Salgsopstiling Adresse:NiebuhrGade5,st.th.,2630Taastrup Sagsnr.:421 Dato:21.11.2016 Beskrivelseafandelsboligen: Beliggendeidetatraktive"EssexPark"meddørtelefonogelevator.Enafdefå eftertragtedeandelsboligermedhave.smuktfælesområdemedgodelegemulighederfor børnene.tætpåhøje-taastrupstationogdetstoreindkøbscentercity-2.skolersamt daginstitutionerliggerigåafstandfrabebyggelsen. Indretning:Møblerbarentremedgaderobeplads,storlysopholdsstuemedudgangtilstor terasse/havehvorfradereradgangtildetstoreparklignendefælesområde.dejligtstort hvidtkøkkenmedaltihvidevarerogrigtiggodspiseplads,soveværelsemedindbyggede skabeogfriudsigt.godtbørneværelsemedgarderobeskab.lækkertbadeværelsemed bruseniche,skabesamtvaskemaskineogtøretumbler.dereribadeværelsetklinkegulv medgulvvarmeogpæneparketgulveialeøvrigeopholdsrum. Dererbrugsrettilkælderum ogstorterasse/have. Lejlighedenfremtræderoveraltmegetlysogindbydende. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:MarcusStenkilde Version2.2 A/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a
Ejendomsdata: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen/Andelsboligforeningen Andelsboligen Kommune: Høje-Taastrup Måbenytestil: Helårsbeboelse Matr.nr. 12eHøje-TaastrupBy,Høje-Taastrup Ifølge: Kommunaleoplysninger Opført/ 2005 Andelsnr.: Zonestatus: Byzone Fordelingstalvedr.formuen: / Anvendtvurderingsprincip:Ofentligvurdering Fordelingstalvedr.boligafgift: / Evt.bemærkningertilboligafgiftens Pr.: 23.03.2015 fordeling: Værdiiflg.anv.vurderingssprincip: 67.000.000 Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf24.11.2011 Brugsret:Dererbrugsrettilkælderum. medenergiklassifikation:b. 14/4-1981Dokom fjernelseafbygningerm.m./24/1-1991dokom fælesanlæg/ 10/1-1992Lokalplannr.2.19/10/4-2002Lokalplan2.19.5/7/7-2011Vedtægterfor ejerforeningenessexpark/ Fæ lesfaciliteter: Arealer: BoligarealifølgeBBR: 88m 2 AndrearealerifølgeBBR: 0m 2 Inventarogløsøre: Følgendesærligtilpassetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkanmedkøbesmodevt.betaling(fabrikat)*): *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO/A COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2
Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Udgift:8.500 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside6 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,andreforbrugsafhængige forhold,eftersynafforsyningsanlægsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgår afhverkensalgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerboligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommenerforsikretviaandelsboligforeningenhos Præmien,derindgåriboligafgiften,dækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Lejlighedenerbygningsforsikretviaejerforeningen. Ejerpantebreveiandelsboligen: Version2.2 A/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3
Beregningafandelsboligensmaksimalprisogkøbspris: Boligydelse: Kontantbehovvedkøb: Andeliforeningensformue 1.577.000 Boligafgift,jf.sælgersoplysning 76.149 Forbedringeriandelsboligen Fæ lesantenne Tilæg/fradragforandelsboligens Kabel-tv Internet vedligeholdelsesmæssigestand Særligtilpassetinventar Maksimalpris,jf.andelsboliglovens 5 1.577.000 Evt.nedslagimaksimalprisen 847.000 Købspris/udbetaling 730.000 Samletkøbspris 730.000 Boligydelseialtpr.år 76.149 Boligydelseialtpr.md. 6.346 Andetløsøre,derkankøbesseparat,jf.side 2 Ialtatbetalehvisløsøretilkøbes 730.000 Ialt 730.000 Maksimalpriseneranslået,eftersom ejendomsmæglerenikkeeri besiddelseafoplysningerneherom.købsprisenmåikkeoverstige denendeligemaksimalpris. Tekniskpris: DentekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæssigeandelafforeningensgældfratrukketforeningensomsætningsaktiverihenholdtilNøgleoplysningsskemafor andelsboligforeningenpkt.k2.købergøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen,f.eks.om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,om foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps)f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,afdragsfrielåno.lign.opgørelsenvilderforoftest ikkeværefuldstændigretvisende.fornærmereoplysningerom foreningensøkonomihenvisestilnøgleoplysningsskemaforandelsboligforeningen.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiver herom. Købspris: 730.000 Forholdsmæssigandelafforeningenssamledegæld omsætningsaktiver: Tekniskpris 730.000 Version2.2 A/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4
Oplysningerom andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Ja X Nej Husdyr: Ja X Nej Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse BRFkredit Rentetilpasning 01.01.2017 24.503.599 Jaindtil2017 BRFkredit Rentetilpasning 01.01.2017 6.558.884 Nej Vilkårmv. Øvrigeoplysningerom foreningenslån/økonomi:ovenståendeoplysningerom foreningenslånerandelsboligforeningenstaljf.årsrapportenfor2014.derhenvisesiøvrigttildenne. Jf.referatfraekstraordinærgeneralforsamlingiA/BEssexParkIden23marts2015erderetpunktom fremtidigelån.derhenvisestildete!-referatervedlagtkøbsaftalen.(lån1:hovedstol10.218.700,00.f9udenafdrag/ Lån2:Hovedstol19.837.000,00.kontantlånmedfastrenteogafdragi30år) Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab/nøgleoplysningsskema(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningen),hvorforder kanværeforetagetændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Version2.2 A/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5
Forbrugsafhængigeudgifter Denanførtevarmeforbrugeranslåetogeroplystafsælger. Købereropmærksom påatderinuværendesalgsopstiling/købsaftaleikkeertagethøjdeforinternetogtv pakke.detebetalessærskiltafkøber! Version2.2 A/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside6