Krogagervej 2, 5240 Odense NØ Fleksibel industriejendom sælges Samlet etageareal: 2.827 m² - Heraf 2.777 m² lager og 50 m² kælder Fleksibel og velindrettet lager- produktionsejendom Gode tilkørselsforhold - stor grund med mulighed for udvidelse Lav kvadratmeterpris Pris: 6.100.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Krogagervej 2 5240 Odense NØ Matr. nr. Kommune 3y Seden By, Seden Odense. Grundareal 10.031 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 3y Seden By, Seden Grundareal: 10.031 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: OIS Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er en større veldisponeret industri- og logistikejendom beliggende i veludbygget erhvervsområde. Bygningen er opført i delvis sten i blank mur og delvis med pladebeklædning. Taget er udført som built up med en del ovenlysvinduer i både administrationen og produktionen. Administrationen indeholder receptionsområde, et godt miks af cellekontorer og mere åbne landskaber, samt fornuftige personalefaciliteter. Der er fra administrationen adgang til mindre kælder. Fra administrationsafsnittet er der ligeledes gennemgang til produktionshallerne. Disse er gode åbne haller i flere sektioner med en god loftshøjde og med kørefaste gulve. Udenomsarealerne er primært udlagt til tilkørsel for logistiksektionen hvor der er rampe og port. Der er større grønt område i forbindelse med administrationen, ligesom der her er gode parkeringsforhold. Grundarealets størrelse giver gode muligheder for udvidelse. En meget brugervenlig og fleksibel ejendom med en god størrelsesmæssig fordeling mellem administration- og produktionsarealer. side 3 af 12
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 2.777 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 2.827 m² Etageareal i alt: 2.777 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1963/1984 Bebygget areal: 2.777 m² Anvendelse: Afskrivning: Lager 2.777 m² Erhverv Ja Kælder 50 m² Kælder Ja Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 8.050.000,- Heraf grundværdi kr. 1.202.300,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 6.100.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 6.100.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 69.980,- Anslået kapitalbehov: kr. 6.169.980,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 4 af 12
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 3-409 Ekstrakt: Områdets anvendelse: Område A må kun anvendes til erhvervsformål. Inden for området må der kun opføres bebyggelse til industri-, værksteds- og lagervirksomhed. Det er tilladt at indrette forretningsvirksomhed, der enten har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde. Detailhandel med dagligvarer må ikke finde sted. Der kan opføres enkelte boliger, når det kan dokumenteres, at virksomhedens forsvarlige drift kræver, at der uden for normal arbejdstid er en person - f.eks. vagtmand, portner eller lignende - i virksomhedens umiddelbare nærhed. Bebyggelsens omfang og placering: Inden for lokalplanområdet må højst 50 % af den enkelte grunds areal bebygges, og bygningernes rumfang må højst udgøre 3 m³ pr. m² grundareal. Rumfanget beregnes af den del af bygningen, der over færdigt terræn, herunder kviste, fremspring, skorstene mm. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 12 m. Skorstene og mindre bygningsdele kan dog opføres i større højde. (Hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift, kan højden på enkelte bygninger øges til 15 m.) Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 05.11.2012 fra Kort- og Matrikelstyrelsen, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 1. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. side 5 af 12
Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 3y Seden By, Seden 08-06-1957 Dok om byggelinjer mv. 18-05-1963 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.indeholder bestemmelser om salg 06-10-1988 Lokalplan nr. 3-409 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Ravdex A/S. Der er indlagt 3x320 ampere, jf. oplysninger fra Ravdex A/S. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskatter, 2014 kr. 26.102,- Dækningsafgift, 2014 kr. 22.591,- Forsikringer, anslået ca. 2.777 m² á kr. 10,- kr. 27.770,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 2.777 m² á kr. 35,- kr. 97.195,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 173.658,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 6 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 6.100.000,- Kontantomregnet købesum kr. 6.100.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 24.980,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 6.169.980,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 489.770,- Grundens værdi kr. 1.202.300,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 4.407.930,- Kontantomregnet købesum kr. 6.100.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 495.389,- = kr. 19.816,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 4.458.498,- = kr. 178.340,- Afskrivning 1. år kr. 198.155,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 7 af 12
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 24.980,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 81.230,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 11.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 69.980,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 6.100.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 69.980,- Investeret kapital omregnet kr. 6.169.980,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Niels Henningsen, Erhvervsrådgiver Mobil 20453071 E-mail nhe@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 275221 side 8 af 12
Fotos side 9 af 12
Fotos side 10 af 12
Kort Odense er Region Syddanmarks hovedstad og Danmarks 3. største by med 190.000 indbyggere. Kommunen er på 304 km2. Byen er karakteristisk i kraft af sin store bymæssige udbredelse og de mange bysamfund uden for bykernen. Odense å og den grønne ådal slynger sig forførisk gennem byen og udgør et åndehul og et fristed for byens beboere. Erhvervsmæssigt hæfter man sig især ved et stort udbud af bynære erhvervsområder, som er begunstiget af nærhed til såvel den østvestgående motorvej, som motorvejen mod syd. Det store regionssygehus og universitetet skaber grobund for masser af spændende virksomheder i området. Naturligvis har byen en velfungerende hovedbanegård og en særdeles aktiv havn med hele 2 udskibningsmuligheder. Byen har en 2-centerstruktur med en levende og spændende bymidte og et særdeles handelsaktiv område ved Rosengårdcentret. De kommende år i Odense vil byde på fantastiske byomdannelser i centrum omkring bl.a. Thomas B. Thrigesgade, men også mange andre steder samt ikke mindst en fast forbindelse over kanalen. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79