KLOSTERPARKEN, 16 ANDELSBOLIGER I GRENAA Entreprenør: Salg: Nybolig Grenå Østergade 9 86 32 24 22 8500 Grenå www.nybolig.dk HVAM ARKITEKTKONTOR www.hvam-arkitektkontor.dk A /S hvam@arkitektkontor.dk
INDHOLDSFORTEGNELSE FORSIDE 1 INDHOLDSFORTEGNELSE 2 GRUNDLAG OG BELIGGENHED 3 BESKRIVELSE 4 MATERIALER 4 INDRETNING 5 ÆNDRINGSMULIGHEDER 5 PLAN 5 FACADER 6 BUDGET 7 EGNE NOTATER 8 2
GRUNDLAG OG BELIGGENHED nr.19 nr.21 nr.23 Indkørsel fra Klostervej Klosterparken De 16 andelsboliger er beliggende tæt på Grenå centrum i et blandet kvarter med parcelhuse og udlejningsejendomme. Opførelsen sker i henhold til lokalplan 153. Byggeriets korte afstand til indkøbscentre og gågaderne i Grenå, gør beliggenheden optimal. Busforbindelser er i umiddelbar nærhed og der er mindre end 700 m til tog og busstation. Grenå badestrand ligger kun ca. 3 km fra bebyggelsen og idrætscentret. Grenå Plantage kan nås til fods eller på cykel indenfor ca. 10 minutter. Den tæt-lave bebyggelse har samme karakteristiske udformning som et nyetableret parcelhuskvarter, idet alle boliger er fritliggende i et plan med egen carport. Tre af boligerne er dog sammenhængende med carporten som afgrænsning mod naboen. I forhold til grundens areal og beliggenhed er udnyttelsen af grunden meget beskeden. Det bebyggede areal er kun på ca. 21 % som betyder, at bebyggelsen er meget åben - der er luft imellem boligerne. Herved skabes der et bedre miljø, en god harmoni og samtidig giver det bebyggelsen en større herlighedsværdi. nr.17 nr.15 nr.6 nr.8 nr.1 Kørevejen og de private indkørsler udføres med herregårdssten i henholdsvis sort og grå, som tydeligt markerer disses afgrænsninger. nr.13 nr.4 nr.11 nr.9 nr.2 nr.7 nr.3 nr.5 Andelsboligerne opføres som brugerstyrede. Dvs. andelsboligforeningen er bygherre gennem hele processen. Fordelene herved er bl.a. at eventuelle besparelser i budgettet tilkommer andelsboligforeningen i enhver henseende. Andelshavernes rettigheder mv. fastlægges i vedtægterne for andelsboligforeningen. Situationsplan 1:1000 3
KLOSTERPARKEN - 16 ANDELSBOLIGER I GRENAA BESKRIVELSE Boligerne udføres i materialer af generel god kvalitet, der sikrer et blivende flot udseende og et minimum af vedligehold. I indretningen er der lagt vægt på velfungerende rum med flotte lysindfald. Boligerne er tilpasset de forskellige placeringer, så en optimal udformning i forhold til terræn, sol, ankomst og udsigt opnåes. Med adgang til terrasse på 2 modstående sider af boligen vil solen altid være at finde. MATERIALER Røde tagsten, taghældning 25, tagrender og nedløb i zink Facade i rosa teglsten, bagmure og Indervægge i letbeton Ludbehandlede listelofter Vinduer og udvendige døre udføres som hvide træ/alu partier Vinduesplader i natursten Trægulv i stuen Tæpper i værelser Vinyl i køkken/alrum Vægge med glasvæv malet modehvid, fliser til loft i bad Indv. døre hvid- eller gråmalede, naturtræsfinér som tilkøb Greb og besætning i rustfrit stål Hver bolig forsynes med cylindre lagt i system med hoveddør, redskabsrum og postkasse Elementkøkken og -skabe som JKE Køkken med indbygningsovn, keramiskkogeplade, emhætte og køle-/fryseskab i anerkendt fabrikat. Installation for opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler 1 telefonstik og 2 antennestik, tomrørsinstallation for yderligere Udv. lampe ved hoveddør samt armatur i loft- og redskabsrum Sanitet som Ifö, armaturer som Damixa Uisoleret redskabsrum med træbeklædning, paptag og støbt betongulv, redskabsrum kan isoleres som tilkøb. Belægningsarealer udlægges i grå/sorte Holmegårdssten. Mellem boliger plantes hæk og haver udlægges i græs Med forbehold og ret til ændringer Foto fra tilsvarende byggeri - variationer kan forekomme HVAM ARKITEKTKONTOR www.hvam-arkitektkontor.dk A /S hvam@arkitektkontor.dk
INDRETNING Der er planlagt 1 boligtype med et bruttoareal på 110 m² og et redskabsskur på ca. 9-10 m² sammenbygget med carporten. Facaderne udføres i rosa, blødstrøgne teglsten og tagene er røde tagsten. Vinduer og døre udføres i træ/aluminium, som er vedligeholdelsesfrit. Generelt er der i planlægningen lagt stor vægt på at anvende materialer, der kræver mindst mulig vedligeholdelse. Indretningen af boligerne er seniorvenlig og baseret på adskillige forbrugerundersøgelser blandt folk mellem 50 og 75 år i hele Danmark. Døre og adgangsveje mv. udføres således, at hvis en eller flere af beboerne bliver bevægelseshæmmet, er vedkommende ikke nødsaget til at fraflytte boligen. Det er statistisk eftervist, at lyse boliger er med til at skabe en god harmoni og en bedre livsstil i hjemmene. Derfor har vi i planlægningen sørget for at boligerne får størst mulige lysindfald. F.eks. er alle boliger gennemlyst mellem stue og køkken via det franske dørparti. Udover indgangsdøren er husene forsynet med 3 terrassedøre fra henholdsvis stue, soveværelse og køkken. Udgangen fra køkkenet er blevet meget populær hos folk, der gerne indtager deres måltider ude i det fri i sommerperioden. ÆNDRINGSMULIGHEDER Ændringer i standardudførelsen kan aftales individuelt med hovedentreprenøren og udføres mod merbetaling. Flytning af teknikskab, vådrum og gulvafløb accepteres ikke individuelt. Plan 1:100 110 m 2 5
Facader 1:100 6
BUDGET Dato: 31. August 2005 22 % andelsindskud pr. bolig inkl. carport Prioritetsydelse pr. bolig pr. måned. Ydelse: 4,30 % baseret på F1og F5. Renten er dagsrente Kr. 345.000 Kr. 4.277 Hertil kommer anslåede fællesudgifter: Ejendomsskat anslået Dagrenovation anslået Gadelys Forsikring Vedligeholdelse Revision og regnskab Kontorartikler Møder og generalforsamling Diverse Fællesudgifter i alt pr. år for 16 boliger Fællesudgifter i alt pr. måned for 16 boliger Prioritetsydelse i alt pr. hus pr. måned Fællesudgifter i alt pr.hus pr. måned. Boligafgift i alt pr. måned pr. bolig Kr. 55.000 Kr. 30.000 Kr. 2.500 Kr. 21.000 Kr. 16.000 Kr. 10.000 Kr. 2.000 Kr. 1.000 Kr. 500 Kr. 138.000 Kr. 11.500 Kr. 4.277 Kr. 719 Kr. 4.996 Herudover afregnes efter forbrug el, vand, vandafledning, varme og antenne Med forbehold og ret til ændringer 7
Egne notater 8