Kontantpris 5.850.000 Udbetaling 295.000 Brutto pr. md. 34.809 Netto pr. md. 31.728 v 29,32 Beskrivelse: 177 m2 imponerende lejlighed i grønne omgivelser Dronningens Vænge er på alle måder særdeles vellykket. Som det måske vigtigste, så må beliggenheden betegnes som optimal. Her bliver du nabo til Sorgenfri Slot med den smukke park og Mølleåen, der kan følges helt ned til Øresund. Når det gælder indkøb er du kun små 2 kilometer fra Lyngby centrum med et næsten ubegrænset udvalg af butikker. Kgs. Lyngby har også et bredt udvalg af cafeer, take-aways, flere biografer og andre kulturtilbud. Kgs. Lyngby tilbyder også et bredt udvalg af sportsfaciliteter ligesom der er mange grønne områder, hvor fritiden kan nydes. Kort sagt - tæt på det hele i rolige grønne omgivelser. (fortsættes side 2) Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Ja X jf. side 2 X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: 0000271733188 Side 1
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000271733188 Side 1 i
(fortsat fra side 1) Denne skønne lejlighed ligger i den gamle imponerende hovedbygning, der indeholder 6 lejligheder. De 177 m2 er godt udnyttet og lejligheden er indrettet med en entre forstue, et godt badeværelse toilet, en stor dagligstue, en spisestue TV stue, der også kan anvendes til soveværelse, et meget stort køkken alrum med plads til et stort spisebord, et forældresoveværelse i forbindelse med eget bad og endelig endnu et godt værelse. Lejligheden har en rigtigt herskabelig stemning med stor loftshøjde, store vinduer og store regulære rum. Det fælles indgangsparti er usædvanligt flot - nøjagtigt som man forventer det. Mod vest er der et lille havestykke, som hører til lejligheden. Der arbejdes lige nu på et altanprojekt, hvor der sættes altaner på ejendommens vestside. Projektet er godkendt af kommunen - projekter er ikke vedtaget i ejerforeningen. Ejerforeningen råder over et meget stort fællesareal på godt 30.000 m2, som er anlagt med græsplæner og passende beplantninger af træer og buske. Her er også en legeplads til de mindste. Der må ikke bygges yderligere på grunden. Der er fælles P-pladser omkring bygningerne og der er mulighed for at købe en P-plads i carport. Her må holdes husdyr med bestyrelsens tilladelse. Lejligheden har været udlejet i en årrække, men ønskes nu solgt. Lejligheden er lige blevet malet, gulvene er blevet afslebet olieret og er nu klar til indflytning. Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende hvidevarer medfølger. Tekniske oplysninger Byggeår: 19221939 Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Tag: Vinduer: Ingen bemærkninger Antal rum: 4 Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Privatalmen Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El: Opvarmningsform: Naturgas Varmeinstallation: Naturgas Antenneforhold: Kabel Planforhold: Se tingbogopl.se ejd.datarapp. Øvrige oplysninger Brugsret til: Husdyr: Ja med skriftlig tilladelse fra bestyrelsen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000271733188 Side 1 a
Kontantpris 5.850.000 Udbetaling 295.000 Bruttomd. 34.809 Nettomd. 31.728 v 29,32%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Lyngby-Taarbæk Matr.nr....: 1 GX Kgs. Lyngby By, Kgs. Lyngby Ejerl. nr....: 2 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Energimærkning pr. 10-05-2010 er udarbejdet med energimærkningskarakteren B. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2011 Tinglyst areal...: 177 Offentlig ejendomsværdi...: 3.038.205 Heraf boligareal...: 156 Heraf grundværdi...: 817.500 Heraf andre arealer...: 21 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Grundlag ejd.værdiskat...: 2.887.500 BBR-boligareal...: 177 Grundskatteloftværdi...: 715.500 Opførtombygget år...: 19221939 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Sikkerhed ejerforening...: 42.000,00 Realkreditinstitut Hvilke: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst PS Pengeinstitut Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 1778695 Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Forsikringsselskab Hvilke: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Andre Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Tinglyst dok. om bla. byggelinier, bebyggelse, benyttelse mv., pavilionbygning, lokalplan 155, transformerstation, kabler mv., spildevand- og regnvandsledninger, eftersyn, renholdelse mv., varmevarmtvandsforsyning og fællesarealer, vedtægter for foreningen Dronningens Vænge, Vedtægter for ef, Salgs- og pantsætningsforbud. Bevaringsværdi med SAVE karakter 3. Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 2013 3.815,26 Fjernvarme 2012 19.603,53 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Annoncering Ja Berlingske Tidende og Børsen Alt rabat på annoncering tilgår sælger. Andre ydelser Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Lejligheden "betaler" p.t. ejendomsværdiskat på baggrund af en vurdering som uudlejet. Nabolejligheden betaler ejendomsværdiskat af 2.887.500 kr. Formular nr. 4105 MAJ 2012-0000271733188 Side 2
Kontantpris 5.850.000 Udbetaling 295.000 Bruttomd. 34.809 Nettomd. 31.728 v 29,32%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 336.501,86 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2014 16.445,77 16.445,77 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag TV, grundpakke, anslået 3.000,00 3.000,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Fællesudgifter, ekstra til 30.06.15 5.968,44 5.968,44 Fællesudgifter 55.776,00 55.776,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Rottebekæmpelse 19,50 19,50 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 81.209,71 417.711,57 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-224.597,14 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -224.597,14 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 29,32 % 0,00-65.851,88 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 28.875,00 28.875,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 28.875,00-36.976,88 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 81.209,71 417.711,57 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb 110.084,71 Kontant 380.734,69 Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 5.850.000,00 295.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 36.760,00 36.760,00 Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Gebyr, notering af ejerskifte i ef 1.250,00 1.250,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), herunder 5.888.010,00 berigtigelse, kurssikring 333.010,00 og garantistillelse Afgiftspantebreve af enhver kr. art i pengeinstitut. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000271733188 Side 3