Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Super håndværkertilbud Sags nr. 122-4040 Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv. 1868 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.995.000 Mdl. brutto... 14.511 BBR-boligareal... 85 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 100.000 Netto... 11.987 Tinglyst boligareal... 77 m 2 Altan... Nej Side 1
Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sags nr. 122-4040 Beskrivelse Super håndværkertilbud Tæt på grønne arealer som Frederiksberg Have, tæt på indkøb, teater- og caféliv og ikke mindst i gå afstand til centrum, ligger denne store 2 (opr. 3) værelses lejlighed, på stille sidegade til Gl. Kongevej. Lejligheden indeholder: - God fordelingsentré med garderobe og adgang til alle rum. - Stor stue ( opr. 2 stuer en suite). - Ældre elementkøkken. - Karbadeværelse med lyse klinker. - Stort soveværelse. - Tilhørende lejligheden er et depotrum. Til ejendommen er der dørtelefon, samt et hyggeligt og dejligt gårdmiljø med græsplæne, lejeplads og en hyggelig terrasse. Side 1a.
Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sags nr. 122-4040 Side 1b.
Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sags nr. 122-4040 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sags nr. 122-4040 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sag nr. 122-4040 Dato 1. august 2011 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 14.511 Netto/md. 11.987 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 50 BI Frederiksberg Ejerl. nr....: 1 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 77 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 870.000 kr. Heraf boligareal...: 77 m 2 Heraf grundværdi...: 195.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 661.500 kr. BBR-boligareal...: 85 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1884 Sikkerhed ejerforening..: 35.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter Tinglyst fordelingstal...: 103/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 103/1000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.07.2008 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1Fejl! Henvisningskilde ikke fundet. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1Fejl! Henvisningskilde ikke fundet. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.884 Varme 0 5.400 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sag nr. 122-4040 Dato 1. august 2011 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 14.511 Netto/md. 11.987 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 136.977 Ejendomsskatter 3.367 3.367 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 13.233 13.233 Ydelser på gæld udenfor købesum 11.000 11.000 Andre off. udgifter 6 6 Grundfond 4.895 4.895 Hybridafgift 4.649 4.649 Bruttoudgift 1. år 37.150 174.127 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -109.780 Renter af gæld udenfor købesum -7.000-7.000 Fradrag, i alt 0 116.780 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% -2.212-36.903 Evt. ejendomsværdiskat 6.615 6.615 Skat, overskud/underskud 1. år 4.403-30.288 + Bruttoudgift 1. år 37.150 174.127 Nettoudgift 1. år 41.553 143.840 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.400 13.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 665 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.025.688 131.353 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato varmecentral, brugsvand og stigestrenge 100.039 15.08.2011 Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sag nr. 122-4040 Dato 01.08.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 14.369 Netto/md. 12.046 v/31,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,75 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.668.000 d.d. 1.668.000 104.223 29.443 74.781 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 5,25 12 2. RealPantebrev 378.668 d.d. 378.668 31.050 3.696 27.354 Når som helst Ann DKK 7,25 / 7,67 4 Udbetaling 100.000 I alt 2.146.668 135.274 33.139 102.135 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 30,00 689 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.400 13.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 689 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.025.688 131.377 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 2.045.680 135.274 103.761 31,60 Serie Serielån 2 2.012.471 135.148 104.861 30,60 Ann Annuitetslån 3 1.977.787 134.974 106.190 29,60 Mix Mixlån 4 1.941.557 134.794 107.501 28,60 Stå Stående lån 5 1.903.708 134.606 108.790 27,60 Knæk Knæklån 10 1.687.365 133.547 113.539 23,60 DA Delvist afdragsfrit lån 15 1.417.212 132.254 115.439 23,60 20 1.078.732 130.676 117.910 23,60 25 653.059 128.752 121.143 23,60 30 115.518 127.491 126.214 23,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sag: 122-4040 Dato: 01.08.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 8.749 Netto/md. 7.476 v/ 31,60% Kontantbehov: 146.352 heraf udbetaling: 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,31 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.924.227 67.838 48.542 31,60 2 1.918.669 68.347 49.579 30,60 3 1.912.709 68.347 50.327 29,60 4 1.906.319 68.347 51.076 28,60 5 1.899.466 68.347 51.824 27,60 10 1.857.017 99.283 85.656 23,60 15 1.482.799 130.017 119.212 23,60 20 1.034.625 128.090 120.800 23,60 25 515.045 126.050 123.082 23,60 30 46.573 71.237 70.851 23,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 0 Netto/md. 0 v/ 31,60% Kontantbehov: 1.500 heraf udbetaling: 0 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Ikke sat Rente: 0,0000 Løbetid: 0 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,60 2 0 0 0 30,60 3 0 0 0 29,60 4 0 0 0 28,60 5 0 0 0 27,60 10 0 0 0 23,60 15 0 0 0 23,60 20 0 0 0 23,60 25 0 0 0 23,60 30 0 0 0 23,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5