ANNUAL RENT PER m 2 ANNUAL RENT Kontor / Office 623-61.048 m 2 DKK 995-1.150 DKK 619.885-70.205.200 Lager / Warehouse 137-4.952 m 2 DKK 450 DKK 61.650-2.228.400 ÅRLIG LEJE / ANNUAL RENT DKK 619.885-72.433.600 Driftsomkostninger inkl. Skatter & afgifter/ Service charges incl. Tax p.a.... Inkluderet i lejen / Included in the rent Varme, Vand, El (alit i el incl.) excl. moms / Heating, Water, Electricity (all expenses for electricity incl) excl VAT exempt p.a.... DKK 214 per m² Depositum / Deposit... 6 måneder / months Betaling / Payment... Kvartalsvis / Quarterly Årlig regulering / Annual regulation... 100 % stigning i NPI, dog min. 2 % / 100 % increase in NPI, minimum 2 % Overtagelse / Date of occupancy... Efter aftale / After agreement Moms/ VAT... Delvist fritaget / partially exempt Uopsigelighed / Non termination period... Lejer / Tenant: Efter aftale Udlejer / Landlord: Efter aftale Indvendigt vedligehold / Interior maintenance... Lejer / Tenant Udvendigt vedligehold / Exterior maintenance... Udlejer / Landlord Energimærke / Energy Performance Certificate... C

OMRÅDEKORT

INDRETNINGSFORSLAG: BYGN. 1, NIVEAU 2-44 ARB. PLADSER

INDRETNINGSFORSLAG: BYGN. 5.2 OG 5.3-289 ARB. PLADSER

OVERSIGTSTEGNING

AREALER & LEJE

OM CBRE CBRE er verdens førende rådgiver inden for erhvervsejendomme. I Danmark er vi repræsenteret med kontorer i København og Aarhus. Vi tilbyder professionel rådgivning, herunder en bred vifte af serviceydelser til danske såvel som internationale virksomheder. Hos CBRE er kunden altid i centrum, og vi sætter de højeste standarder for kvaliteten af vores ydelser og rådgivning. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end 52.000 medarbejdere på over 350 kontorer fordelt i 50 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. DK KONTAKTPERSONER Ninna Therkelsen Telefon 3525 5141 Mobil 3124 8589 E-mail ninna.therkelsen@cbre.com ABOUT CBRE CBRE is the world s leading advisor within commercial real estate. Located in Copenhagen and Aarhus, CBRE Denmark A/S offers a wide range of services and professional advice both nationally and internationally. We set high standards for our performance, and value strong relationships with our clients. CBRE Denmark A/S is part of the CBRE Group Inc., the world s largest commercial real estate advisor with more than 52,000 employees, +350 offices across 50 countries. CBRE s HQ is located in LA and the company is quoted on the NY Stock Exchange. UK Thomas Gottlieb Telefon 3544 0920 Mobil 3119 2826 E-mail thomas.gottlieb@cbre.com Ejendomsmæglere, MDE, valuarer og chartered surveyors København: 7022 9601 Aarhus: 7022 9602 cbre.dk