PENTHOUSE M. STOR TAGTERRASSE - UDEN BOPÆLSPLIGT Sags nr. 188-8

PENTHOUSE M. STOR TAGTERRASSE - UDEN BOPÆLSPLIGT Sags nr. 188-8 Vesterbrogade 188, 4.th. 1800 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 6.895.000 Mdl. brutto... 34.824 BBR-boligareal... 116 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling...345.000 Netto... 30.850 Opført/Ombyg. år... 2013 Altan...Ja Side 1

Vesterbrogade 188, 4. th., 1800 Frederiksberg C Sags nr. 188-8 Beskrivelse Penthouse og unik liebhaverlejlighed. - UDEN BOPÆLSPLIGT Man siger beliggenhed er alt. I så fald bør Vesterbrogade 188 være en boligdrøm. Det er lige dér hvor postadressen skiller fra Vesterbro til Frederiksberg C. Dér hvor det farverige Vesterbro med hippe barer, gode spisesteder og skæve butikker møder det rolige Frederiksberg med smukke alléer, klassiske ejendomme, velfriserende parker og speciel butikker. Det spændende, kontrastfulde kvarter har vitterlig alt, hvad du kan ønske dig! Det har den nye ejendom på Vesterbrogade 188 også! Ejendommens otte eksklusive boliger er indrettet med stilsikker hånd, har fantastiske lysindfald, og har store altaner eller terrasser. Desuden er her elevator, stor fælles tagterrasse i 1. sals højde og mulighed for privat parkering i gården. Penthouse og unik liebhaverlejlighed. Lejligheden er beliggende på 4 og 5 sal med absolut fantastisk fri udsigt over Frydendalskvarterets skønne villaer fra den store altan på bagsiden. Her er tale om en helt igennem fantastisk liebhaverlejlighed med stor privat tagterrasse på 5 sal. samt 2 altaner på 4. sal (i alt 89 kvm.). samt brugsret til den store fælles tagterrasse. Lejligheden byder på 116 veldisponerede kvm. fordelt på stue/køkkenalrum, med store gulv til loft vinduespartier 2 udgange til den store altan mod Vesterbrogade. Hvidt højglans køkken fra JKE Design med Corian bordplade. Fra stuen er der trappe op til den private tagterrasse med en fantastisk udsigt, indbygget hot tub og ude køkken. Master bedroom med walkin-closet. Derudover rummeligt Kontor/gæsteværelse med indbygget skab. Begge værelse har udgang til aftensols altanen på bagsiden og en unik udsigt at falde i søvn til. Badeværelset tilbyder alt hvad et moderne badeværelse bør tilbyde. Bl.a. kan nævnes Corian bordplade og vask, armatur fra Hans Grohe, og vaskesøjle fra Siemens. Derudover kan nævnes, at der er gulvvarme i alle rum, gulve er af massive egetræsplanker, facadepartiet er X-Frame, 3 lags lavenergi vinduer med sikkerheds - og lydglas. Desuden brugsret til kælderrum. Side 1a.

Vesterbrogade 188, 4. th., 1800 Frederiksberg C Sags nr. 188-8 Side 1b.

Vesterbrogade 188, 4. th., 1800 Frederiksberg C Sags nr. 188-8 Side 1c.

Vesterbrogade 188, 4. th., 1800 Frederiksberg C Sags nr. 188-8 Side 1d.

Vesterbrogade 188, 4. th., 1800 Frederiksberg C Sags nr. 188-8 Faste oplysninger Husdyrhold er tilladt Sælger betaler for handlens berigtigelser, herunder udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse. Køber betaler for egen rådgiver, stempel og gebyr vedrørende skøde, samt købers egne finansieringsomkostninger. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Induktion el-bordkomfur, el-ovn, emhætte, køle/fryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler - alle mrk. Simens, dog emhætte fra EICO, jfr. materialeoversigt Brugsret og fællesfaciliteter Eksklusiv brugsret til 5 kvm. kælderrum, samt fælles brugsret til tagterrasse. Side 1e.

Vesterbrogade 188, 4. th., 1800 Frederiksberg C Sags nr. 188-8 Diverse oplysninger Alle henvendelser vedrørende projektet bedes rettet til Ejendomsmæglerfirmaet Häggmark tlf. 70 12 88 00 eller på e-mail: info@haggmark.dk Sælger: Vesterbrogade 188 ApS Plantagevej 18 6710 Esbjerg V Sælgers advokat/skødeskriver: Lett Advokatfirma Advokat Flemming Kragh Hansen Rådhuspladsen 4 1550 København V Landinspektør: Landinspektørfirmaet LE34 A/S Søren Boysen Energivej 34 2750 Ballerup Arkitekter: Danielsenarchitecture Vestergade 2C, 4. 1456 København K Ingeniør: Holmegaard A/S Rådgivende Ingeniører FRI Irlandsvej 5 2300 København S Administrator: Advokat Bent Schou H.C. Andersens Boulevaard 11, 2 tv. 1553 København V Side 1f.

Adresse Vesterbrogade 188, 4. th., 1800 Frederiksberg C Sag nr. 188-8 Anvendelsesudgifter Udgiften til vand og varme er anslået og udgiften er afhængig af forbrug. Forbrugsafgifter betales jfr. selvstændig måler. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 01.12.2012 med energiklassifikation: A. Øvrige forhold Ejendomsskatter Ejerlejligheden er ikke selvstændigt vurderet. Ejendomsskatten i salgsopstillingen er derfor ansat forholdsmæssigt i forhold til ejendommens nuværende ejendomsskattebetaling. Ejendomskatten kan derfor ændre sig når den offentlige vurderingen for ejerlejligheden foreligger. Energimærke status er anslået, energimærke udarbejdes af sælger når projektet er færdigt. Fællesudgifter Udgiften til fællesudgifter er anslået i forhold til foreløbigt budget for ejerforeningen. Ejendomsværdiskat Ejendomsværdien som er brugt til beregning af ejendomsværdiskat er baseret på et skøn. Ejendomsværdiskatten kan derfor ændre sig når den offentlige vurdering for ejerlejligheden foreligger. Billeder salgsopstillingen De i salgsopstillingen anvendte billeder er illustrationer og er kun vejledende, ikke alle billeder vedrører nærværende lejlighed. Ovennævnte kan medføre ændringer i brutto/netto udgiften. Tilstandsrapport I forbindelse med indflytning vil der blive udarbejdet en tilstandsrapport over evt. fejl og mangler som sælger skal udbedre. Efterfølgende vil der blive foretaget en 1. og 5. års gennemgang. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Vesterbrogade 188, 4. th., 1800 Frederiksberg C Sag nr. 188-8 Dato 30. juni 2014 Kontantpris 6.895.000 Udbetaling 345.000 Brutto/md. 34.824 Netto/md. 30.850 v/28,30% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 56 g Frederiksberg Ejerl. nr....: 8 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge... : Byggetilladelse Offentlig vurdering pr...: 2014 kr. Tinglyst areal... : 98 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal... : 98 m 2 Heraf grundværdi...: 317.096 kr. Heraf andre arealer... : Grundlag ejd. værdiskat...: 2.596.000 kr. BBR-boligareal... : 116 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år... : 2013 Sikkerhed ejerforening. : 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af... : Vedtægter Tinglyst fordelingstal...: 98/1264 Forhøjelse af sikkerhed. : Adm. Fordelingstal...: i form af... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Køber vil få udleveret elektroniske tingbogsoplysninger, samt kopi af tinglyste servitutter. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af hovedejendommens forsikringspolice. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.500 Varme 0 8.330 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Der henvises til side 1g. Side 2

Adresse Vesterbrogade 188, 4. th., 1800 Frederiksberg C Sag nr. 188-8 Dato 30. juni 2014 Kontantpris 6.895.000 Udbetaling 345.000 Brutto/md. 34.824 Netto/md. 30.850 v/28,30% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 394.385 Ejendomsskatter 5.888 5.888 Grundejerforening/ejerforening 15.778 15.778 Rottebekæmpelse 4 4 Grundfond 1.833 1.833 Bruttoudgift 1. år 23.503 417.888 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -260.247 Fradrag, i alt 0 260.247 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,30% 0-73.650 Evt. ejendomsværdiskat 25.960 25.960 Skat, overskud/underskud 1. år 25.960-47.690 + Bruttoudgift 1. år 23.503 417.888 Nettoudgift 1. år 49.463 370.198 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 6.895.000 345.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 43.060 43.060 Omkostninger til berigtigelse I alt 6.938.060 388.060 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Vesterbrogade 188, 4. th., 1800 Frederiksberg C Sag nr. 188-8 Dato 04.06.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 6.895.000 Udbetaling 345.000 Brutto/md. 35.046 Netto/md. 30.905 v/28,30%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,29 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Totalkredit 5.515.000 d.d. 5.515.000 312.694 115.288 197.406 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 3,81 4 2. Pengeinstitutlån 1.170.335 d.d. 1.170.335 84.351 14.452 69.898 Når som helst Ann DKK 6,00 / 6,35 4 Udbetaling 345.000 I alt 7.030.335 397.045 129.740 267.304 Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 42.667 0 0 Debitorgodkendelse Pengeinstitutlån Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 6.895.000 345.000 1 6.684.983 397.045 322.721 28,30 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 43.060 43.060 2 6.555.233 396.514 325.235 27,30 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 42.667 3 6.421.099 395.790 328.507 26,30 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse 4 6.282.419 395.043 331.700 25,30 Stå Stående lån Ansl. gebyr ejerforening 0 0 5 6.139.027 394.274 334.809 24,30 Knæk Knæklån I alt 6.938.060 430.727 10 5.345.029 390.064 339.743 23,30 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). 15 4.403.800 385.175 343.585 23,30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 3.284.934 379.498 348.411 23,30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 25 1.950.804 372.906 354.507 23,30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 30 354.601 365.252 362.248 23,30 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,30 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Vesterbrogade 188, 4. th., 1800 Frederiksberg C Sag: 188-8 Dato: 04.06.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 28.609 Netto/md. 27.628 v/ 28,30% Kontantbehov: 430.537 heraf udbetaling: 345.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,33 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0,58-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4572 Løbetid: 30 år. Pengeinstitutlån, Rente: 6,00 Løbetid: 30,00 år, Forfalder ved ejerskifte. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 6.586.206 319.809 282.686 28,30 2 6.399.358 317.868 282.900 27,30 3 6.210.898 316.622 283.710 26,30 4 6.020.739 315.370 284.473 25,30 5 5.828.819 314.113 285.187 24,30 10 4.840.420 307.748 283.439 23,30 15 3.796.522 301.251 281.345 23,30 20 2.684.202 294.626 279.857 23,30 25 1.486.145 287.896 279.234 23,30 30 178.865 232.250 230.987 23,30 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 14.313 Netto/md. 13.320 v/ 28,30% Kontantbehov: 430.537 heraf udbetaling: 345.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,11 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0,58-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4533 Løbetid: 30 år. Pengeinstitutlån, Rente: 6,00 Løbetid: 30,00 år, Forfalder ved ejerskifte. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 6.641.797 148.258 110.993 28,30 2 6.627.399 147.491 111.825 27,30 3 6.612.116 147.491 113.390 26,30 4 6.595.896 147.491 114.951 25,30 5 6.578.681 147.491 116.506 24,30 10 6.475.401 274.450 245.751 23,30 15 5.097.582 397.504 374.081 23,30 20 3.575.402 387.944 370.765 23,30 25 1.958.290 378.231 368.291 23,30 30 222.341 297.807 296.450 23,30 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,30 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5