For Jydeholmen Samvirkende Boligselskaber E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 1 af 10
GENERELT Hvad er SAB? Velkommen til Deres nye bolig som hører ind under Samvirkende Boligselskaber (SAB). SAB administreres af - BYGGE- og BOLIGADMINISTRATION. En boligafdeling med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. I bliver mere eller mindre afhængige at hinanden og I er fælles om mange ting. Derfor er det naturligt at I opstiller visse regler for at skabe et godt klima i bebyggelsen. Vi beder dig huske, at disse regler er fastsat for at beskytte dig, dine naboer og bebyggelsen. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvenligheden af, at tage hensyn til hinanden. Reglerne er samtidig et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligholdelsesomkostningerne lavest muligt. Husk at I selv, gennem huslejen, skal betale istandsættelsen, også af det som ødelægges. Føler du dig generet at dine medbeboere, bedes du, af hensyn til bevarelse af det gode klima beboerne imellem, henvende dig personligt til vedkommende, inden du retter henvendelse til ejendomsfunktionæren eller til afdelingsbestyrelsen. AFFALD Af hygiejniske grunde skal alt affald være pakket ind, helst i affaldsposer. Poserne skal være lukkede, inden de smides i beholderne i affaldsrummene, i henholdsvis Rundholmen 3 ved legepladsen, ved Rundholmen 4 indgang fra gården, eller Rundholmen 66 indgangen ved gangstien. Glas, porcelæn og skarpe/spidse genstande skal pakkes forsvarligt ind, således de ikke er til fare for renovationsfolkene. Storskrald (papkasser, møbler eller lignende) skal anbringes i containeren Rundholmen 4. Containeren må ikke anvendes til køkkenaffald. Køleskabe, frysere og alle el-artikler (radio, tv, microovn, vaskemaskiner eller lignende) skal anbringes i rummet ved siden af solgården Rundholmen 4. E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 2 af 10
Af hensyn til lugtgener henstilles det at lukke affaldscontainer efter brug. Aviser og ugeblade skal anbringes i de af kommunen opsatte papircontainere. Flasker må ikke smides i affaldscontaineren. De skal anbringes i den kommunale flaskecontainer. Der må ikke henstilles affald på hoved- eller kældertrapper, samt på gang- og havestier. Vedr. haveaffald se under haver. ANTENNER Tilslutning til fællesantenneanlægget må kun foretages med originalkabler og originale stik. Tal med ejendomsfunktionæren herom. Se eventuelt under PARABOLER. BAD OG TOILET For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende bør aldrig kastes i toiletkummen. Husk jævnligt at rense afløb i badeværelset for hår m.m. Tilstoppet afløbsrør og kloakker er både besværlige og bekostlige for afdelingen. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til ejendomsfunktionæren. BARNEVOGNE, CYKLER M.M. For at sikre fri passage må barnevogne, cykler m.m. ikke henstilles i opgangen. Disse skal i stedet henstilles på de pladser eller i de rum, der er indrettet til det. Cykler m.m. der ikke henstilles efter reglerne fjernes uden ansvar. Cykling og knallertkørsel er af hensyn til sikkerheden ikke tilladt på gangstierne og på lege-plads. Børn under 6 år må dog gerne bruge børnecykler. BRANDDØRE Branddøre skal holdes lukket. DØRSKILTE Med hensyn til navneskilt på hoveddøren, bedes man kontakte ejendomsfunktionæren for vejledning om udformning og opsætning. Der skal være fastskruet navneskilt på/ved hoveddøren. E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 3 af 10
Reklamer, malerier m.m. må ikke opsættes på døre, vægge eller andre steder uden for din lejlighed. FORSIKRING Der er for afdelingen Jydeholmen lavet en kollektiv glasforsikring, der gælder for vinduesruder, håndvask og wc-kumme. Dette gælder dog ikke hærværk og misligeholdelse. Hvis du selv eller dine børn slår en rude i stykker uden for egen lejlighed, er ansvaret dit, men under normale forhold vil en sådan skade blive dækket af familieforsikringen. Almindeligvis dækker ejendomsforsikringen brand, brandskade, vandskade, indbrud og forsøg på indbrud, men ikke lejerens normale indbo. Heller ikke vandskade på indbo, som følge af rør- eller radiatorsprængninger. Det er derfor meget vigtigt at have en husstands- eller familieforsikring. Bemærk: I de senere år har man eksempler på, at agenter henvender sig til beboerne og påstår, at det sker efter aftale med eller på anbefaling af boligorganisationen. Det er nok ikke rigtigt. Hvis boligorganisationen undtagelsesvis skulle træffe en sådan aftale, vil du altid forud få skriftlig besked om det. FORURENING Forurening af inden- og udendørs fællesarealer medfører pligt for pågældende beboer til om-gående at rydde op efter sig. Der må hverken i lejlighed, kælderrum eller lignende steder opbevares eller anvendes ting, som ved lugt, støj, brandfare m.v. er til gene eller fare for afdelingen og dens beboere. FRAVÆR I LÆNGERE TID Hvis du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette ejendomsfunktionæren (og/eller naboen) om det. Ejendomsfunktionæren har dog ikke pligt til at holde boligen under opsyn. FREMLEJE Ingen må fremleje sin lejlighed uden særlig tilladelse fra boligorganisationen. Sker E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 4 af 10
dette, vil det blive betragtet som kontraktbrud, der hjemler ret til ophævelse af lejemålet. Henvendelse om fremleje sker til s udlejningsafdeling, da der skal skrives en særlig kontrakt. FROSTVEJR For at undgå frostsprængninger bør radiatorene i vintertide aldrig være lukket helt til, hvis vinduerne er åbne. Det skyldes risiko for frostsprængninger. FYRVÆRKERI Fyrværkeri må ikke afbrændes i eller fra bygningerne. Ulovligt (knald) fyrværkeri må ikke afbrændes på afdelingens område. HAVER For at tilsikre den størst mulige råderet over det lejede, påhviler vedligeholdelsen lejeren. Indenfor hækkene må lejeren arrangere deres haveanlæg efter eget ønske, dog under iagttagelse af følgende: Hækkene skal klippes to gange årligt, første gang senest ved udgangen af juni måned, anden gang i efteråret. Beboeren klipper selv første gang, ejendomsfunktionærerne klipper anden gang. Hækkene skal holdes fri for anden beplantning. Træer, buske og lignende der vokser ind i hækken skal fjernes. Beplantning i haven må ikke placeres og vokse så højt, at de skygger for naboernes terrasser, i sådanne tilfælde skal de nedskæres. Ingen beplantning må være højere end 220 cm. Haverne skal holdes i rimelig stand. Ejendommens inspektør kontrollerer at haverne bliver holdt efter ovenstående. Skønnes en lejer at misligholde sine forpligtigelser, vil lejeren modtage en påmindelse om inden en rimelig frist at bringe tingene i orden. Fører denne henvendelse ikke til det ønskede resultat, vil vedligeholdelsen blive gennemført af afdelingen for lejerens regning. Hegnene foran må ikke være højere end sidehegnene, og hegnene skal males i naturlige jordfarver. Hegnene skal males ca. hvert andet år. Maling til sidehegnene kan hentes på ejendomskontoret. E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 5 af 10
Haveaffald skal bringes til grengården ved Holmestien 2, og må ikke være i plastikposer, men skal puttes i papirposer eller være løst. Kælderskakte samt forstykket ved kældertrappen skal holdes rent af beboerne selv. Der må ikke henstilles diverse effekter på P-plads, gangstier, havestier eller på fortovet foran haverne. HAVEGRILL Ved grillning på udearealerne skal det foregå så langt fra boligerne, at det nødvendige hensyn til de øvrige beboere tilgodeses. Hvor særlige pladser til grill er indrettet, skal disse benyttes. HUSDYR Der må kun holdes ét husdyr (hund el. kat) pr. husstand. Dog kræves en skriftlig tilladelse. Ansøgningsskemaet kan fås hos ejendomsfunktionæren. Følgende regler skal overholdes: 1. Hunde skal føres i snor på afdelingens område. 2. Hunde må ikke besørge på afdelingens område. Er uheldet ude, er hundeejeren forpligtet til omgående at gøre rent efter hunden. 3. Hunde må ikke gøre sig bemærket ved unødig støj. 4. Det er ikke tilladt at have fremmede dyr i pleje. Løse hunde og katte må ikke færdes på afdelingens område. I givet fald vil politiet blive kontaktet og dyret indfanget. Følgende typer hunde må ikke holdes, passes eller færdes i afdelingens boliger eller på afdelingens område. Amstaff og blandinger af disse. Bulmastiff og blandinger af disse. Bullterrier og blandinger af disse Pit Bull Terrier ( er forbudt ved lov ) og blanding af disse. Dogo Argentino og blandinger af disse. Dogo Canarian og blandinger af disse. Dogo de Bourdeux og blandinger af disse. Americano Bull terrier og blandinger af disse. HÆRVÆRK Ved ødelæggelse eller hærværk vil der blive rejst erstatningskrav over for skadevolderen. E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 6 af 10
INDEKLIMA Luft ordentligt ud for at undgå fugtskader. Badning, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft. Lejligheden ventilerer ikke sig selv, men er tæt og velisoleret. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes nogenlunde ens opvarmet ved 20 0, og der dagligt luftes ud 2-3 gange i 10-15 minutter. Luk ikke helt for varmen i rum, der ikke benyttes. Anbring ikke skabe eller større møbler helt op mod en ydervæg. Luften skal kunne cirkulere bagom, ellers kan der komme fugtskader på væggen. INDKØBSVOGNE Må ikke hjembringes og henstilles på afdelingens område. KÆLDERRUM, PULTERRUM M.M. Rummene skal være aflåste, og eventuelle vinduer skal være lukkede, også selv om rummet ikke benyttes. Kælderrum må ikke benyttes som opholds- eller soverum. LEG OG BOLDSPIL Lad ikke børnene lege eller opholde sig på trapper, i kældre, ved gadedøre og andre steder, hvor det kan være til fare for dem selv eller til væsentlig gene for de øvrige beboere. Leg med bue og pil, luftbøsser, salonrifler, laserpenne, splattervåben eller lignende er meget farligt, og må derfor ikke finde sted på afdelingens område. Ejendomsfunktionærerne er pålagt, at dette overholdes for at undgå meningsløse uheld. Det er ikke tilladt at tegne eller male på afdelingens træ- og murværk eller på anden måde beskadige afdelingen eller dens haveanlæg. Det ikke tilladt at sparke med bold mod husfacaderne. MASKINER El-boremaskiner og lignende støjende værktøj må benyttes i tidsrummet: mandag - fredag kl. 8.00-20.00 E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 7 af 10
lørdag kl.10.00-18.00 søn- og helligdage kl.10.00-18.00 MUSIK Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter m.m. skal ske under hensynstagen til naboerne. I sene aftentimer bør der vises særligt hensyn ved at dæmpe ned, således at øvrige beboeres ønske om nattero respekteres. I særlige tilfælde bør man sikre sig, at naboerne er indforstået med støj, efter kl. 23.00, fordi man holder en fest, som godt kan trække lidt ud. PARABOLER Regler for opsættelse af paraboler findes i afdelingens råderetsreglementet. PARKERING OG MOTORKØRSEL Parkering af personbiler og motorcykler må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Biler, motorcykler, knallerter, cykler og barnevogne skal parkeres på de anviste steder. Last- og campingvogne, trailere samt både, skibe og uindregistrede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet og heller ikke på afdelingens parkeringsplads, medmindre man har fået en særlig tilladelse. Af hensyn til børnenes sikkerhed anmoder vi beboerne om at køre forsigtigt på ejendommens område. RENGØRING AF OPGANGENE Afdelingen sørger for rengøring i opgangene. Beboerne skal selv sørge for rengøring af måtter. Det er ikke tilladt at henstille effekter som flasker, fodtøj, møbler eller lignende på trappen. RÅDERET Der findes et særligt råderetsreglement for din afdeling, som beskriver, hvilke særlige ting du må lave i og udenfor din bolig. SKADEDYR E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 8 af 10
Madrester, brød m.m. må ikke henlægges eller henkastes som foder for fugle, katte og lignende, da det kan tiltrækker ræve og rotter. Overtrædelse vil blive betragtet som mislighold af lejemålet. Hvis man ser en rotte, skal det straks meddeles ejendomskontoret. SKILTNING Skilte og reklamer må kun opsættes efter skriftlig tilladelse fra boligorganisationen. SKÅN DE GRØNNE ANLÆG Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Afdelingen har gjort sit til at skabe en god bebyggelse, og hvis beboerne og især børnene til daglig vil gøre deres til at værne om beplantningen og de kollektive anlæg, kan man forsat have en pæn bebyggelse. TEKNISKE INSTALLATIONER Såfremt der opstår fejl eller skader i lejlighedens tekniske installationer, har du pligt til at kontakte ejendomskontoret straks. Afdelingen har intet ansvar for køleskabe, komfurer og vaskemaskiner. Dette gælder ligeledes andre tekniske installationer som beboerne selv har fået lavet. Vi gør opmærksom på, at enhver installation til vand, gas og el skal være udført af et autoriseret firma. Skader og følgeskader, som skyldes misligeholdelse eller uautoriseret installation, hæfter beboeren selv for. Med hensyn til anskaffelse af vaskemaskine m.m. under råderet, skal der først ansøges om tilladelse, af hensyn til forsikringsspørgsmål (se råderetskatalog). Thermostatventilerne på radiatorerne skal aktiveres minimum 2 gange om årligt. TØRREPLADSER Der findes tørrerum i kældrene i etagehusene, samt ved legepladsen og en tørreplads ved Rundholmen 66. For rækkehusenes vedkommende skal tørrestativerne i haverne nedtages efter brug. TELT Det er ikke tilladt at overnatte i telt på afdelingens område. E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 9 af 10
VANDFORBRUG Vand er blever meget dyrt. Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort og fordyrende merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Kontakt derfor omgående ejendomskontoret, hvis dit toilet begynder at løbe eller en vandhane ikke længere lukker tæt, så vil de sørge for den fornødne reparation. Husk at afkalke perlatorer ( lille net ) på vandhaner både i køkken og bad. VASK OG TØRRING Ejendommen er udstyret med et vaskeri. Dette er udelukkende til rådighed for etagehusenes beboere eller personer der udfører vask for etagehusenes beboere (hjemmehjælpere eller lignende). Kort til vaskeriet kan udleveres på ejendomskontoret. Tab eller ødelæggelse af kort dækkes af beboeren selv. Man har selv pligt til at rengøre vaskeriet efter brugen. Der må kun benyttes vaskeriets sæbe. Vaskeriet kan benyttes alle dage mellem kl. 7.00 og 22.00. Tæpper, måtter og lignende må ikke bankes eller rystes fra vinduerne eller på trapperne. VINDUER OG DØRE For etagehusene gælder, at døre der er forsynet med smæklås eller dørpumpe, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lignende. VI HJÆLPER DIG GERNE Som det fremgår af det, du netop har læst, vil du i mange tilfælde kunne hente råd og vejledning hos ejendomsfunktionæren. I den nedennævnte træffetid er han til disposition for beboerne. Det er også ham, der vil påtale, hvis du eller dine børn kommer til at overtræde reglerne. Tag ham det ikke ilde op - det er en del af hans arbejde. E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 10 af 10
E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 11 af 10