Vordingborg B/S afd. 163 Den 29.01.2014 Rådhustorvet 15 Kunderådgiver NDB Ejd.nr. 604991-3 4760 Vordingborg Matr. nr. 3 a Ejerlav Lendemarke, Stege Jorder Beliggenhed Ørnebjerg Haven 1-12 Kunde Vordingborg B/S afd. 163 Deres ref. Omlægningsberegning Som aftalt fremsender vi vejledende beregning vedrørende omlægning af lån med pant i ovennævnte ejendom. Omlægningsberegningen danner grundlag for vedlagte lånetilbud. Beregningen omfatter omlægning af lån nr. 3 opr. dkk 3.434.000 til nyt 16-årigt kontant annuitetslån. De vigtigste resultater af beregningen fremgår af nedenstående skema: Eksisterende Nyt lån Ændring lån 1. års ydelse i dkk 236.463 225.405-11.058 Restgæld i dkk 2.632.672 2.768.000 135.328 Obligationsrestgæld i dkk 2.722.697 2.968.365 245.667 Restløbetid i år 16,25 16,00-0,25 Nutidsværdi i dkk 2.793.014 2.627.955-165.059 De følgende sider indeholder: - Konsekvenser for ejendommen økonomi - Opgørelse af indfrielsesbeløb for det eksisterende lån - Beregning af låneomlægning. - Ændring af låntagers udgift - Forudsætninger og generelle oplysninger - Ydelsesforløb for det eksisterende lån Med venlig hilsen Nykredit A/S Nykredit Realkredit A/S Almene storkunder Under Krystallen 1 1780 København V Tlf. 44 55 18 00 Fax 44 55 21 43 www.nykredit.dk Nykredit Bank A/S CVR nr. 10 51 96 08
Dato 29.01.2014 Ejd. 604991 NDB Konsekvenser for ejendommens økonomi Tekst Eksisterende Ny belåning Ændring belåning Lånets samlede ydelse i dkk 236.463 225.405-11.058 NV af samlet betaling i dkk 2.793.014 2.627.955-165.059 Effektiv rente p.a. i procent 4,36 3,26-1,10 Restgæld i dkk 2.632.672 2.768.000 135.328 Obligationsrestgæld i dkk 2.722.697 2.968.365 245.667 Restløbetid i år 16,25 16,00-0,25 NV = nutidsværdi. Opgørelse af indfrielsesbeløb for det eksisterende lån Dato 29.01.2014 Ejd. 604991 NDB Kreditor Lån nr. Hovedstol Obligations- Obligations- Indfrielses- Kursværdi i dkk rente % pr. år restgæld i dkk kurs i dkk Nykredit 3 3.434.000 4,00 2.722.697 100,0000 2.722.697,41 Gebyr for tilbud... dkk 200,00 Gebyr for gennemførelse... dkk 750,00 I alt udgifter ved indfrielse af eksisterende lån... dkk 2.723.647,41
Beregning af låneomlægning Dato 29.01.2014 Ejd. 604991-3 NDB Eksisterende lån Kreditor Restgæld Rente 1. års Rest- Effektiv rente Nutidsværdi i dkk procent ydelse løbetid i % pr. år i dkk i dkk i år Nykredit 2.632.672 4,4652 236.463 16,25 4,4 2.793.014 Ny belåning efter omlægning Kreditor Restgæld Rente 1. års Rest- Effektiv rente Nutidsværdi i dkk procent ydelse løbetid i % pr. år i dkk i dkk i år Nykredit 2.768.000 2,9256 225.405 16,00 3,3 2.627.955 Ydelsesændring Årlig lettelse udgør dkk 11.058,00. Gevinsten i nutidsværdien udgør dkk 165.058,95. Nutidsværdien er den samlede værdi af lånenes fremtidige ydelser omregnet til dagens kroner. Alle de udgifter, der er angivet i opgørelsen af indfrielsesbeløbet for det eksisterende lån, er indregnet i det nye låns hovedstol og dermed i nutidsværdien af det nye lån.
Forudsætninger og generelle oplysninger Dato 29.01.2014 Ejd. 604991 NDB Omlægningsberegningen er foretaget på grundlag af afgivne oplysninger og gældende regler. Det er forudsat, at låneomlægningen sker pr. 01.04.2014, og at det nye lån også udbetales denne dato. De faktiske ydelser kan derfor afvige fra de viste, da første rentedag først fastsættes på tidspunktet for lånets faktiske udbetaling. Beregningen forudsætter indfrielse af ældre lån, og opmærksomheden henledes på, at der for de fleste låntyper kan tilbydes forskellige indfrielsesmetoder. I den konkrete omlægningsberegning er der forudsat opsigelse til en termin. Denne indfrielsesmetode medfører, at der er opsigelsesfrister der skal overholdes. Opsigelsesfristen er normalt 2 henholdsvis 5 måneder afhængig af lånets vilkår. For så vidt angår den forudsatte kurs på det nye lån henvises til vedlagte lånetilbud. Bidraget er indregnet i ydelserne. I beregningen af nutidsværdierne er anvendt en kalkulationsrente på 4,00%. Ydelse på det eksisterende lån fra sidste termin og frem til indfrielse indgår ikke i beregningen af det nye lån og kan ikke medfinansieres. Eventuelle restancer på det eksisterende lån indgår heller ikke i beregningen af det nye lån og skal være betalt, forinden omlægningen kan gennemføres. Omlægning forudsætter eventuelle efterstående panthaveres samtykke, bortset fra lån til tabsgivende byfornyelsesudgifter. Efter konverteringsbekendtgørelse nr. 253 af 11. april 2000 må det tilbudte låns nettoprovenu ikke overstige indfrielsesbeløbet på det indfriede lån, og det nye lån skal have samme løbetid som restløbetiden på det indfriede lån. Nærværende lånetilbud opfylder begge disse betingelser. Kommunalbestyrelsens tilladelse til udstedelse af det nye pantebrev samt accept fra stat og kommune som efterstående panthavere og/eller (re-)garantier for efterstående lån kan derfor eventuelt indhentes efterfølgende, jf. par. 12 i konverteringsbekendtgørelsen. Det fremgår ikke af Nykredits registreringer, om der ydes rentesikring til det lån som ønskes konverteret. Vi skal derfor gøre opmærksom på, at der ifølge bekendtgørelse om konvertering af realkreditlån i støttet byggeri fremgår, at omlægningen af lån med rentesikring eller ydelsessikring kun kan ske efter påbud fra velfærdsministeren. Såfremt der fejlagtigt sker omlægning af et lån med rentesikring eller ydelsessikring uden forudgående påbud, vil rentesikringen eller ydelsessikringen bortfalde.
YDELSESFORLØB PÅ EKSISTERENDE LÅN Den 29.01.2014 NDB Ejd. 604991 Side 1 TOTAL Termin Rente Bidrag Afdrag Ydelse Restgæld Obl.restgæld Refinans. 06.2014 29.389 1.975 27.784 59.147 2.604.888 2.692.752 0 09.2014 29.078 1.954 28.094 59.126 2.576.794 2.662.507 0 12.2014 28.765 1.933 28.408 59.105 2.548.386 2.631.959 0 03.2015 28.448 1.911 28.725 59.084 2.519.661 2.601.106 0 06.2015 28.127 1.890 29.046 59.062 2.490.615 2.569.944 0 09.2015 27.803 1.868 29.370 59.041 2.461.245 2.538.471 0 12.2015 27.475 1.846 29.698 59.019 2.431.547 2.506.683 0 03.2016 27.143 1.824 30.029 58.996 2.401.518 2.474.577 0 06.2016 26.808 1.801 30.365 58.974 2.371.154 2.442.150 0 09.2016 26.469 1.778 30.703 58.951 2.340.450 2.409.399 0 12.2016 26.126 1.755 31.046 58.928 2.309.404 2.376.320 0 03.2017 25.780 1.732 31.393 58.905 2.278.011 2.342.911 0 06.2017 25.429 1.709 31.743 58.881 2.246.268 2.309.167 0 09.2017 25.075 1.685 32.098 58.857 2.214.170 2.275.086 0 12.2017 24.717 1.661 32.456 58.833 2.181.714 2.240.665 0 03.2018 24.354 1.636 32.818 58.809 2.148.896 2.205.899 0 06.2018 23.988 1.612 33.185 58.784 2.115.712 2.170.785 0 09.2018 23.618 1.587 33.555 58.759 2.082.157 2.135.320 0 12.2018 23.243 1.562 33.930 58.734 2.048.227 2.099.501 0 03.2019 22.864 1.536 34.308 58.709 2.013.919 2.063.323 0 06.2019 22.481 1.510 34.691 58.683 1.979.227 2.026.784 0 09.2019 22.094 1.484 35.079 58.657 1.944.149 1.989.879 0 12.2019 21.703 1.458 35.470 58.631 1.908.679 1.952.605 0 03.2020 21.307 1.432 35.866 58.604 1.872.813 1.914.958 0 06.2020 20.906 1.405 36.266 58.577 1.836.546 1.876.935 0 09.2020 20.501 1.377 36.671 58.550 1.799.875 1.838.532 0 12.2020 20.092 1.350 37.081 58.523 1.762.794 1.799.744 0 03.2021 19.678 1.322 37.495 58.495 1.725.300 1.760.569 0 06.2021 19.260 1.294 37.913 58.467 1.687.386 1.721.002 0 09.2021 18.836 1.266 38.336 58.438 1.649.050 1.681.040 0 12.2021 18.408 1.237 38.764 58.409 1.610.286 1.640.677 0 03.2022 17.976 1.208 39.197 58.380 1.571.089 1.599.911 0 06.2022 17.538 1.178 39.635 58.351 1.531.454 1.558.738 0 09.2022 17.096 1.149 40.077 58.321 1.491.377 1.517.153 0 12.2022 16.648 1.119 40.524 58.291 1.450.853 1.475.151 0 03.2023 16.196 1.088 40.977 58.261 1.409.876 1.432.730 0 06.2023 15.738 1.057 41.434 58.230 1.368.442 1.389.885 0 09.2023 15.276 1.026 41.897 58.199 1.326.545 1.346.611 0 12.2023 14.808 995 42.364 58.168 1.284.180 1.302.905 0 03.2024 14.335 963 42.837 58.136 1.241.343 1.258.761 0 06.2024 13.857 931 43.316 58.104 1.198.027 1.214.176 0 09.2024 13.374 899 43.799 58.071 1.154.228 1.169.145 0 12.2024 12.885 866 44.288 58.038 1.109.940 1.123.664 0 03.2025 12.390 832 44.782 58.005 1.065.158 1.077.728 0 06.2025 11.890 799 45.282 57.972 1.019.876 1.031.332 0 09.2025 11.385 765 45.788 57.938 974.088 984.473 0 12.2025 10.874 731 46.299 57.903 927.789 937.145 0 03.2026 10.357 696 46.816 57.869 880.973 889.344 0 06.2026 9.834 661 47.338 57.833 833.635 841.065 0 09.2026 9.306 625 47.867 57.798 785.768 792.303 0
YDELSESFORLØB PÅ EKSISTERENDE LÅN Den 29.01.2014 NDB Ejd. 604991 Side 2 TOTAL Termin Rente Bidrag Afdrag Ydelse Restgæld Obl.restgæld Refinans. 12.2026 8.772 589 48.401 57.762 737.367 743.053 0 03.2027 8.231 553 48.941 57.726 688.425 693.311 0 06.2027 7.685 516 49.488 57.689 638.938 643.071 0 09.2027 7.132 479 50.040 57.652 588.897 592.329 0 12.2027 6.574 442 50.599 57.614 538.299 541.080 0 03.2028 6.009 404 51.164 57.576 487.135 489.318 0 06.2028 5.438 365 51.735 57.538 435.400 437.039 0 09.2028 4.860 327 52.312 57.499 383.088 384.236 0 12.2028 4.276 287 52.896 57.460 330.192 330.906 0 03.2029 3.686 248 53.487 57.420 276.705 277.042 0 06.2029 3.089 208 54.084 57.380 222.621 222.640 0 09.2029 2.485 167 54.688 57.340 167.933 167.694 0 12.2029 1.875 126 55.298 57.299 112.635 112.198 0 03.2030 1.257 84 55.915 57.257 56.720 56.147 0 06.2030 0 43 56.720 56.751 0 0 0
Beregning af tinglysningsafgift Den 29.01.2014 Ini. NDB Ejendomsnr.: 6049913 Ved beregning er anvendt kursværdi. Pålydende nyt lån 2.768.000 dkk - Forh.kurstab, nyt lån 0 dkk - Indfrielsessum 2.722.697 dkk - Omk. indfriede lån 950 dkk - Forh. omk. nyt lån 32.481 dkk Afgiftspligtigt beløb 11.872 dkk Procentsats 1,50 Tinglysningsafgift, procentdel Tinglysningsafgift, fast del 200,00 dkk 1.660,00 dkk