Udlejet - God og overskuelig investering Sags nr. 4000-650

Udlejet - God og overskuelig investering Sags nr. 4000-650 Eget Bo 55, 1.tv. 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.500.000 Mdl. brutto... 8.303 BBR-boligareal... 82 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 75.000 Netto... 8.050 Opført/Ombyg. år... 2003 Altan... Ja Side 1

Eget Bo 55, 1. tv., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-650 Beskrivelse Investeringslejlighed i Roskilde udbydes nu til salg. Lejligheden ligger på Eget Bo, tæt på centrum i Roskilde. Der er to gode værelser og en stue. Lejligheden er rigtig lys og lækker, og har et godt lysindfald. Der er pæne gulve og et meget pænt køkken. Til lejligheden er der en god, lukket altan. I stuen er der rigtig god plads, både til sofa og spiseplads. På lejlighedens badeværelse er der plads til vaskemaskine og tørretumbler. Lejligheden sælges som en investering - boligen er udlejet til en god, stabil lejer. Køber overtager udlejning af lejligheden. Lejeindtægt er pt. årligt kr. 88.800,00. Altan Ring til Ekman Bolig for at høre mere, og booke en fremvisning af lejligheden. Stue Stue Side 1a.

Eget Bo 55, 1. tv., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-650 Stue Stue Stue Værelse Værelse Side 1b.

Eget Bo 55, 1. tv., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-650 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Samtlige tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til kælderrum. Områdekort Side 1c.

Eget Bo 55, 1. tv., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-650 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.

Adresse Eget Bo 55, 1. tv., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-650 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 07.12.1932 Dok. om byggelinier 17.04.1953 Dok om vej 14.07.1987 Lokalplan nr. 197 27.06.1991 Dok. om varmeforsyning m.v. 28.03.2003 Dok. om varmeforsyning m.v. 08.04.2005 Vedtægter for ejerforeningen Eget Bo 35-55 Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Eget Bo 55, 1. tv., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-650 Dato 29. juni 2014 Kontantpris 1.500.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.303 Netto/md. 8.050 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 5 bø Vestermarken, Roskilde Jorder Ejerl. nr....: 43 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 75 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.550.000 kr. Heraf boligareal...: 75 m 2 Heraf grundværdi...: 172.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.417.500 kr. BBR-boligareal...: 82 m 2 Grundskatteloftværdi...: 106.000 kr. Opført/ombygget år...: 2003 Sikkerhed ejerforening..: 26.000 Fællesudg. fordeles efter...: 26/1000 i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 26/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 26/1000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.01.2010 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 20 m3 1.065 Varme 0 4.514 Øvrige forhold Side 2

Adresse Eget Bo 55, 1. tv., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-650 Dato 29. juni 2014 Kontantpris 1.500.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.303 Netto/md. 8.050 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 84.469 Ejendomsskatter 2.576 2.576 Grundejerforening/ejerforening 12.558 12.558 Rottebekæmpelse 33 33 Bruttoudgift 1. år 15.167 99.636 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -55.435 Fradrag, i alt 0 55.435 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-17.207 Evt. ejendomsværdiskat 14.175 14.175 Skat, overskud/underskud 1. år 14.175-3.032 + Bruttoudgift 1. år 15.167 99.636 Nettoudgift 1. år 29.342 96.604 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.500.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.660 10.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.520.660 95.660 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnåes idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev Jyske Bank kr. 300.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.660.000 1.634.598 20.093 DKK 0,44 23.319 28,25-1,00 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Eget Bo 55, 1. tv., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-650 Dato 29.06.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.500.000 Udbetaling 1.500.000 Brutto/md. 1.264 Netto/md. 2.445 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.500.000 I alt 1.500.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.500.000 1.500.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.660 10.660 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 1.520.660 1.520.660 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Eget Bo 55, 1. tv., 4000 Roskilde Sag: 4000-650 Dato: 29.06.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.855 Netto/md. 7.383 v/ 31,04% Kontantbehov: 96.291 heraf udbetaling: 75.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,98 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,73-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3546 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.426.092 67.090 59.332 31,04 2 1.384.224 66.856 59.481 30,04 3 1.342.019 66.613 59.654 29,04 4 1.299.466 66.369 59.818 28,04 5 1.256.553 66.125 59.973 27,04 10 1.036.132 64.889 59.773 26,04 15 804.552 63.632 59.487 26,04 20 559.470 62.356 59.326 26,04 25 297.853 61.064 59.336 26,04 30 15.695 28.231 27.982 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.687 Netto/md. 4.212 v/ 31,04% Kontantbehov: 96.291 heraf udbetaling: 75.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,81 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,73-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3546 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.435.828 29.072 21.283 31,04 2 1.432.104 29.083 21.568 30,04 3 1.428.180 29.083 21.880 29,04 4 1.424.046 29.083 22.192 28,04 5 1.419.691 29.083 22.502 27,04 10 1.380.694 84.408 78.404 26,04 15 1.065.319 83.155 78.334 26,04 20 734.912 81.340 77.855 26,04 25 386.398 79.503 77.545 26,04 30 15.695 32.710 32.460 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5