Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Viby Alle 18, Arkitekttegnet villa i Tårnby - Viby Alle 18 2770 Kastrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Ja. Levering af internetannoncering. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...2.999.000 Brutto...17.775 Boligareal/kælder... 130/49 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling...150.000 Netto...15.080 Grundareal... 645 m 2 Opført år:... 1963 Side 1
Viby Alle 18, Arkitekttegnet villa i Tårnby - Viby Alle 18, 2770 Kastrup Beskrivelse Området: Viby Alle er en af de hyggelige, attraktive og børnevenlige villaveje i det rolige Løjtegårds kvarter. Centralt beliggende i Tårnby. Området byder på skole, sportshal og Stadion, der er ikke langt til Tårnby Station/Tårnby Torv med af-/tilkørsel til motorvejen og dermed tæt til Fields, Ørestaden og den nye Strandpark. Ejendommen: Her udbydes 2-etagers arkitekttegnet villa som byder på rummelig entre med indbyggede skabe, renoveret gæstetoilet med ny sanitet, skønt køkken/alrum med stort vinduesparti/dørparti mod baghaven. Velholdt køkken med masser af skabsplads opført i hvide elementer. Stor stue med pejs, ligeledes med vindues/dørparti mod baghaven. Fra stuen er der adgang til overdækket terrasse. 1. sal er indrettet med mølerbar repos, 2 gode børneværelser som idag er lagt sammen til et stort, soveværelse med indbyggede skabe samt stort renoveret badeværelset med terrassogulv med gulvvarme, badekar og bruseniche. Husets kælder er tør og meget anvendelig med stort alrum med flisegulv, pulterrum samt fyr- / vaskerum med opmurret bruseniche og ligeledes med flisegulv. Haven ligger stille og ugenert mod vest med smuk beplantning, hyggekroge nogle med overdækning, frugttræer og støbt swimmingpool. I forhaven finder vi garagen og et skur. Ejendommen står velholdt med nyere termovinduer på 1. sal, skiftet tag og inddækninger i 2005 på "hovedhuset" samt renoveret taget over stuen. Naturgasfyrret er ca. 3-4 år gammelt og ligeledes er pumpen til swimminpoolen skiftet for et par år tilbage. Side 1a.
Viby Alle 18, Arkitekttegnet villa i Tårnby - Viby Alle 18, 2770 Kastrup Side 1b.
Viby Alle 18, Arkitekttegnet villa i Tårnby - Viby Alle 18, 2770 Kastrup Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.
Viby Alle 18, Arkitekttegnet villa i Tårnby - Viby Alle 18, 2770 Kastrup Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Viby Alle 18, Arkitekttegnet villa i Tårnby - Viby Alle 18, 2770 Kastrup Sag nr. 211C303 Dato 12. maj 2010 Kontantpris 2.999.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 17.775 Netto/md. 15.080 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 5 m Løjtegård, Tårnby Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 2.200.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: 1.016.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 94 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.470.000 kr. Kælderareal...: 49 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 130 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 645 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1963 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 99 5.982 Varme 0 0 Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Side 2
Adresse Viby Alle 18, Arkitekttegnet villa i Tårnby - Viby Alle 18, 2770 Kastrup Sag nr. 211C303 Dato 12. maj 2010 Kontantpris 2.999.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 17.775 Netto/md. 15.080 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 195.760 Ejendomsskatter 14.914 14.914 Renovation 1.756 1.756 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 870 870 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 17.539 213.299 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -144.281 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-47.036 + Evt. ejendomsværdiskat 14.700 14.700 Skat, overskud/underskud 1. år 14.700-32.336 + Bruttoudgift 1. år 17.539 213.299 Nettoudgift 1. år 32.239 180.964 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.999.000 150.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.400 20.700 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 756 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.808 20.808 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 3.039.208 192.263 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid Ingen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Viby Alle 18, Arkitekttegnet villa i Tårnby - Viby Alle 18, 2770 Kastrup Sag nr. 211C303 Dato 05.05.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.999.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 19.416 Netto/md. 15.987 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,20 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.363.000 d.d. 2.363.000 164.540 35.229 129.311 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 5,00 / 5,67 12 2. Privat pantebrev 529.853 d.d. 529.853 50.919 8.847 42.072 mdr. til kreditortermin Ann DKK 8,00 / 9,07 4 Udbetaling 150.000 I alt 3.042.853 215.455 44.123 171.332 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 22,75 765 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.999.000 150.000 1 2.854.717 187.960 139.117 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.400 19.700 2 2.808.762 215.306 160.098 32,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 765 3 2.760.171 215.094 162.479 31,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.808 20.808 4 2.708.784 214.871 164.845 30,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 2.654.433 214.636 167.192 29,60 Knæk Knæklån I alt 3.039.208 191.272 10 2.331.511 213.272 178.545 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 15 1.902.020 211.522 183.116 24,60 20 1.328.377 209.279 189.408 24,60 25 684.502 155.484 145.442 24,60 30 17.378 153.294 151.746 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Viby Alle 18, Arkitekttegnet villa i Tårnby - Viby Alle 18, 2770 Kastrup Sag: 211C303 Dato: 05.05.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 0 Netto/md. 0 v/ 32,60% Kontantbehov: 3.900 heraf udbetaling: 0 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 8.785 Netto/md. 7.849 v/ 32,60% Kontantbehov: 191.361 heraf udbetaling: 150.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,70 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,4555 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.899.531 74.984 52.778 32,60 2 2.890.771 83.552 59.170 32,60 3 2.881.428 83.552 60.102 31,60 4 2.871.463 83.552 61.035 30,60 5 2.860.834 83.552 61.967 29,60 10 2.695.305 183.232 166.557 24,60 15 2.083.180 180.357 167.322 24,60 20 1.404.068 177.327 168.599 24,60 25 642.720 174.169 170.622 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 131.212 130.777 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5