Estate mæglerne KvalitetsMærke
For ejendommen : Kløvervej 6, Kulhuse, 3630 Jægerspris Indhold i Estate mæglerne KvalitetsMærke 1. Estate mæglerne KvalitetsMærke og den offentlige Tilstandsrapport 2. Konklusion vedr. bygningerne - beboelsesdelen 3. Bygningsdelenes og ventilationens tilstand - beboelsesdelen 4. Sælgers oplysninger om bygningernes lovlighed, installationernes funktion og lovlighed, indeklimaforhold samt miljøforhold 5. Bygningssagkyndiges oplysninger om skønnede udbedringspriser samt skønnede restlevetider på primære bygningsdele KvalitetsMærket er udarbejdet under de gældende bestemmelser i ''Almindelige betingelser for rådgivning 1989'' (ABR 89) Side 1 af 8
1. Estate mæglerne KvalitetsMærke og den offentlige Tilstandsrapport Estate mæglerne har fundet det naturligt, at tilføje et tillæg vi kalder KvalitetsMærke til den offentlige Tilstandsrapport for at give en mere fuldstændig information om ejendommen, Selve Tilstandsrapporten er udarbejdet af en af det offentlige beskikket bygningssagkyndig. Den bygningssagkyndige går bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele igennem. Den bygningssagkyndige undersøger, om der er synlige skader, tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader. Hvad eftersynet omfatter, og hvordan det gennemføres, er beskrevet af Sekretariatet for Huseftersynsordningen i Tilstandsrappporten, under ''Huseftersynets omfang og metode'' Estate mæglernes tillæg til Tilstandsrapporten udarbejdes ved hjælp af sælgers oplysninger og den bygningssagkyndiges gennemgang og vurdering af yderligere forhold. Sælger oplyser om bygningernes lovlighed, el-installationernes funktion og lovlighed, VVS-installationernes funktion, indeklima- og miljøforhold, og den bygningssagkyndige oplyser om skønnede udbedringspriser og restlevetider på grundlæggende bygningsdele. Det er afslutningsvis væsentligt at pointere, at gennemgangen af ejendommen på ingen måde har kunnet afsløre skjulte fejl og mangler. Ønsker man derfor at sikre sig mod dette, er det særdeles fornuftigt at tegne en Køberforsikring til dækning af omkostninger ved udbedring af eventuelle skjulte fejl og mangler. 2. Konklusion vedr. bygningerne - beboelsesdelen (Udfyldes af den bygningssagkyndige) MEGET GOD Huset er i meget fin stand. Der kan være enkelte reparationer, men iøvrigt kræves kun normal vedligeholdelse. GOD Huset er i god stand. Der må forventes nogle reparationer, men iøvrigt kræves kun normal vedligeholdelse. X MIDDEL Huset er i rimelig god stand. Der må forventes nogle reparationer og en del vedligeholdelse. DÅRLIG Huset er i mindre god stand. Større reparations- og vedligeholdelsesarbejder må påregnes. MEGET DÅRLIG Huset er i dårlig stand. Større reparations- og vedligeholdelsesarbejder er påkrævet. Side 2 af 8
3. Bygningsdelenes tilstand og ventilation - beboelsesdelen De enkelte bygningsdeles tilstand er set i forhold til, hvad man kan forvente af en ejendom af den aktuelle type og alder. Karaktererne er udtryk for den byggesagkyndiges vurdering af de enkelte bygningsdele som en helhed. (Udfyldes af bygningssagkyndig) Meget God Middel Dårlig Meget god dårlig 1. Fundamenter/Sokler X 2. Kældre/krybekældre/Terrændæk X 3. Ventilation af kælder m.v. X 4. Yder- og indervægge X 5. Vinduer og døre X 6. Lofter/Etageadskillelser X 7. Gulvkonstruktion og gulve X 8. Indvendige trapper 9. Tagkonstruktion/-belægning/Skorsten X 10. Ventilation af tagkonstruktion X 11. Vådrum X 12. VVS-installationer X 13. El-installationer X Ordforklaring til karakterskala vedr. Estate mæglerne KvalitetsMærke Meget god God Middel Dårlig Er udtryk for en bygningsdel, som er ny, nyere eller eksempelvis nyrenoveret og fremstår uden skader, fejl og mangler. Er udtryk for en bygningsdel, som fremstår i almindelig god og vedligeholdt stand, og hvor eventuelle skader, fejl eller mangler kan henføres til kosmetisk art. Er udtryk for en bygningsdel, som fremstår i almindelig god stand, men eksempelvis kan have småskader eller mangler, som f.eks. kan henføres til mangelfuld vedligeholdelse. Er udtryk for en bygningsdel, som fremstår i dårlig stand/funktion f.eks. på grund af manglende eller forkert vedligeholdelse. Herunder hører også punkterede termoruder. -Eksempelvis partielt nedbrudt træ i vinduesramme og -karm, som bør udbedres/udskiftes. Meget dårlig Er udtryk for en bygningsdel, som fremstår nedbrudt/nedslidt, og som kræver udskiftning straks. Evt. bemærkninger (herunder om sekundære bygninger) : Side 3 af 8
4. Sælgers oplysninger om bygningernes lovlighed, installationernes funktion og lovlighed, indeklima samt miljøforhold Sælgers besvarelse af spørgsmålene gives ud fra sælgers kendskab til ejendommen. Svarene tilsigter ikke en garanti. Bygningernes lovlighed Ja Nej? 1. Er der opført bygninger uden myndighedernes tilladelse? 2. Er der indrettet beboelsesrum uden myndighedernes tilladelse? El-installationernes funktion og lovlighed 3. Er der ulovlige elinstallationer? 4. Har der været problemer med elinstallationerne i din ejertid? 5. Er der installationer til udvendige lamper/stikkontakter? Hvis ja, hvilke? Udv. lampe på hus under udhæng o o VVS-installationernes funktion 6. Er der ulovlige vand-, varme eller afløbsinstallationer? 7. Er ejendommen uden vandmåler? 8. Har der været problemer med vandinstallationen i din ejertid? 9. Har der været problemer med varmeinstallationen i din ejertid? 10. Har der været problemer med afløbsinstallationen i din ejertid? Side 4 af 8
Indeklimaforhold Ja Nej? 11. Har der været fugtproblemer, herunder kondens på termoruder, mug på vægge eller lign.? Hvis ja, hvor? o o 12. Er ejendommen uden hulmursisolering? 13. Er der opsat isolering på indvendig side af ydervægge? 14. Er der støj eller lugtgener, i eller ved ejendommen? Miljøforhold 15. Er der på grunden oplagring af farlige stoffer, f.eks. olie, kemikalierester? 16. Er der privat boring på grunden? 17. Er der nedgravet olietank? 18. Er der septik- eller trixtank? Side 5 af 8
Sælgers bemærkninger : Dato : 02-02-2004 Sælgers underskrift : Torben Sørensen med flere. Bygningssagkyndigs supplerende bemærkninger : Den bygningssagkyndige har ikke gennemgået bygningerne med henblik på forhold, som sælger har oplyst under punkt 4, og påtager sig derfor ikke ansvar for disse oplysninger. Disse oplysninger gives efter ejerens bedste overbevisning. Men det kan ikke forventes, at ejeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke, hvis de ligger før ejerens overtagelse af ejendommen eller ligger adskillige år tilbage. Side 6 af 8
5. Bygningssagkyndigs oplysninger om skønnede restlevetider samt skønnede udbedringspriser på primære bygningsdele Skaderne, nævnt i Tilstandsrapporten, med karakter K0 og K1 er ikke prissat, og der må påregnes almindelig vedligeholdelsesudgift. Skaderne med karakter K2 anbefales som udgangspunkt udbedret inden for 1 år, men der kan være K2 skader, der kræver hurtigere udbedring, ligesom der kan være skader, som ikke nødvendigvis skal udbedres så hurtigt. Skaderne med karakter K3 anbefales udbedret hurtigst muligt - inden for 0-3 måneder. Prisoverslagene omfatter et skøn over arbejdsomfang samt skøn over lokale håndværker- og materialepriser. Priserne er et vejledende skøn, baseret på en udvendig besigtigelse uden destruktive indgreb. Priserne er uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser/tilbud, skal der rettes henvendelse til en håndværker. Ejendomsmægleren har efter udarbejdelsen af Tilstandsrapporten taget højde for de skader, Tilstandsrapporten nævner, ved prisfastsættelsen af ejendommen. Der er ved prisfastsættelsen således også taget højde for de forhold, som den bygningssagkyndige her påpeger med henblik på udbedring. Skønnede restlevetider for primære bygningsdele Bygning Bygningsdel Restlevetid Bemærkning A Beton 6-10 år Fundamenter/Sokler A Formur - Træ 6-10 år Yder- og indervægge A Træ 6-10 år Vinduer og døre A Gulv på strøer eller bjælker 11-20 år Gulvkonstruktioner A Tagbelægning - Metalplader 11-20 år Tagkonstruktion/belægnimng A El-varme 6-10 år VVS-installationer A 11.1 Andet: 11-20 år Elinstallatrioner De skønnede restlevetider er baseret på den bygningssagkyndiges bedste skøn på udvendig besigtigelse,uden destruktive indgreb, og de er derfor uden ansvar. Side 7 af 8
Skønnede udbedringspriser Bygning Bygningsdel Reparationsforslag Pris excl.moms A 1.2 Sokkel Rep. af skader på eternitskørter 2500.00 A 3.1 Facader/gavle Div. rep. af træfacader 5000.00 A 4.2 Vinduer Rep/udskiftning af vinduer 10000.00 A 6.2 Belægninger Løse gulvfliser under brændeovn, foreslås ændret til metalplade. A 8.2 Tagfald For lille tagfald på metalpladetag, må man leve med, ellers skal taget ændres til tagpap (som oprindeligt tag) A 9.3 Fuger Renov. gulv-vægfliser-fuger i badeværelse, excl. evt. skader på træværk. 1000.00 5000.00 05-02-2004 Bygningssagkyndig - Lenard Jensen Ialt 23500.00 Side 8 af 8