Skøn grund - Pragtfuldt område

Skøn grund - Pragtfuldt område Pileholmen 4 4000 Roskilde Sags nr. 4000-483 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 700.000 Brutto... 4.607 Grundareal... 1.054 m 2 Kloak:... Offentlig Udbetaling... 35.000 Netto... 4.318 Status... Byzone Vand:... Fælles/privat Side 1

Pileholmen 4, 4000 Roskilde Beskrivelse Velkommen til Holmehøj-Syd Drømmer du om at bo på et sydvendt faldende terræn i et naturskønt og åbent landskab? Så køb en af de 12 attraktive Holmehøj-Syd grunde, som nu bliver udstykket i det naturskønne Gundsømagle. Vær med til at forme fremtidens landsby ved Gundsømagle Sø. Holmehøj-Syd ligger ganske nær Gulddysseskoven, Roskilde Fjord og Jyllinge Havn. Dette skønne område ligger i forbindelse af det gamle landsbymiljø med masser af snoede, hyggelige veje og stier. Gundsømagle har alt det, en moderne familie kan ønske sig: en god skole, flere daginstitutioner samt mange sports- og fritidstilbud. Gundsømagle hører til Roskilde Kommune. Der er kort afstand til S-tog, 30 minutters kørsel til København og kun 10 minutter til det centrale Roskilde. Byg din drømmebolig midt i en af Danmarks Naturperler. Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Diverse oplysninger Sags nr. 4000-483(Hovedsag) Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1a.

Adresse Pileholmen 4, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-483 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig. Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Servitutter/ Byrder og andre anvendelsbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig Grunden leveres byggemoden. Grundareal der er anført på de udleverede dokumenter, jf. bilagsfortegnelsen, er anslået indtil udstykningssagen er afsluttet. Byggemodningsforhold Sælger leverer grunden byggemodnet. Køber afholder samtlige tilslutningsudgifter. Bilag herom kan rekvireres ved Ekman Bolig. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1b.

Adresse Pileholmen 4, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-483 Dato 22. oktober 2012 Kontantpris 700.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.607 Netto/md. 4.318 v/33,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 18 dd Gundsømagle By, Gundsømagle Paracel...: Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Ifølge... : sælgers oplysninger Offentlig vurdering pr...: Grundareal ifølge... : Landinspektøropmåling Offentlig ejendomsværdi : 700.000 kr. Grundareal... : 1.054 m 2 Heraf grundværdi...: 700.000 kr. Heraf vej... : Grundskatteloftværdi...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1b. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Oplysning om jordbundsforhold Der er ikke fortaget jordbundsprøver. Byggemodningsforhold Der henvises til side 1b. Vand: Fælles/privat El: Køber betaler tilslutning Kloak: Offentlig Varme: Naturgas og mulighed for jordvarme og solfangeranlæg. Køber betaler tilslutning Øvrige forhold De atraktive grunde i Holmehøj-syd har en rigtig god beliggenhed Tæt på alt. 100 m til offentlig trafik 200 m til børnehaven Hyldekær 800 m til Margretheskolen 300 m til Rosentorvet 200 m til Gulddysseskoven 900 m til fuglereservat Antenne: Mulighed for You See mfl.. Køber betaler tilslutning Side 2

Adresse Pileholmen 4, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-483 Dato 22. oktober 2012 Kontantpris 700.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.607 Netto/md. 4.318 v/33,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 42.778 Ejendomsskatter 10.000 10.000 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 2.500 2.500 Bruttoudgift 1. år 12.500 55.278 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -31.666 Fradrag, i alt 0 31.666 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,04% 0-10.462 Evt. ejendomsværdiskat 7.000 7.000 Skat, overskud/underskud 1. år 7.000-3.462 + Bruttoudgift 1. år 12.500 55.278 Nettoudgift 1. år 19.500 51.816 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 700.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.600 5.600 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 713.100 48.100 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Pileholmen 4, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-483 Dato 22.10.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 700.000 Udbetaling 700.000 Brutto/md. 1.042 Netto/md. 1.625 v/33,04%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 700.000 I alt 700.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 700.000 700.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.600 5.600 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 713.100 713.100 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Bemærkninger til finansieringsforslaget Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Pileholmen 4, 4000 Roskilde Sag: 4000-483 Dato: 22.10.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.610 Netto/md. 4.371 v/ 33,04% Kontantbehov: 48.799 heraf udbetaling: 35.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,98 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån Rente: 0,1853 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 675.883 42.821 33.271 33,04 2 662.924 42.892 33.675 32,04 3 649.632 42.893 34.077 31,04 4 635.985 42.893 34.479 30,04 5 621.958 42.893 34.881 29,04 10 545.183 42.895 36.090 26,04 15 454.201 42.897 36.978 26,04 20 343.286 42.901 38.228 26,04 25 204.246 42.907 39.997 26,04 30 25.330 35.234 34.829 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.854 Netto/md. 3.615 v/ 33,04% Kontantbehov: 48.799 heraf udbetaling: 35.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,61 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,1853 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 677.684 33.750 24.199 33,04 2 673.741 33.885 24.656 32,04 3 669.503 33.885 25.046 31,04 4 664.950 33.885 25.437 30,04 5 660.058 33.885 25.828 29,04 10 626.371 47.011 40.114 26,04 15 515.760 47.142 41.152 26,04 20 384.782 47.147 42.426 26,04 25 225.230 47.155 44.221 26,04 30 25.330 36.298 35.893 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5