Nibevej 40, Aalborg Erhvervsejendom med attraktiv beliggenhed i City syd Samlet etageareal: 715 m² - heraf 225 m² kontor Moderne kontorbygning fra 2006 Gode tilkørselsforhold Stor indhegnet grund Pris: kr. 3.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Kort... 11
Beliggenhed Nibevej 40 9200 Aalborg SV Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 2SQ Sofiendal By, Skalborg Aalborg. Grundareal 4.008 m² - heraf vej 50 m² Matrikel nr: 2SQ Sofiendal By, Skalborg Grundareal: 4.008 m² - heraf vej 50 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Ejendomsbeskrivelse Erhvervsejendom med flot nyere kontorbygning, som gennem en lang årrække har været anvendt af Murer & Tømrer forretning. Ejendommen er attraktivt beliggende med gode tilkørselsforhold direkte op til City Syd i Aalborg. Ejendommen er beliggende på en 4.008 m² indhegnet grund og består af flot moderne kontorbygning fra 2006 samt udhuse og overdækkede arealer. Kontorhuset er velopført i gode vedligeholdelsesfrie materialer og er indrettet med overdækket indgangsparti, reception, fordelingsgang med loft til kip med stor lysindfald fra rytterlys, kantine, 5 gode lyse kontorer, mødelokale, teknikrum/depotrum, arkiv samt 2 toiletter. Bygningen er forsynet med klinkegulv med gulvvarme, IHC lysstyring, troldtekt lofter samt alt i edb kabling m.v. Udhusene er indrettet med garagebygning til 2 lastbiler, lagerrum, overdækket lagerarealer, isoleret og opvarmet værksted/garage med tilhørende toilet og mandskabsfaciliteter. Desuden er der telthal samt støbt og grusbelagt grund, der er velegnet til oplagring. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. side 3 af 12
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 715 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 715 m² Etageareal i alt: 715 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1973 Bebygget areal: 110 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Lager/værksted 110 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1973 Bebygget areal: 380 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Lager/værksted 380 m² Erhverv Ja Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 2006 Bebygget areal: 225 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 225 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.700.000,- Heraf grundværdi kr. 712.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 12
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 3.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 3.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 11.330,- Anslået kapitalbehov: kr. 3.511.330,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 2 Realkredit Danmark DKK 1.587.000,00 ktl. 3 Realkredit Danmark DKK 262.000,00 ktl. 4 Nørresundby Bank DKK 1.500.000,00 Ejerpantebrev Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. side 5 af 12
Offentlige planer/forhold Lokalplan 05-025 Ekstrakt: Område B må kun anvendes til erhvervsformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri og håndværk samt lagervirksomhed. Hvor miljøforholdende ikke taler imod det, kan der på den enkelte ejendom opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. I begge områder kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg, som er nødvendige for områdernes forsyning. Inden for område B må der ikke etableres virksomhed, som er til gene for omgivelserne. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Ejendommen er energimærket med karakteren C. Olietank Der forefindes en indendørs olietank på under 6.000 L, der er installeret i 1983. Servitutter 2SQ Sofiendal By, Skalborg 18-01-88 Lokalplan nr. 05-025 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra HEF. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. side 6 af 12
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 19.199,- Dækningsafgift, 2014 kr. 10.366,- Rottebekæmpelsesgebyr kr. 18,- Forsikringer, anslået kr. 6.829,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 28.600,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 65.013,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 3.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 3.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.330,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.511.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 278.760,- Grundens værdi kr. 712.400,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.508.840,- Kontantomregnet købesum kr. 3.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 279.662,- = kr. 11.187,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 2.516.961,- = kr. 100.678,- Afskrivning 1. år kr. 111.865,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 7 af 12
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.330,- Moms kr. 0,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 11.330,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 0,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 11.330,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 11.330,- Investeret kapital omregnet kr. 3.511.330,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Nils Gadensgaard, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 61201674 E-mail NG@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276049 side 8 af 12
Fotos side 9 af 12
Fotos side 10 af 12
Kort Region Nordjylland går fra Thy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. Aalborg er en by i Region Nordjylland og med sine ca. 107.000 indbyggere. Danmarks fjerdestørste by. Aalborg Kommune er Danmarks tredjestørste målt på befolkningstal, og opstod i sin nuværende form 1. januar 2007 ved en sammenlægning af Aalborg Kommune (1970-2006) og nabokommunerne Hals, Nibe og Sejlflod. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79