Ejendomspriser 4. kvartal 2008 27. januar 2009 Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab. De gennemsnitlige kvadratmeterpriser for parcel- og rækkehuse lå på landsplan på 13.016 kr. pr. kvadratmeter i 4. kvartal 2008. Det er 7,8 pct. lavere end i samme periode sidste år. Priserne er faldet på hele Sjælland og mest i Hovedstadsområdet. Der har også været prisfald på Bornholm, Fyn og i en del af Jylland. Priserne er derimod steget i Nord- og særlig Vestjylland. Priserne for parcel- og rækkehuse toppede i 2. kvartal 2007 med 14.211 kr. pr. kvadratmeter. Der er således tale om et prisfald på 8,4 pct. fra denne top. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder nåede prismæssigt toppen i 3. kvartal 2006 med 23.904 kr. Faldet siden har været på 20,9 pct. Udviklingen har betydet, at kvadratmeterprisen for ejerlejligheder er faldet næsten ned på niveauet for fritidshuse. Der blev handlet 6.304 parcel- og rækkehuse, 1.654 ejerlejligheder og 632 fritidshuse i 4. kvartal 2008. Antallet af handler med såvel parcel- og rækkehuse som ejerlejligheder faldt med omkring 34 pct. i forhold til 4. kvartal 2007, mens antallet af handler med fritidshuse faldt med 20 pct. Parcel- og rækkehuse Der var betydelige regionale forskelle i prisudviklingen for parcel- og rækkehuse i perioden fra 4. kvartal 2007 til 4. kvartal 2008. I Hovedstadsområdet faldt de gennemsnitlige kvadratmeterpriser med over 15 pct., i Syd- og Nordjylland var priserne stabile, og i Vestjylland steg priserne med 3 pct. På landsplan faldt den gennemsnitlige kvadratmeterpris med knap 8 pct., så den i 4. kvartal 2008 lå på 13.016 kr. Prisen for et typisk hus på 140 kvadratmeter lå således på ca. 1.820.000 kr. Der var i 4. kvartal 2008 6.304 handler med parcel- og rækkehuse, hvilket var 34 pct. færre end i 4. kvartal 2007. Ejerlejligheder Priserne på ejerlejligheder fortsætter også med at falde. Sammenlignes priserne i 4. kvartal 2008 med priserne i 4. kvartal 2007, var der et gennemsnitligt fald på over 11 pct. med de største fald i områderne med de højeste gennemsnitlige kvadratmeterpriser. Priserne i Hovedstadsområdet faldt således med 14,4 pct. På landsplan lå den gennemsnitlige kvadratmeterpris på 18.913 kr. i 4. kvartal 2008 svarende til ca. 1.515.000 kr. for en typisk lejlighed på 80 kvadratmeter.
Der var i 4. kvartal 2008 1654 handler med ejerlejligheder, hvilket var et fald over 34 pct. i forhold til 4. kvartal 2007 og det laveste antal i over 10 år. Antallet af handler var faldet overalt i landet med undtagelse af Bornholm. Fritidshuse Priserne på fritidshuse er også faldet, men mindre end for helårsboliger. På landsplan faldt de gennemsnitlige kvadratmeterpriser med knap 5 pct. fra 4. kvartal 2007 til 4. kvartal 2008. Prisfaldene var størst i på Bornholm og i Nordsjælland, men også i de fleste andre dele af landet faldt priserne. I Midt- og Nordjylland steg gennemsnitpriserne på fritidshuse dog, men i kombination med markante fald i antallet af handler. Der blev på landsbasis registreret 632 handler med fritidshuse i 4. kvartal 2008, hvilket var et fald på 20 pct. i forhold til 4. kvartal 2007. Ejerboligpriser, 4. kvartal 1995 til 4. kvartal 2008 2
Tabel 1. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for parcel- og rækkehuse København by 27.964 26.958 26.723 25.296 24.968 24.594 22.601-8,1% -15,4% Københavns omegn 25.605 25.714 24.946 23.943 23.020 22.191 20.873-5,9% -16,3% Nordsjælland 24.556 23.896 23.729 22.916 22.063 21.332 19.805-7,2% -16,5% Bornholm 8.099 8.162 8.466 7.886 8.251 8.834 8.123-8,0% -4,1% Østsjælland 22.070 21.631 20.876 20.291 19.448 19.527 18.058-7,5% -13,5% Vest- og Sydsjælland 11.945 12.164 11.995 12.052 11.809 11.395 11.234-1,4% -6,3% Fyn 11.434 11.611 11.615 11.686 11.418 11.562 11.141-3,6% -4,1% Sydjylland 9.703 9.986 10.167 10.270 10.098 10.136 10.084-0,5% -0,8% Østjylland 14.347 14.121 14.361 14.305 13.890 13.890 13.770-0,9% -4,1% Vestjylland 8.666 8.883 9.021 9.076 9.294 9.113 9.320 2,3% 3,3% Nordjylland 9.028 9.065 8.925 9.177 9.317 9.060 9.007-0,6% 0,9% Region Hovedstaden 24.369 23.995 23.625 22.684 21.946 21.304 19.844-6,9% -16,0% Region Sjælland 14.636 14.680 14.355 14.238 13.835 13.552 13.044-3,7% -9,1% Region Syddanmark 10.427 10.666 10.772 10.862 10.650 10.732 10.526-1,9% -2,3% Region Midtjylland 12.196 12.138 12.339 12.330 12.154 12.086 12.089 0,0% -2,0% Region Nordjylland 9.028 9.065 8.925 9.177 9.317 9.060 9.007-0,6% 0,9% Hele landet 14.211 14.197 14.123 13.961 13.662 13.457 13.016-3,3% -7,8% København by 304 369 271 254 336 283 193-31,8% -28,8% Københavns omegn 665 746 595 588 756 688 457-33,6% -23,2% Nordsjælland 835 995 742 736 828 725 507-30,1% -31,7% Bornholm 152 173 170 116 137 122 82-32,8% -51,8% Østsjælland 446 469 419 323 404 446 276-38,1% -34,1% Vest- og Sydsjælland 1.647 1.809 1.352 1.160 1.336 1.164 755-35,1% -44,2% Fyn 1.228 1.229 977 898 1.111 942 682-27,6% -30,2% Sydjylland 1.790 1.826 1.412 1.422 1.547 1.539 1.050-31,8% -25,6% Østjylland 1.667 1.765 1.467 1.294 1.547 1.490 942-36,8% -35,8% Vestjylland 1.031 1.116 1.012 847 1.020 915 602-34,2% -40,5% Nordjylland 1.354 1.408 1.134 1.063 1.238 1.164 758-34,9% -33,2% Region Hovedstaden 1.956 2.283 1.778 1.694 2.057 1.818 1.239-31,8% -30,3% Region Sjælland 2.093 2.278 1.771 1.483 1.740 1.610 1.031-36,0% -41,8% Region Syddanmark 3.018 3.055 2.389 2.320 2.658 2.481 1.732-30,2% -27,5% Region Midtjylland 2.698 2.881 2.479 2.141 2.567 2.405 1.544-35,8% -37,7% Region Nordjylland 1.354 1.408 1.134 1.063 1.238 1.164 758-34,9% -33,2% Hele landet 11.119 11.905 9.551 8.701 10.260 9.478 6.304-33,5% -34,0%
Tabel 2. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder København by 29.147 28.223 27.094 26.518 26.223 25.222 23.358-7,4% -13,8% Københavns omegn 25.883 26.099 24.195 23.762 23.424 21.969 20.588-6,3% -14,9% Nordsjælland 24.816 24.596 23.241 22.590 22.032 21.113 19.518-7,6% -16,0% Bornholm 11.740 16.626 - - 13.546 - - - - Østsjælland 24.466 23.194 23.091 21.655 21.803 21.646 19.792-8,6% -14,3% Vest- og Sydsjælland 14.593 14.599 15.243 14.691 14.001 13.921 13.757-1,2% -9,7% Fyn 15.997 15.851 15.779 14.999 15.647 14.247 15.124 6,2% -4,2% Sydjylland 13.953 13.985 13.089 12.749 13.427 13.131 12.140-7,5% -7,3% Østjylland 21.116 20.573 19.606 19.982 19.472 19.793 18.608-6,0% -5,1% Vestjylland 12.043 12.930 11.731 12.622 11.767 12.260 11.978-2,3% 2,1% Nordjylland 13.909 13.635 13.621 13.594 13.446 13.143 13.046-0,7% -4,2% Region Hovedstaden 27.520 27.035 25.652 25.133 24.771 23.651 21.951-7,2% -14,4% Region Sjælland 18.281 17.810 18.174 17.252 16.869 16.762 15.976-4,7% -12,1% Region Syddanmark 14.949 14.895 14.401 13.845 14.512 13.677 13.599-0,6% -5,6% Region Midtjylland 19.158 18.923 17.906 18.421 17.838 18.196 17.202-5,5% -3,9% Region Nordjylland 13.909 13.635 13.621 13.594 13.446 13.143 13.046-0,7% -4,2% Hele landet 22.714 22.345 21.372 21.026 20.756 20.093 18.913-5,9% -11,5% København by 1.047 1.168 907 974 1.101 834 591-29,1% -34,8% Københavns omegn 370 384 341 336 355 307 271-11,7% -20,5% Nordsjælland 235 231 181 227 216 171 111-35,1% -38,7% Bornholm 8 6 2 2 5 3 2-33,3% 0,0% Østsjælland 102 119 102 86 106 80 56-30,0% -45,1% Vest- og Sydsjælland 155 198 152 135 149 91 79-13,2% -48,0% Fyn 127 140 115 118 116 104 58-44,2% -49,6% Sydjylland 164 177 121 150 172 132 89-32,6% -26,4% Østjylland 406 437 366 377 401 330 239-27,6% -34,7% Vestjylland 98 88 86 88 115 84 57-32,1% -33,7% Nordjylland 175 214 151 165 186 157 101-35,7% -33,1% Region Hovedstaden 1.660 1.789 1.431 1.539 1.677 1.315 975-25,9% -31,9% Region Sjælland 257 317 254 221 255 171 135-21,1% -46,9% Region Syddanmark 291 317 236 268 288 236 147-37,7% -37,7% Region Midtjylland 504 525 452 465 516 414 296-28,5% -34,5% Region Nordjylland 175 214 151 165 186 157 101-35,7% -33,1% Hele landet 2.887 3.162 2.524 2.658 2.922 2.293 1.654-27,9% -34,5%
Tabel 3. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for fritidshuse København by - - - - - - - - - Københavns omegn - - - - - - - - - Nordsjælland 24.859 23.288 22.605 22.070 21.825 21.302 18.567-12,8% -17,9% Bornholm 17.301 19.038 20.000 19.629 20.821 18.780 15.382-18,1% -23,1% Østsjælland 22.694 25.456 21.699 20.516 22.400 19.278 20.578 6,7% -5,2% Vest- og Sydsjælland 18.516 18.251 17.784 18.387 16.726 17.101 16.659-2,6% -6,3% Fyn 20.594 23.763 24.171 21.533 20.063 24.071 23.107-4,0% -4,4% Sydjylland 18.865 19.766 20.916 18.515 19.710 19.191 20.211 5,3% -3,4% Østjylland 20.069 20.246 20.518 19.866 20.302 21.227 18.980-10,6% -7,5% Vestjylland 14.437 15.202 14.338 14.902 14.761 15.029 17.108 13,8% 19,3% Nordjylland 16.183 15.963 16.070 16.867 16.739 16.034 17.150 7,0% 6,7% Region Hovedstaden 23.422 22.515 22.137 21.974 21.905 21.399 19.114-10,7% -13,7% Region Sjælland 18.707 18.580 17.962 18.481 16.977 17.197 16.833-2,1% -6,3% Region Syddanmark 19.515 21.265 22.137 19.642 19.841 21.013 21.292 1,3% -3,8% Region Midtjylland 17.626 18.058 17.837 17.697 17.881 18.519 18.162-1,9% 1,8% Region Nordjylland 16.183 15.963 16.070 16.867 16.739 16.034 17.150 7,0% 6,7% Hele landet 19.266 19.341 19.187 19.020 18.627 18.768 18.306-2,5% -4,6% København by 0 0 0 0 0 0 1 - - Københavns omegn 1 0 0 2 0 1 1 0,0% - Nordsjælland 170 217 123 124 163 145 108-25,5% -12,2% Bornholm 28 17 19 8 14 15 12-20,0% -36,8% Østsjælland 20 25 13 13 19 17 9-47,1% -30,8% Vest- og Sydsjælland 301 344 182 154 270 208 138-33,7% -24,2% Fyn 49 61 41 45 61 49 33-32,7% -19,5% Sydjylland 118 118 92 90 194 126 120-4,8% 30,4% Østjylland 127 135 84 71 97 99 69-30,3% -17,9% Vestjylland 108 94 89 67 118 80 54-32,5% -39,3% Nordjylland 187 190 150 139 162 132 87-34,1% -42,0% Region Hovedstaden 199 234 142 134 177 161 122-24,2% -14,1% Region Sjælland 321 369 195 167 289 225 147-34,7% -24,6% Region Syddanmark 167 179 133 135 255 175 153-12,6% 15,0% Region Midtjylland 235 229 173 138 215 179 123-31,3% -28,9% Region Nordjylland 187 190 150 139 162 132 87-34,1% -42,0% Hele landet 1.109 1.201 793 713 1.098 872 632-27,5% -20,3%
Tabel 4. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder i enkelte større kommuner Københavns Kommune 28.617 27.783 26.668 26.135 25.851 24.875 23.081-7,2% -13,5% Frederiksberg Kommune 31.328 30.151 28.690 28.156 27.827 26.787 24.522-8,5% -14,5% Københavns omegn 25.883 26.099 24.195 23.762 23.424 21.969 20.588-6,3% -14,9% Odense Kommune 17.301 16.434 16.139 15.651 15.753 15.095 16.084 6,6% -0,3% Esbjerg Kommune 12.797 13.259 13.748 12.359 13.350 11.994 13.290 10,8% -3,3% Kolding Kommune 14.465 15.252 14.031 13.044 15.617 14.658 12.189-16,8% -13,1% Randers Kommune 11.499 11.541 11.142 11.387 11.114 11.427 10.273-10,1% -7,8% Århus Kommune 26.065 24.571 23.324 24.151 23.300 23.246 21.965-5,5% -5,8% Aalborg Kommune 15.246 14.476 15.181 14.492 14.677 14.245 13.748-3,5% -9,4% Hele landet 22.714 22.345 21.372 21.026 20.756 20.093 18.913-5,9% -11,5% Københavns Kommune 874 942 738 786 856 663 474-28,5% -35,8% Frederiksberg Kommune 154 200 147 164 226 153 105-31,4% -28,6% Københavns omegn 370 384 341 336 355 307 271-11,7% -20,5% Odense Kommune 89 98 80 86 83 68 43-36,8% -46,3% Esbjerg Kommune 52 40 32 40 46 37 19-48,6% -40,6% Kolding Kommune 22 28 15 22 32 16 12-25,0% -20,0% Randers Kommune 71 78 62 75 70 50 38-24,0% -38,7% Århus Kommune 234 254 212 218 255 201 137-31,8% -35,4% Aalborg Kommune 129 175 114 129 143 115 77-33,0% -32,5% Hele landet 2.887 3.162 2.524 2.658 2.922 2.293 1.654-27,9% -34,5%