Dronningens Tværgade 44, 2. tv., 1302 København K Kontant: 2.300.000 Brutto/Netto: 11.833/10.514 Udbetaling: 115.000 Kvm: 56 Værelser: 2 Byggeår: 1957 KVARTERET: Rigtig god beliggenhed midt i City, lige ved Kongens Have, tæt på Kongens Nytorv, nabo til Store Kongensgade. Citat fra Københavns Gadenavne: "Man tænkte stort og dristigt da man anlagde "Ny København". Man fik både Adelgade og Borgergade - og Dronningens Tværgade lå på tværs af Store Kongensgade. Helt op til 1700tallets slutning var kvarteret fyldt med store haveanlæg." EJENDOMMEN: "Prinsessegården". Attraktiv, velholdt og fredet ejendom og dermed fritaget for ejendomsskatter, billige fællesudgifter og en velfungerende ejerforening med mange fællesfaciliteter, såsom altaner, vaskekælder, dørtelfon, affaldsskakt, elevator og eget depotrum. Der er endvidere Kabel-TV og Internet. Parkeringen foregår i gaden med beboer licens, hvor der er mange p-pladser... Der er fjernvarme og termoruder. LEJLIGHEDEN: Rigtig hyggelig city-lejlighed med 2 altaner. Mere centralt kan du ikke komme, og alligevel stille og rolig. Her skal du ikke bekymre dig om P-pladser, og elevatoren går lige til døren. Fra den smukke og stilrene opgang, ankommer du til denne fine bolig. Lejligheden indeholder. Entre med adgang til badeværelse og stue. Stuen som har mange vinduer og dermed meget lys, har adgang til soveværelse og køkken. Soveværelset har også sin egen altan, og er ligeledes meget lys. Køkkenet har vinduer til både Prinsessegården og Sølvgade. Badeværelset er med lyse fliser og badekar. En meget populær bolig i en yderst præsentabel og velfungerende ejendom. Salgsprospekt
Dronningens Tværgade 44, 2. tv., 1302 København K - Sag nr. 551614 Dato: 7. juli 2014 Kontant: 2.300.000 Brutto/Netto: 11.833/10.514 Udbetaling: 115.000 Kvm: 56 Værelser: 2 Byggeår: 1957 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 654 Sankt Annæ Vester Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 148 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Ejerlejlighed, beboelse Tinglyst areal 50 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 50 m 2 Offentlig ejendomsværdi 1.500.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 261.300 BBR-boligareal 56 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.000.000 Opført/ombygget år 1957 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 20.000 Fællesudg. Fordeles efter 50/12599 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 50/12599 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 50/12599 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 1.746 Varme 0 8.244 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme anslået. Udgift til vand er beregnet udfra budget 2014 iht. fordelingstal og beløbet er trukket ud af fællesudgifterne. Tilbehør: De i lejligheden hårde hvidevarer. Brugsret til fællesfaciliteter: Pulterrum, elevator, dørtelefon, vaskekælder, affaldsskakt, internet og kabel tv, cykelkælder. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 132.258 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -87.267 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-25.831 excl. evt. anvendelsesudgifter 9.741 9.741 + Evt. ejendomsværdiskat 10.000 10.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 10.000-15.831 0 0 + Bruttoudgift 1. år 9.741 141.998 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 9.741 141.998 Nettoudgift 1. år 19.741 126.167 2
3
Dronningens Tværgade 44, 2. tv., 1302 København K - Sag nr. 551614 Dato: 7. juli 2014 Kontant: 2.300.000 Brutto/Netto: 11.833/10.514 Udbetaling: 115.000 Kvm: 56 Værelser: 2 Byggeår: 1957 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 2.300.000 115.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 15.460 15.460 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.875 1.875 I alt 2.325.835 140.835 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Vedtægter lyst pantstiftende kr. 20.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Energimærkning: Fredet ejendom 4
5
Dronningens Tværgade 44, 2. tv., 1302 København K - Sag nr. 551614 Dato: 7. juli 2014 Kontant: 2.300.000 Brutto/Netto: 11.833/10.514 Udbetaling: 115.000 Kvm: 56 Værelser: 2 Byggeår: 1957 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 8 lyst d. 09.05.1963 lbnr. 765-01 Dok om udgifterne til ren-og vedligeholdelse Nr. 1 lyst d. 18.12.1956 lbnr. 5937-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv af det i fællesskab etablerede gård-oghaveanlæg mv Filnavn: 1_F- 1_F-I_503 I_503 Nr. 2 lyst d. 05.09.1957 lbnr. 3554-01 1_F-I_503 Dok om transformerstation/anlæg Nr. 9 lyst d. 30.06.1966 lbnr. 2005-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv, Ikke til hinder for prioritering mv 1_F-I_503 Nr. 3 lyst d. 22.05.1958 lbnr. 1193-01 Dok om forsynings-/afløbsledninger Nr. 10 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 904500-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt,resp lån i off midler Filnavn: mv Filnavn: 1_S-I_50 1_F-I_503 Nr. 11 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 904501-01 Dok om fjernvarme mv Filnavn: Nr. 4 lyst d. 22.05.1958 lbnr. 1194-01 Dok om fælles bebyggelsesplan og 1_F-I_13 fælles gård mv Filnavn: 1_F-I_503 Nr. 12 lyst d. 01.04.1996 lbnr. 30062-01 Fredningsbeslutning 1_F-I_503 Nr. 5 lyst d. 24.06.1958 lbnr. 2132-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor Nr. 13 lyst d. 11.06.1996 lbnr. 59553-01 1_F-I_503 Bevaringsdeklaration i.h.t. mv 1_F-I_503 15 i lov om bygningsfredning Nr. 6 lyst d. 18.08.1959 lbnr. 4099-01 Dok om fælles spildevandsløb mv, Nr. 14 lyst d. 17.09.2001 lbnr. 113514-01 1_F-I_503 Dok til Miljøministeriet, Resp lån i off midler Filnavn: 1_F-I_503 Skov- og Naturstyrelsen indeh. særlige bevaringsbestemmelser ved opdeling Nr. 7 lyst d. 02.02.1962 lbnr. 7266-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor i ejerlejligheder, herunder oprettelse af grundfond (lov om bygningsfredning mv 1_F-I_503 27 og 28) Nr. 15 lyst d. 01.03.2002 lbnr. 32073-01-S0001 1_F-I_503 Vedtægter for Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. ejerforeningen Prinsessegården. Tillige lyst pantstiftende Nr. 16 lyst d. 26.04.2006 lbnr. 63647-01 Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: nu: Københavns Energi Holding A/S. AKT. P-625 I.afd. Påtaleberettiget er KE Transmission, cvr.nr. 25502043 og DONG Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med Energy, realkreditinstitut, cvr.nr. 20214414. pengeinstitut, Filnavn: forsikringsselskab 1_P-I_625 eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Udlejning er tilladt, dog skal bestyrelsen godkende lejekontrakten. Se endvidere vedtægter 19. Husdyr: Det er ikke tilladt at holde husdyr. Vaskeri: Det er ifølge vedtægterne ikke tilladt at have egen vaskemaskine el. tørretumbler i lejlighed. Der er pænt vaskeri i kld. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk