C. F. Møllers Allé 40, 4. Th., 2300 København S Sag

Transkript

1 Perfekt indretning med kæmpe altan og grønt område Lejligheden har en perfekt indretning til den moderne familie, det unge par eller som delelejlighed. Du får entré med skab til overtøjet/fodtøj. Køkkenet er med granitbordplade og har alle moderne faciliteter. Selve stuen er afskærmet fra køkkenet, så man kan sidde ugeneret fra dampende gryder. Den store solrige altan er ca. 8,5 meter lang og indbyder til både grill og hygge. Der er to gode soveværelser, det ene med indbygget skab og den anden med direkte udgang til altanen. Badeværelset er med sep. brus, underskab, vaskemaskine og naturligvis gulvvarme. Generelt har lejligheden et dejligt lysindfald og fremstår med et rigtig flot parketgulv. Området Ørestad City har en dejlig stor park med fodboldbane, "Beach volley" og grillplads. Der er mulighed for golf, fitness, fodbold Ejendomsmæglerens og løbeturen kan oplysning passende til foregå parterne på fælledens naturområde. Shoppingen Er ejendomsmægleren kan klares tilknyttet i eller Fields har ejendomsmægleren hvor der er et samarbejdsaftaler stort udvalg af med forretninger. Metroen bringer dig til strand eller indre by på min, realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: og X der Ja er gode Nej indfaldsveje jf. side 2 i DE formular med bil. Hvad mere kan man ønske sig. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 i DE formular Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Kontant: Brutto: Bolig: 93 m2 Vær. heraf stuer: 3/1 Udbetaling: Netto: Altan: Ja Opført: 2007 Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Øresundsvej 49, 2300 København S Tlf: Fax: Web:

2 Se meget mere på 2

3 Perfekt indretning med kæmpe altan og grønt område Lejligheden har en perfekt indretning til den moderne familie, det unge par eller som delelejlighed. Du får entré med skab til overtøjet/fodtøj. Køkkenet er med granitbordplade og har alle moderne faciliteter. Selve stuen er afskærmet fra køkkenet, så man kan sidde ugeneret fra dampende gryder. Den store solrige altan er ca. 8,5 meter lang og indbyder til både grill og hygge. Der er to gode soveværelser, det ene med indbygget skab og den anden med direkte udgang til altanen. Badeværelset er med sep. brus, underskab, vaskemaskine og naturligvis gulvvarme. Generelt har lejligheden et dejligt lysindfald og fremstår med et rigtig flot parketgulv. Kom og kig! -Kæmpe solrig altan med plads til grill og hygge -God lejlighed til den moderne familie eller som delelejlighed -Området har park, golf, shopping, metro, tog, bus og indfaldsvej Området Ørestad City har en dejlig stor park med fodboldbane, "Beach volley" og grillplads. Der er mulighed for golf, fitness, fodbold og løbeturen kan passende foregå på fælledens naturområde. Shoppingen kan klares i Fields hvor der er et stort udvalg af forretninger. Metroen bringer dig til strand eller indre by på min, og der er gode indfaldsveje med bil. Hvad mere kan man ønske sig. Ring allerede nu til place2live Amager for en fremvisning på tlf Du kan også bestille en gratis salgsvurdering Kontant: Brutto: Bolig: 93 m2 Vær. heraf stuer: 3/1 Udbetaling: Netto: Altan: Ja Opført:

4 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 01. Dok om luftfartshindringer mv. 02. Dok om fjernvarme/anlæg mv. 03. Dok om luftfartshindringer mv. 04. Vedtægter for grundejerforeningen Ørestad City. 05. Vedtægter for vandlauget I Ørestad. 06. Dekl om afledning af spilde- og overfladevand mv. 07. Dok om bebyggelse, anvendelse og p-pladser mv. 08. Vedtægter for Ejerforeningen Det Flexible Hus. 09. Dok om lejeaftale af mobilsuganlæg mellem Kuben Byg A/S og Renholdningsels. af Vedtægter for grundejerforeningen Ørestad City, tillæg, indeholder udvidet påtaleret KØBENHAVNS KOMMUNE 4

5 Serviceoplysninger Område Tekniske oplysninger Ydermur: Gulv: Tag. Vinduer: Kloak: Vej: Vand: Antenne: Ejendommens tekniske stand: Beton Parket Tagpap Termo Afventer kommunalt oplysningsskema Afventer kommunalt oplysningsskema Afventer kommunalt oplysningsskema Kabel tv Jfr. ejendommens tilstandsrapport Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab (AEG), Ovn (Voss), Kogeplade (Voss), Opvaskemaskine (AEG), Emhætte, Vaskemaskine (AEG) Brugsret til fællesfaciliteter Brugsret: Kælderrum Fællesfaciliteter: Cykelkælder, fælleslokale, dørtelefon. 5

6 Adresse C. F. Møllers Allé 40, 4. Th., 2300 København S Sag nr Dato 24. maj 2013 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 326 Eksercerpladsen, København Ejerl. nr....: 112 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 82 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 82 m 2 Heraf grundværdi... : kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 93 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 2007 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende - GF Ørestad City/Vedtægter lyst pantstiftende - EF Det Flexible Hus Tinglyst fordelingstal...: 82/10674 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 4 Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Samarbejder med alle Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Samarbejder med alle Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Samarbejder med alle Andre Nej X Ja Hvilke: NMC Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet, Lokalavisen Amager, Søndagsavisen Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: NMC, sælgerpantebreve Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Codan Forsikring: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 2.677aconto Varme aconto Afventer administrator Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr FEBRUAR 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

7 Adresse C. F. Møllers Allé 40, 4. Th., 2300 København S Sag nr Dato 24. maj 2013 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Notering ejerskifte adm, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen på kr ,00 Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Afventer administrator 0 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,00 0,92 0 Nej 0 Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

8