TIL DEN PLADSKRÆVENDE FAMILIE

Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk TIL DEN PLADSKRÆVENDE FAMILIE Starup Alle 20 2770 Kastrup Sags nr. 203C437 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: JA. Sælgers CL Invest.. Selskabet ejes af medindhaver i Amagerbolig Aps. Køber er gjort bekendt med, at ejendomsmægler Christian Larsen har en særlig personlig/økonomisk interesse i handlen. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...2.999.000 Brutto...17.884 Boligareal... 160 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling...150.000 Netto...15.419 Grundareal... 614 m 2 Opført år:...1960/2002 Side 1

Starup Alle 20, 2770 Kastrup Beskrivelse Sags nr. 203C437 Et supergodt område for børnefamilier. Her er kort afstand til busforbindelser, skole, dag- og fritidsinstitutioner, sportsfaciliteter, Tårnby Torv med motorvejstilkørsel, togforbindelser og mange gode forretninger. Tillige er her kort afstand til Field's - Skandinaviens største indkøbscenter der byder på alt hvad hjertet kan begære af spændende forretninger, restauranter, motionscenter m.v. Kort sagt er der alt, hvad der skal til, for at danne rammen om et godt familieliv. Her udbydes en gedigen villa i 1. plan opført i 1960, men som sidenhen har gennemgået både en større renovering og en arealudvidelse i form af ny tilbygning i 1999. Desuden har huset fået sort tegltag, naturgasanlæg fra 2000, gulvvarme og badeværelse. Ejendommen er indrettet med rummeligt bryggers / entre med plads til vaskesøjle. Flot istandsat gæstetoilet opført i italienske marmorklinker og væghængt toilet. Køkken med hvidpigmenterede elementer samt div. hårde hvidevarer, bl.a. amerikansk køleskab og opvaskemaskine. I forlængelse af køkkenet træder man ind i spisestuen som munder ud i en stor vinkelstue. Huset byder endvidere på 4 velfordelte værelser samt lækkert stort istandsat badeværelse med boblebad,/ massage og separat bruseniche med unidræn. Side 1a.

Starup Alle 20, 2770 Kastrup Sags nr. 203C437 Side 1b.

Starup Alle 20, 2770 Kastrup Faste oplysninger: Sags nr. 203C437 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejedommen værende. Idet sælger ikke har beboet ejendommen garanteres der ikke for funktionsdygtigheden heraf. Side 1c.

Starup Alle 20, 2770 Kastrup Diverse oplysninger Sags nr. 203C437 Side 1d.

Adresse Starup Alle 20, 2770 Kastrup Anvendelsesudgifter VARME OG VAND ER ANSLÅET IDET SÆLGER IKKE HAR BEBOET EJENDOMMEN, DER HENVISES TIL ENERGI ATTEST. Sag nr. 203C437 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Starup Alle 20, 2770 Kastrup Sag nr. 203C437 Dato 9. november 2010 Kontantpris 2.999.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 17.884 Netto/md. 15.419 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 50 l Løjtegård, Tårnby Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 2.300.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: 678.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 160 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.575.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 160 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 614 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1960/2002 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.09.2010 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.600 Varme 0 12.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Side 2

Adresse Starup Alle 20, 2770 Kastrup Sag nr. 203C437 Dato 9. november 2010 Kontantpris 2.999.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 17.884 Netto/md. 15.419 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 189.253 Ejendomsskatter 16.092 16.092 Renovation 1.494 1.494 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.200 1.200 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 6.574 6.574 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 25.360 214.613 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -139.064 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-45.335 + Evt. ejendomsværdiskat 15.750 15.750 Skat, overskud/underskud 1. år 15.750-29.585 + Bruttoudgift 1. år 25.360 214.613 Nettoudgift 1. år 41.110 185.028 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.999.000 150.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.400 20.100 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 755 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.808 20.808 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 3.039.208 191.663 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / F5 Rentetilpasningslån kontantlån 1.225.459 1.228.934 1.233.861 DKK 3,23 / 2,00 87.848 20,25 3,62 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Starup Alle 20, 2770 Kastrup Sag nr. 203C437 Dato 09.11.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.999.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 18.417 Netto/md. 15.831 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,33 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.454.000 d.d. 2.454.000 153.471 43.560 109.911 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4,98 12 2. Privat pantebrev 520.651 d.d. 520.651 42.173 8.584 33.588 Når som helst Ann DKK 6,50 / 7,12 4 Udbetaling 150.000 I alt 3.124.651 195.644 52.145 143.499 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 25,25 760 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.999.000 150.000 1 2.928.996 172.243 130.975 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.400 20.200 2 2.875.106 195.456 149.306 32,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 760 3 2.818.794 195.196 151.309 31,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.808 20.808 4 2.759.945 194.926 153.286 30,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 2.698.440 194.645 155.235 29,60 Knæk Knæklån I alt 3.039.208 191.768 10 2.346.455 193.058 164.458 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 15 1.906.294 191.122 167.753 24,60 20 1.354.482 188.759 172.000 24,60 25 660.831 185.876 177.494 24,60 30 15.156 141.631 140.440 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Starup Alle 20, 2770 Kastrup Sag: 203C437 Dato: 09.11.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 14.880 Netto/md. 14.067 v/ 32,60% Kontantbehov: 191.361 heraf udbetaling: 150.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,93 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,3911 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.840.069 134.711 112.419 32,60 2 2.763.911 152.990 127.943 32,60 3 2.686.232 152.612 128.933 31,60 4 2.606.980 152.229 129.898 30,60 5 2.526.100 151.842 130.837 29,60 10 2.095.143 149.826 135.097 24,60 15 1.613.290 147.678 136.180 24,60 20 1.069.186 145.401 137.791 24,60 25 447.627 143.027 140.168 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 50.449 50.323 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 9.408 Netto/md. 8.569 v/ 32,60% Kontantbehov: 191.361 heraf udbetaling: 150.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,78 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,3876 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.899.476 75.995 53.478 32,60 2 2.890.713 87.474 61.815 32,60 3 2.881.366 87.474 62.786 31,60 4 2.871.397 87.474 63.758 30,60 5 2.860.764 87.474 64.729 29,60 10 2.624.977 183.754 166.454 24,60 15 2.020.757 180.937 167.446 24,60 20 1.345.483 177.950 168.967 24,60 25 583.244 174.835 171.270 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 66.148 65.991 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5