Finn Erik Petersen Mosedraget 13 Bannebjerg 3230 Græsted Sag: 2016/07733 006 Id: 022785 Afdelingsnavn Byg og Miljø Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 11. maj 2016 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6009 e-mail: TMS@Gribskov.dk Lovliggørende landzonetilladelse til hhv. vindfang og udestue på i alt 12 m2. Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 1 p Bannebjerg By, Valby, Mosedraget 13 Gribskov Kommune giver hermed en lovliggørende landzonetilladelse til 2 m2 tilbygning i form af et vindfang samt en udestue/drivhus på 10 m2. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den 24.02.2016. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at vindfang og udestue/drivhus kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen Side 1
til at kontakte landskabsarkitekt Tina Rasmussen på telefon 72 49 67 17 eller på email: tiras@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Ansøgning 2. Oversigtskort Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Ejer, Finn Erik Petersen Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling Danmarks Naturfredningsforening - Hovedafdeling Museum Nordsjælland - Gilleleje (arkæolog Kjartan Langsted) Friluftsrådet Kreds Nordsjælland For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Tina Rasmussen Landskabsarkitekt Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Ejer af ejendommen Mosedraget 13 har indsendt en ansøgning om lovliggørende landzonetilladelse til 2 m2 tilbygning i form af et vindfang samt en udestue/drivhus på 10 m2 på det aktuelle sommerhus på adressen. Se bilag 1 og 2. Oplysninger om ejendommen Ejendommens grundareal udgør 4200 m2. På ejendommen er der registreret et samlet boligareal på 79 m2 (61 m2 bolig samt 18 m2 anneks) samt et bebygget areal på 27 m2, hvoraf de 13 m2 udgøres af en carport og de resterende af et udhus/skur. Der er tale om et sommerhus i landzone. Ejendommen ligger ikke i et typisk sommerhusområde, men derimod nærmest fritliggende i det åbne land med Græsted Hegn beliggende mod øst. Kun ejendommens sydøstlige hjørne er omfattet af skovbyggelinien omkring Græsted Hegn og dermed ikke selve ejendommens bygninger. På ejendommen er desuden registreret en beskyttet sø, beliggende umiddelbart syd for ejendommens bygninger. Søen ses ikke at have betydning i forhold til det ansøgte, men på grund af den beskedne afstand til søen, kan der ikke fremadrettet forventes tilladelse til fortsat udvidelse. Ejendommen ligger i et område, der i Kommuneplan 2013-25 er udpeget som værdifuldt kulturmiljø. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Ejendommen ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 133: Gribskov, Esrum Sø, Esrum Å og Snævret Skov. Det ligger ca. 3 km væk fra Mosedraget 13. Gribskov Kommune vurderer på grund af den betydelige afstand og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Spidssnudet frø findes ca. 240 m vest for ejendommen. Gribskov Kommune skønner dog, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for arten, idet det ansøgte har et beskedent omfang. Vi har ikke kendskab til andre bilag IV-arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Del 3: Udnyttelse og klage Andre nødvendige tilladelser /dispensationer Byggetilladelse gives særskilt bagefter og gives på baggrund af en helhedsvurdering. Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Naturog Miljøklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Side 3
Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen, Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr på 500 kr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Klagefrist Side 4
Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/høring den 11.05.2016. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 5