Stor attraktiv beliggende 2-værelses lejlighed Sags nr. 2820-555

Stor attraktiv beliggende 2-værelses lejlighed Sags nr. 2820-555 Ved Bommen 28, st.4. 2820 Gentofte Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.800.000 Mdl. brutto... 10.458 BBR-boligareal... 71 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 90.000 Netto... 9.526 Opført/Ombyg. år... 1977 Altan... Ja Side 1

Ved Bommen 28, st. 4., 2820 Gentofte Sags nr. 2820-555 Beskrivelse En virkelig lækker og udsædvanlig 2 værelses lejlighed, med bedste beliggenhed i en dejlig ejendom. Lejligheden ligger i stuen med nemme adgangsforhold og p-plads lige ved døren. Ejendommen ligger tilbagetrukket i Vangede bymidte med gåafstand shopping og alle områdets faciliteter. Lejligheden er indeholdende: entré/vindfang med direkte adgang fra fællesområde og p-plads. Rummeligt soveværelse med skabe. Badeværelse med vaskemaskine og nyt toilet. Stort lækkert køkken i åben forbindelse med spiseplads. Rummelig stue med udgang til 12 m2 vestvendt fliseterrasse. I stuen er der mulighed for etablering af ekstra værelse, hvis man ønsker det. Terrassen Stue Ejendommen har en åben planløsning der giver stor brugervenlighed, så hvis du ønsker egen have uden at skulle vedligeholde den, er denne lejlighed måske lige noget for dig. Ekman bolig ser frem til at fremvise lejligheden. Stue Køkken Side 1a.

Ved Bommen 28, st. 4., 2820 Gentofte Sags nr. 2820-555 Badeværelse Soveværelse Spisepladsen Stue Spisepladsen Området Side 1b.

Ved Bommen 28, st. 4., 2820 Gentofte Sags nr. 2820-555 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Siemens Opvaskemaskine, Bosch Køleskab Emhætte Vaskemaskine, Miele Tørretumbler, Zanuzzi Brugsret og fællesfaciliteter Udgang til aflukket terrasse og fælles grønne arealer Områdekort Side 1c.

Ved Bommen 28, st. 4., 2820 Gentofte Sags nr. 2820-555 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning af området, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Plantegning Side 1d.

Adresse Ved Bommen 28, st. 4., 2820 Gentofte Sag nr. 2820-555 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forureningsoplysninger: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Forureningsforhold. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Ved Bommen 28, st. 4., 2820 Gentofte Sag nr. 2820-555 Dato 18. juni 2014 Kontantpris 1.800.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 10.458 Netto/md. 9.526 v/28,23% Ejendomsoplysninger Kommune...: Gentofte Matr. nr...: 2 T Gentofte Ejerl. nr....: 6 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 66 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.100.000 kr. Heraf boligareal...: 62 m 2 Heraf grundværdi...: 295.600 kr. Heraf andre arealer...: 4 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 850.500 kr. BBR-boligareal...: 71 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1977 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 35/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 35/1000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.10.2005 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 7.801 Vand og vandafledning er inkl. i fællesudgifterne. Øvrige forhold Side 2

Adresse Ved Bommen 28, st. 4., 2820 Gentofte Sag nr. 2820-555 Dato 18. juni 2014 Kontantpris 1.800.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 10.458 Netto/md. 9.526 v/28,23% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 102.500 Ejendomsskatter 4.394 4.394 Grundejerforening/ejerforening 14.980 14.980 Grundfond 3.600 3.600 Rottebekæmpelse 17 17 Bruttoudgift 1. år 22.990 125.490 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -67.369 Fradrag, i alt 0 67.369 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,23% 0-19.018 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-19.018 + Bruttoudgift 1. år 22.990 125.490 Nettoudgift 1. år 22.990 106.472 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.800.000 90.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.500 12.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr ejerforeningen, anslået 1.875 1.875 I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Ved Bommen 28, st. 4., 2820 Gentofte Sag nr. 2820-555 Dato 30.05.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.800.000 Udbetaling 1.800.000 Brutto/md. 1.916 Netto/md. 2.625 v/28,23%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.800.000 I alt 1.800.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.800.000 1.800.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.500 12.500 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 3.000 3.000 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Ejerskiftegebyr ejerforeningen, anslået 1.875 1.875 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 0 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,23 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ved Bommen 28, st. 4., 2820 Gentofte Sag: 2820-555 Dato: 30.05.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 8.589 Netto/md. 8.599 v/ 28,23% Kontantbehov: 0 heraf udbetaling: 90.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,95 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0,56-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2530 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.739.095 80.081 71.844 28,23 2 1.687.725 80.153 72.194 27,23 3 1.636.055 79.842 72.362 26,23 4 1.583.977 79.531 72.518 25,23 5 1.531.477 79.218 72.662 24,23 10 1.262.176 77.641 72.429 23,23 15 980.087 76.038 71.849 23,23 20 682.819 74.410 71.376 23,23 25 367.352 72.763 71.048 23,23 30 29.801 45.838 45.560 23,23 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.725 Netto/md. 4.732 v/ 28,23% Kontantbehov: 0 heraf udbetaling: 90.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,78 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0,56-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2525 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.743.200 33.714 25.437 28,23 2 1.738.317 34.154 26.053 27,23 3 1.733.197 34.154 26.409 26,23 4 1.727.829 34.154 26.763 25,23 5 1.722.202 34.154 27.116 24,23 10 1.689.712 84.644 78.447 23,23 15 1.305.339 100.111 95.158 23,23 20 903.356 97.788 94.236 23,23 25 481.327 95.438 93.454 23,23 30 35.285 56.820 56.538 23,23 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,23 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5