Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Stor og lys 2v med elevator og stor solrig altan H. C. Ørsteds Vej 27, 2.13. 1879 Frederiksberg C Sags nr. 122-4029 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.795.000 Mdl. brutto... 12.323 BBR-boligareal... 73 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 90.000 Netto... 10.947 Tinglyst boligareal... 61 m 2 Altan... Ja Side 1
H. C. Ørsteds Vej 27, 2. 13., 1879 Frederiksberg C Sags nr. 122-4029 Beskrivelse Stor 2 værelses med altan og elevator Ejendommen er beliggende i et skønt kvarter på indre Frederiksberg med alt indenfor gå afstand; Shopping- og caféliv på Gammel Kongevej, specialforretninger på Værnedamsvej, Søerne, Frederiksberg Have, samt 5 min til City. Der er gode muligheder for offentlig transport i form af talrige buslinier samt metroen ved Forum. Ejendommen er velfungerende med elevator, vaskeri, dørtelefon, cykelkælder samt mulighed for tilkøb af parkeringsplads. Lejligheden indeholder: -Indgangsparti -Fordelingsentre med adgang til at alle lejlighedens rum -Lyst soveværelse med plads til stor seng samt klædeskab -Pænt flisebadeværelse med væghængt toilet og badekar -Stor og lys stue/alrum med plads til stort spisebord og sofaarrengement. Stuen ligger i direkte forbindelse med charmerende køkken med alt i hårde hvidevarer. -Fra stuen er der udgang til en stor overdækket solrig vestvendt altan, som kan nydes året rundt. Lejligheden fremstår i god og henvender sig til et meget bredt publikum. Ring på tilf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning! Side 1a.
H. C. Ørsteds Vej 27, 2. 13., 1879 Frederiksberg C Sags nr. 122-4029 Side 1b.
H. C. Ørsteds Vej 27, 2. 13., 1879 Frederiksberg C Sags nr. 122-4029 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
H. C. Ørsteds Vej 27, 2. 13., 1879 Frederiksberg C Sags nr. 122-4029 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse H. C. Ørsteds Vej 27, 2. 13., 1879 Frederiksberg C Sag nr. 122-4029 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse H. C. Ørsteds Vej 27, 2. 13., 1879 Frederiksberg C Sag nr. 122-4029 Dato 18. oktober 2011 Kontantpris 1.795.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 12.323 Netto/md. 10.947 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 21 V Frederiksberg Ejerl. nr....: 0013 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 61 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.450.000 kr. Heraf boligareal...: 61 m 2 Heraf grundværdi...: 142.500 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 987.000 kr. BBR-boligareal...: 73 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1968 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Jf. ejerforeningens opl Tinglyst fordelingstal...: 15/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.09.2010 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1e. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens JP/Politikken størrelse samt børsen Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.900 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse H. C. Ørsteds Vej 27, 2. 13., 1879 Frederiksberg C Sag nr. 122-4029 Dato 18. oktober 2011 Kontantpris 1.795.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 12.323 Netto/md. 10.947 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 113.424 Ejendomsskatter 2.414 2.414 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 19.361 19.361 Andre off. udgifter 20 20 Andel af fælleslån 10.100 10.100 Grundfond 2.555 2.555 Bruttoudgift 1. år 34.450 147.874 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -83.471 Fradrag, i alt 0 83.471 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-26.377 Evt. ejendomsværdiskat 9.870 9.870 Skat, overskud/underskud 1. år 9.870-16.507 + Bruttoudgift 1. år 34.450 147.874 Nettoudgift 1. år 44.320 131.367 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.795.000 90.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.200 12.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 5.978 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.788 14.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.823.788 124.466 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.350.000 1.348.801 1.356.232 DKK 1,65 20.062 27,25 2,09 0 Nej 0 Side 3