Fra idé til virkelighed. - helhedsplan eller renovering?

Transkript

1 - helhedsplan eller renovering?

2

3

4 Konklusion Kastanielunden, afd Dato: Kastanielunden er en bebyggelse beliggende i Viby Sj., der består af 16 familieboliger, der er bygget som dobbelthuse i ét plan. Bebyggelsen er opført i 1994 i gule teglstens med hvide træ/alu-vinduer samt saddeltag dækket med røde betontagsten. Hver bolig har et påbygget udhus udført i en trækonstruktion. Der er i den forløbne tid, siden opførelsen, ikke foretaget større udskiftninger eller ombygninger i afdelingen udover udskiftning af de fleste gasfyr samt diverse udbedringer af revner i indervægge. Afdelingen er generelt set i rigtig god stand med følgende kommentarer til de enkelte bygningsdele:

5 Tilstandsoversigt Kastanielunden, afd Dato: Sfb nr. Bygningsdel God Acceptabel Middel Dårlig 5001 Kloak X 1901 Fundamenter og sokkel X 2103 Facader X 3100 Vinduer og døre X 3110 Udvendige fuger X 2701 Tagkonstruktion X 2700 Tagbelægning X 3708 Render og nedløb X 4303 Gulve X 3201 Indvendige døre X 2200 Indvendige vægge X 4200 Overflader i bad og toilet X 4202 Vådrumsfuger X 5205 Sanitet X X 7303 Køkkenskabe X 5602 Varmeanlæg X X 5302 Vandrør X 5701 Udsugningsanlæg X 9169 El-installationer X 8210 Udhuse X

6 Foreløbige helhedsplaner i Boligselskabet Sjælland Oplæg til forløb på 3 uger for et lille fremtidssikringsprojekt og et simpelt renoveringsprojekt Fase Aktivitet 1. Forberedelse Besigtigelse i afdelingen Indsamling af baggrundsmateriale Forberedelse til møde 1. Møde med afd. Bestyr Opsamling fra møde Analyse af attraktionsskemaer Udarbejdelse af foreløbigt idekatalog, tekst og evt. diagram 1. Idekatalog Forberedelse til møde 2. møde med afd. Bestyr. Opsamling fra møde Udarbejdelse af tegningsmateriale til projektideer Udarbejdelse af analysetekst Huslejeberegning 1. Foreløbig helhedsplan Forberedelse til møde 3. møde med afd. Bestyr. Opsamling fra møde Tilretning af projektideer Udarbejdelse af økonomiskema Huslejeberegning Færdiggørelse af analysetekst Opsætning af analyse

7 Den lille fremtidssikringsproces Forudsætninger: - Evt. Kås-tabeller er indhentet - Tilstandsrapport er udarbejdet - Tegningsmateriale er rekvireret Afd. bestyr. informeres Indkaldelse til møderække + besigtigelse Fase 1 Fase 2 Fase 3

8 Oplæg til forløb på 6 uger for et større fremtidssikringsprojekt Fase Aktivitet 1. Forberedelse Besigtigelse i afdelingen Indsamling af baggrundsmateriale Digitalisering af planer Gennemgang af tilstandsrapport Udarbejdelse af foreløbigt idekatalog, tekst og evt. diagram Forberedelse til møde 1. Møde med afd. Bestyr 1. Idekatalog udkast Opsamling fra møde Analyse af attraktionsskemaer Konkretisering af ideer Forberedelse til møde 2. møde med afd. Bestyr. 1. Idekatalog konkretisering Opsamling fra møde Udarbejdelse af tegningsmateriale til projektideer Udarbejdelse af analysetekst Huslejeberegning Forberedelse til møde 3. møde med afd. Bestyr. 1. Foreløbig helhedsplan Opsamling fra møde Tilretning af projektideer Udarbejdelse af økonomiskema Huslejeberegning Færdiggørelse af analysetekst Opsætning af analyse

9 Den større fremtidssikringsproces Forudsætninger: - Evt. Kås-tabeller er indhentet - Tilstandsrapport er udarbejdet - Tegningsmateriale er rekvireret Afd. bestyr. informeres Indkaldelse til møderække + besigtigelse Fase 1 Fase 2 Fase 3 Fase 4

10

11

12 Udkast til disposition Omfang ca. 32 A4 sider eller 16 A3 sider alt efter kompleksitet. 1. Indholdsfortegnelse 1. Indledning a. Baggrund for og formål med helhedsplanen Sammenfatning af afdelingens udfordringer og potentialer 1. Afdelingen nu a. Afdelingen i nærområdet og lejlighedssammensætning Afdelingens attraktionsværdi Sammenligninger af lejeniveau på boligformer i nærområdet a. Beboersammensætningen og afdelingens identitet og image Beskrivelse af kvaliteter, udfordringer og muligheder for forbedringer a. Afdelingens friarealer i forhold til rekreativ værdi og funktionalitet Beskrivelse af kvaliteter, udfordringer og muligheder for forbedringer a. Bygningernes klimaskærm og arkitektur Beskrivelse af kvaliteter, udfordringer og muligheder for forbedringer a. Boligens faciliteter, tilgængelighed, energiforhold samt indeklima Beskrivelse af kvaliteter, udfordringer og muligheder for forbedringer 1. Afdelingen i fremtiden a. Anbefalinger til fremtidssikring af afdelingen Beskrivelse og illustration af fremtidssikringsprojekter Økonomiske konsekvenser og huslejeberegning Arbejdsproces fremover 1. Bilag a. Generelt afsnit om hvorfor det er nødvendigt at fremtidssikre? a. Attraktivitetsskemaer fra bestyrelsen a. Kås-tabeller a. Tilstandsrapport

13 Husleje konsekvens Afdeling Blommehaven Viby Montering af 54 nye gaskedler Økonomisk oversigt Inkl. moms Håndværkerudgifter ifølge oversigt af kr Afsat til diverse udgifter Fagtilsyn og byggeledelse Honorar - 0 El- og vandforbrug i byggeperioden All-risk forsikring Låneomkostninger mv Renter i byggeperioden anslået kr Byggesagshonorar I alt kr Lån af egne midler, afskrives over 10 år kr. 0 Egne midler - Dækkes af henlæggelser - 0 Tilskud fra Landsbyggefonden - 0 Tilskud fra Dispositionsfonden - 0 Lån fra Dispositionsfonden - 0 Lånebehov, realkredit kr Ydelse på lån p.t. 9,65% (20-årigt lån) (kurs pr ) kr Ydelse på lån fra Dispositionsfonden (10 år, rentesats 3,75%) - 0 Rentetab forbrug af henlæggelser (p.t. 2,0% p.a.) - 0 Sparede driftsomkostninger - 0 Årlig omkostning kr Hvilket svarer til en stigning i % på 7,68 Leje årligt Beregning af lejeforh. kr.pr.md. Nuværende husleje Stigning Fremtidig leje 1 - rums bolig 31 m rums bolig 66 m rums bolig 85 m rums bolig 96 m Nuværende leje pr. m2 pr. år (pr. 1/1-09) 915,84 Ny leje pr. m2 pr. år 986,18

14 Skema A / opstilling Økonomiskema LBF / Kommunen Igangsættelse / Byggesag

15