Returadresse: TMF - Plan Torvet 1, 4600 Køge Nete Linnemann Overdrevsvejen 88 4600 Køge Dato Sags nummer Teknik- og Miljøforvaltningen Plan 18. december 2015 2015-008052 Landzonetilladelse Overdrevsvejen 88, 4600 Køge Du har ansøgt om tilladelse til hestepension og hestehold, møddingplads samt lovliggørelse af eksisterende ridebane på din ejendom. Afgørelse Vi giver hermed landzonetilladelse til hestehold og pension, møddingplads samt lovliggørelse af eksisterende ridebane med lys på ejendommen. Køge Rådhus Torvet 1 4600 Køge www.koege.dk Tlf. 56 67 67 67 Fax 56 65 54 46 Kontakt: Malene Wilhjelm Direkte tlf. 56 67 24 72 Malene.wilhjelm@koege.dk Tilladelsen gives efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bliver offentliggjort ved annoncering på kommunens hjemmeside den 21. december 2015. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. En klage over landzonetilladelsen skal være indgivet skriftligt senest 4 uger efter at afgørelsen er offentliggjort. Tilladelsen bortfalder, ifølge Planloven 56 stk. 1, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter at den er givet. Betingelser, som er knyttet til tilladelsen er bindende for ejerne. Ifølge Planloven 55 kan kommunen få betingelser af varig interesse tinglyst på ejendommen for ejerens regning. Vilkår Der stilles følgende vilkår: - Ridebanelys længst mod vest mindskes og etableres som orienteringsbelysning i 1 meters højde. Redegørelse Vi har den 21. juni 2015 modtaget din ansøgning om hestepension og hestehold, møddingplads samt lovliggørelse af eksisterende ridebane på ejendommen. Da ejendommen er beliggende i landzone kræver byggeriet Side 1/5
landzonetilladelse. Hestehold og pension Der ansøges om at drive hestehold samt hestepension i den eksisterende stald. Der er i stalden i alt 8 hestebokse, hvoraf de 4 bokse anvendes af ejer selv. De resterende 4 bokse ønskes udlejet til pensionærer. Møddingplads Der ansøges om tilladelse til etablering af mødding langs staldbygningen. Der er ansøgt om to alternative placeringer. I henhold til husdyrgødningsbekendtgørelsen gælder et afstandskrav til nabobeboelse på 50 meter. Derfor vil der kunne tillades etablering af møddingplads med placering som på nedenstående skitse. Udover landzonetilladelse til ombygning af stald og etablering af møddingplads kræver etablering af hestepension og møddingplads tilladelse efter husdyrgødningsbekendtgørelsen. Denne del behandles efterfølgende separat af Køge Kommunes miljømyndighed. Ridebane Der ansøges om tilladelse til lovliggørelse af eksisterende ridebane med lys. Ridebanen er 866 m 2 og er etableret med fire lysmaster med en lysstyrke på 100 watt med LED-lys. Ifølge gældende praksis kan de eksisterende lysmaster i ridebanens østlige side tillades. Lysmasterne længst mod vest kan tillades, hvis de forkortes og i stedet etableres som orienteringsbelysning i ca. 1 meters højde. Forbeholdet stilles for at undgå lysgener for trafikanter på Side 2/5
Overdrevsvejen og naboer. Sagen har været i naboorientering i perioden 2. 16. december 2015. Der er indkommet spørgsmål og bemærkning fra to beboere på Overdrevsvejen. Det ene spørgsmål går på, hvad vi i naboorienteringen mener med orienteringslys ved ridebanen. Spørgsmålet er besvaret og der er i nærværende landzonetilladelse stillet krav til ridebanelys længst mod vest begrænses til en højde på 1 meter. Den anden bemærkning er indkommet pr. telefon d. 14. december 2015. Bemærkningen omhandler aspekt vedrørende øget trafik på Overdrevsvejen ved etablering af hestepension. Begrundelse Køge Kommune vurderer, at med tilladelsen til hestepension til fire heste, hestehold på fire heste, møddingplads og ridebane ikke vil komme en væsentlig trafikforøgelse langs Overdrevsvejen. Køge Kommune har foretaget en konkret vurdering ud fra de hensyn, der skal varetages med planlovens landzonebestemmelser. Kulturhistoriske hensyn Ejendommen er en del af en udpeget særlig landsby og kulturmiljøet Lellinge Overdrev. De karakteristiske oprindelige træk skal tilstræbes bevaret i henhold til kommuneplanens retningslinjer. Det er kommunens vurdering, at det ansøgte respekterer omgivelserne og de karakteristiske oprindelige træk bevares ved etablering af hestehold og hestepension samt møddingplads og ridebane. Naturbeskyttelsesmæssige hensyn Ejendommen er omfattet af Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinje. Byggelinjen skal sikre indsynet til skoven og opretholde skovbrynene som levesteder for dyr og planter. Det er kommunens vurdering, at det ansøgte i omfang og placering ikke vil give et væsentligt dårligere indsyn til skoven eller skade de biologiske værdier. Samlet vurdering Det er samlet vurderet, at etablering af hestehold og hestepension samt møddingplads og ridebane ikke strider imod de hensyn, der skal varetages med landzonereglerne. 8 heste på landbrugsejendommen vurderes ikke at få negativ påvirkning på omgivelserne. Ridebanen etableres med lys, så det ikke er til gene for hverken naboer, Side 3/5
Dato Sags nummer 18. december 2015 2015-008052 trafik langs Overdrevsvejen eller indsynet til skoven. Det vurderes, at det ansøgte kan indpasses i landskabet samt i omgivelserne på Lellinge Overdrev. Forhold til anden lovgivning Vi gør opmærksom på, at tilladelsen kun gælder planlovens 35. Du er selv ansvarlig for at indhente andre nødvendige tilladelser herunder tilladelse efter husdyrgødningsbekendtgørelsen. Venlig hilsen Malene Wilhjelm Byplanlægger Klagevejledning Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Planloven skal indgives til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger efter offentliggørelsen af afgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene skal det ifølge planloven 62 ske inden 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen. Side 4/5
Kopi./.. Naturstyrelsen, Haraldsgade 53, 2100 København Ø. nst@nst.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, afd. Køge v/ Henrik Petersen, Vestergade 25C, 4600 Køge, dnkoege-sager@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening BirdLife Danmark, Vesterbrogade 140, 1620 København V, natur@dof.dk koege@dof.dk Jens-Christian Sander Olsen Teglholm Tværvej 9,5. 2450 København SV Carsten Borcher Overdrevsvejen 94 4600 Køge Side 5/5