Kontor og lagerejendom

Transkript

1 Kontor og lagerejendom Sag TIL SALG Odense M - Klokkestøbervej 25 Beliggende i godt erhvervsområde Synlig beliggenhed Mulighed for at opdele ejendommen i 2 lejemål Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Kontor og lagerejendom på i alt 771 m² beliggende i veletableret erhvervsområde i Odense M. Ejendommen har tidligere været opdelt i to lejemål, men hele ejendommen er ledig for køber. Køber har mulighed for at udleje en del af ejendommen. Begge lejemål har adgang via kontordel samt via lagerdel igennem port i niveau. Ejendommen er en pudset ejendom, som er malet hvid, taget er belagt med tagpap og har hældning. Ejendommen trænger til istandsættelse og bærer præg af mangelfuld vedligeholdelse. Ved ejendommen kan parkeres ca. 5 biler. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Klokkestøbervej 25, 5230 Odense M 22 Hunderup, Odense Jorder KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1961 AREALER: Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 771 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 771 m 2 Etageareal i alt 771 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1961 Bebygget areal 771 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager/produktion m. kontor 771 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr / Side 2 af 8

3 OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område 4.EB1, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til lettere industri-, håndværks-, lager- og transportvirksomhed samt til servicefunktioner, der ikke stiller særlige krav til omgivelserne. Butikker må kun opføres i sammenhæng med den pågældende virksomhed for salg af egne produkter, og må max. have 200 m² salgsareal. Eksisterende virksomheder kan fortsætte som hidtil. Der kan kun undtagelsesvis opføres boliger i området og kun, såfremt det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens forsvarlige drift. Byggemulighed: Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningernes rumfang må højst udgøre 3 m² pr. m² grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Sagsnr / Side 3 af 8

4 SERVITUTTER: 1957: Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 1960: : Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. Indeholder bestemmelser om salg. 1977: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr DÆKNINGSAFGIFT kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr FORSIKRINGER Præmie årligt - anslået kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Bekæmpelse af rotter kr. 105 Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% Sagsnr / Side 4 af 8

5 6.3 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr / Side 5 af 8

6 6.5 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 6.6 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Morten Rasmussen, erhvervsmægler, diplomvaluar, MDE Tlf.: , mobil: , mss@nybolig.dk Sagsnr / Side 6 af 8

7 8. FOTOS OG KORT Sagsnr / Side 7 af 8

8 Sagsnr / Side 8 af 8