Sags nr. 11042171 Højdevej 22, 2.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 675.000 Boligydelse/md.... 3.284 Boligareal... 53 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 35.000 Anvendelsesudg./md.... 700 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1904/0 Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagermidt@base1.dk www.base1.dk
Højdevej 22, 2. tv., 2300 København S Sags nr. 11042171 Beskrivelse Indflyningsklar andelslejlighed i super stand. Åben køkken til stue. Stort badeværelse, seperat brus, vask og toilet, i rigtig god stand. Fin stue med plads til sofagruppen og spiseafdeling Lyst soveværelse med frit kig og masser lys. Eget depotrum og vaskekælder. Beliggende på Højdevej mellem Amagerbrogade og Kastupvej i en velholdt ejendom fra 1904, tæt ved indkøbsmuligheder, og cykelafstand til Metro og Amager Strandpark. Andelsforeningen er meget veldrevet og med lav belåningsgrad (ca. 26%). Her er fast rente og afdrag på lånet. Lejligheden indeholder fordelingsentre, pænt lyst badeværelse med vask i bordarrangement og separat brus, lyst soveværelse, dejlig stue i åbent forbindelse til hvidt højglans køkken fra Ikea. I forbindelse med stuen er der praktisk indbygget walk-in closet. Nyere el, termovinduer, lækker grøn gård. En virkelig flot og istandsat lejlighed til den enlige eller parret der ønsker at bo centralt, uden at skulle igang med at istandsætte. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Højdevej 22, 2. tv., 2300 København S Sags nr. 11042171 Side 1b.
Højdevej 22, 2. tv., 2300 København S Sags nr. 11042171 Side 1c.
Højdevej 22, 2. tv., 2300 København S Sags nr. 11042171 Antal enheder i forening 20 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Cykelskur. Side 1d.
Højdevej 22, 2. tv., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 11042171 Foreningen administreres professionelt af: Administrationsfirmaet I/S Jagtvej 139, 2. tv. 2200 København N. Tlf. 35 85 44 48 Der afholdes arbejdsweekend(er) i foreningen. Udeblivelse medfører bøde. Fremleje, herunder udlån og udlejning, må kun ske med bestyrelsens forudgående tilladelse. Undladelse heraf anses som eksklusionsgrund. Venteliste: Udlejning: med bestyrelsens tilladelse under særlige omstændigheder. Husdyr: Nej, dog tillades hold af førerhund. Side 1e.
Adresse Højdevej 22, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 11042171 Dato: 5. juni 2014 Købspris 675.000 Boligydelse pr. md. 3.284 Anvendelsesudgifter pr. md. 700 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Boligafgift betales månedligt med kr. 3.029,00 A conto varme betales månedligt med kr. 500,00 A conto vand betales månedligt med kr. 200,00 Kabel-tv betales månedligt med kr. 105,00 Vaskeri (abonnement, ubegrænset vask) kr. 150,00 Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Der gøres opmærksom på, at foreliggende policeoversigt er fra 19.09.2012, hvorfor der i melleliggende periode kan være sket ændringer i forsikringen. Ovennævnte beløb er anslåede, idet der afventes modtagelse af besvarelse fra administrator Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 26.05.2014 Servitut nr. 1 lyst den 07.03.1904 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 lyst den 14.09.1925 Dok om skure mv. Servitut nr. 3 lyst den 01.03.1947 Højdebegrænsning Servitut nr. 4 lyst den 22.09.1961 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 5 lyst den 22.05.1990 Dok om fælles gård, opholdsareal mv. Servitut nr. 6 lyst den 21.06.1990 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 7 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Fredningsstatus: Bevaringsværdi 4. Forsikringsforhold Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Højdevej 22, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 11042171 Dato: 5. juni 2014 Købspris 675.000 Boligydelse/md. 3.284 Anvendelsesudgifter pr. md. 700 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 2 bz Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 5 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 09.09.2009 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Topdahl ApS af energikonsulent Martin Dahl Thomsen Boligareal ifølge BBR... : 53 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 53/1043 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1904 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1f. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Højdevej 22, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 11042171 Dato: 5. juni 2014 Købspris 675.000 Udbetaling 35.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.278/6.782 Boligydelse/md. 3.284 Anvendelsesudgifter pr. md. 700 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 36.348 kr. 36.348 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 1.260 kr. 1.260 Internet kr. 0 kr. 0 Vaskeri (abonnement, ubegrænset vask) kr. 1.800 kr. 1.800 Boligydelse i alt pr. år kr. 39.408 kr. 39.408 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.284 kr. 3.284 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 59.924 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 99.332 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.278 Renteudgift kr. 54.584 32,89 % heraf kr. -17.953 Nettoudgift pr. år kr. 81.379 Nettoudgift pr. måned kr. 6.782 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.000 A conto vand / vandafledning kr. 2.400 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.400 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 47.808 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.984 Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Højdevej 22, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 11042171 Dato: 5. juni 2014 Købspris 675.000 Boligydelse/md. 3.284 Anvendelsesudgifter pr. md. 700 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD, Kontantlån med fast rente pr 31/5-2012 4.742.993 0 3,77 29 Ej oplyst Regnskab 2011/2012 Øvrige oplysninger Der er tinglyst et ejerpantebrev på nom. 50.000 kr. med pant i foreningens ejendom. Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Hæftelse: Et medlem hæfter alene med sit indskud for forplitelser, der vedrører foreningen, jf. dog tillige vedtægternes 5. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der er tinglyst ejerpantebrev kr. 690.500 som køber kan overtage i forbindelse med handlen mod afholdelse af samtlige omkostninger i den henseende. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 699.750 Købspris / udbetaling kr. 675.000 kr. 35.000 Forbedringer i andelen kr. 120.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.984 kr. 3.984 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 4.750 kr. 4.750 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 819.750 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 144.750 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 688.484 kr. 48.484 Samlet købspris kr. 675.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 675.000 Side 4