Afdeling 603-0, Brokær, 2605 Brøndby Nærværende tilstandsrapport er et tillæg til den 10-årige vedligeholdelsesplan og er en opsummering af de ting, der er angivet i 10-års-planen samt de akutte ting, som ikke kan dækkes af de henlagte midler i afdelingen. Rapporten er udarbejdet efter 'markvandring' den 25. juni 2014 i afdelingen med deltagelse af følgende: Jørn Nysum Schoop, Formand Knud-Erik Christensen, Næstformand Aksel Borresen, Bestyrelse Birgit Petersen, Bestyrelse Leif Wenge Andersen, Bestyrelse Marianne Cramer, Bestyrelse Bjarne Fisker, Bestyrelse
Iben Hansen, Bestyrelse Allan Løfgren, Varmemester Kim Jensen, Gårdmand
Bygningsoplysninger Principper for vurdering I nedenstående tilstandsrapport er bygningsdelenes vedligeholdelsestand vurderet efter følgende definition. God: Middel: Dårlig: Kritisk: Bygningsdelen er intakt og i god og forventet stand i forhold til bygningsdelens alder. Bygningsdelen er i middelgod stand, men der kan være enkelte bygningsdele, som har mindre svigt og, som skal oprettes/udbedres. Bygningsdelen har svigt, som med tiden kan give skader på andre bygningsdele. Bygningsdelen er i en stand, hvor udskiftning er nødvendig. I tilstandsrapporten er der vurderet følgende antal områder med den viste fordeling. Vurdering Antal 1 GGod 25 2 MMiddel 18 3 DDårlig 3 4 KKritisk 0
11.t.0 Bygnings rapport Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afsat midler iflg. bygningsrapport tkr. 1.150.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 11.tk.belVejbelægning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Rep. af vej og sti belægninger tkr. 590.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 12.tt.afl.sRensning af ledninger Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Slamsugning af diverse ledninger tkr. 200.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 12.tt.elf.sEl-anlæg Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Termografering af eltavler i fællesarealer og erhverv. tkr. 40.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
13.ti.0 Carporte Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Maling af carporte tkr. 50.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 13.ti.1 Maling overdækning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God maling af overdækninger tkr. 50.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 13.ti.2 Garageporte, service Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Service gennemgang af porte iflg. kontrakt tkr. 36.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 13.ti.leg.Legepladsudstyr Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Løbende vedligeholdse herunder nyt faldunderlag og lovpligtige servicerapporter tkr. 240.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
14.tb.tra Træer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Vedligeholdelse af grøn beplantning tkr. 200.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 22.bk.ovMalerbehandl. butik Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Udvendig maling af træværk m.m. tkr. 500.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 22.bk.ovRens facadekunst Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Afrensning af facadekunst tkr. 120.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 22.bk.vaTrappetårne Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God vedligehold af trappetårne tkr. 2.000.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
22.bk.vaAndre kompletterende byg Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Rapport dec 2011 Nygårds Plads: eftersyn af: tag, murede facader og tkr. 250.000 Middel vinduespartier. Der er i årene: 2014,15 lagt 250.000 kr af pr. år, til at gennemfører Dårlig de renoveringer rapporten beskriver. Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 23.bk.tadTage/vedligeholdelse Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Generelt god tagbelægning, afsat midler til enkelte vedligeholdelsesrep. tkr. 200.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 23.bk.tadTagbelægning 61-67 Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Tagbelægning skal udskiftes i 2018 iflg KBH tagdækning tkr. 1.000.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 23.bk.tadTagbelægning 4-10 Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Tagbelægning skal udskiftes i 2018 iflg KBH tagdækning tkr. 1.000.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
26.bk.0 Vinduer i facader Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Vedligeholdelse af vinduer herunder justering m.v. Udskiftning af vinduer i år 2019- tkr. 1.300.000 Middel 2020, Nordsiden, lavhusene. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 26.bk.1 Dugruder Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Udskiftning af dugruder tkr. 200.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 31.bk.2 Afd. andel fraflytning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God ændring fra konto 117 til 116 på fraflytningssager (et lovkrav) tkr. 800.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 31.bk.vaErhverv, ombygning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Vedligehold af erhvervsbygninger udv/indv. hjælp til diverse indvendige opgaver tkr. 900.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
32.bi.badToiletrumsudstyr Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Rep./udskiftning af toiletrumsudstyr + renov. Af badeværelser. tkr. 260.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 32.bi.hviKomfurer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Løbende udskiftning og rep. pga alder tkr. 600.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 32.bi.hviKøleskab Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Løbende udskifting og rep. pga. alder tkr. 800.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 32.bt.elf.El, køkken Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Ved udskiftning af køkkener bringes el-installationer i orden i henhold til SB. tkr. 350.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
32.bt.varRadiatorer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God rep. og udskiftning af defekte af radiatorer tkr. 200.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 41.bk.ovMaling af opgange Tilstandsbeskrivelse God Maling af opgange Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 41.bk.ovMaling af foyer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Maling af foyer, normal vedligholdelse tkr. 350.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 41.bk.ovMaling kældergange Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Løbende vedligeholdelse/maling af kældergange tkr. 150.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
41.bt.0 Logo måtter Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Service på logo måtter fra 2016 og frem. tkr. 270.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 51.Bt.afl Skotrender/tagrender/nedløb Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der skal indhentes kontrakter på rens af tagnedløb osv. så der kommer en årlig tkr. 280.000 Middel gennemgang. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 52.bt.elf.Nye el tavler, kældre Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Nye el tavler i kældre, 2017. tkr. 170.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 52.bt.elf.Nyt tlf- adgangsanlæg Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Nyt tlf-adgangsanlæg. Skal i udbud, inden det startes op, 2016. tkr. 3.000.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
54.bt.vanElektrolyse Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God alm. vedligholdelse og udsyring af elektrolyse tkr. 300.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 55.bt.varVarmeinstallation Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Løbende vedligeholdelse af komponenter til varmeanlæg. 2016 monteres fornyes tkr. 350.000 Middel trykforøgningsanlæg i Nykær 61-67 Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 55.bt.varVekslere, udskiftning Tilstandsbeskrivelse God Udskiftning af vekslere pga. alder Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 55.bt.varVarmecentraler Tilstandsbeskrivelse God Varmecentralerne N.P 18 + Nykær 67+ N.P 4 bliver renoveret efter etape 2+3, Jl Middel Engenering. Resten tages af henlæggelser Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
56.bt.0 Vaskemaskiner (fælles) Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Løbende udskiftning pga. alder samt service tkr. 700.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 57.bt.venTaghætter Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God vedligehold og udskiftning af taghætter tkr. 20.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 57.bt.venVentilationsanlæg Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God rensning af ventilationskanaler/anlæg som løbende vedligeholdelse tkr. 200.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 58.bt.0 Containere, vask Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Lovpligtig vask af container tkr. 80.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
58.bt.1 Skaktrensning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Lovpligtig rens af skakte tkr. 120.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 58.bt.2 Køl x-felt rum Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Vedligholdelse af køl i krydsfeltsrum tkr. 100.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 58.bt.tra Elevator, service Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Fuld service kontrakt på elevatorer tkr. 2.100.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 58.bt.tra Renovationslifte Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Trappelifte er gamle, en defekt og skal skiftes i 2012 tkr. 148.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
58.bt.tra Modernisering Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Udskiftning/renovering af eks. elevatorer herunder styringer m.m. tkr. 400.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 61.mk.tr Traktorer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God kr. 30.000 ehnsat til alm vedligeholdelse resten afsat iflg. plan fra VM til nyindkøb. tkr. 150.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.