Råderet inde i boligen Reglerne er beskrevet i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. af 23. juni 2005 - Nr. 627 i 82 til og med 95. Alle forbedringer er tilladt Ifølge bekendtgørelsen er alle forbedringsarbejder inde i boligen tilladt, dog skal boligen stadig bevare sit præg af at være en almen bolig. Forbedringsarbejder giver ret til godtgørelse, medmindre der er tale om særlig energiforbrugende forbedringer. Der findes dermed ikke en udtømmende liste over, hvilke forbedringsarbejder en beboer kan udføre i sin bolig. I listen nedenfor kan du finde eksempler på forbedringsarbejder som inspiration. Kontakt inden du starter. Boligændringer Hvis der ikke er tale om forbedringsarbejder, men boligændringer, kan boligorganisationen stille krav om at du retablerer ved fraflytning (fører tilbage til det oprindelige). Der skal i så fald eventuelt betales et depositum. Deposita skal altid betales kontant. I det følgende kan du læse om: A) Eksempler på forbedringer du har mulighed for at udføre i din bolig B) Liste over hvilke boligændringer du har mulighed for at udføre i din bolig Hvis du har forslag om tilføjelser til listen over tilladte boligændringer, så kontakt din afdelingsbestyrelse, som kan medtage dine forslag næste gang, råderetskataloget skal revideres. Er du i tvivl om noget, kan du altid kontakte. A. Eksempler på forbedringsarbejder: 1. Energibesparende arbejder: Montering af forsatsvinduer i ovenlys Installation af elektronisk varmestyringsanlæg E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 1 af 6
Ved installation og montering af termostatventiler skal autoriserede håndværkere benyttes. Kontakt din ejendomsmester 2. Andre ressourcebesparende arbejder: Opsætning af vandbesparende køkkenblandingsbatteri Opsætning af vandbesparende håndvaskblandingsbatteri Opsætning af vandbesparende bruseblandingsbatteri Opsætning af vandbesparende toilet Vær opmærksom på, at det ikke er alle fabrikater af termostatblandingsbatterier, der kan klare tryktabet i ejendommens rørinstallation. Hovedparten af fabrikater har dog termostatblandingsbatterier, som kan udligne tryktabet i ejendommens rørinstallation. Tal med din vvs-installatør 3. Samlet forbedring af køkken og/eller bad inklusiv eventuel flytning, fjernelse og opsætning af skillevægge. Udskiftning/opsætning/nedtagning af radiator. Ved udskiftning af køkkeninventar kan den nuværende installation have en værdi, som bliver modregnet ved beregning af godtgørelse. Vær opmærksom på, at det ikke er alle fabrikater af termostatblandingsbatterier, der kan klare tryktabet i ejendommens rørinstallation. Hovedparten af fabrikater har dog termostatblandingsbatterier, som kan udligne tryktabet i ejendommens rørinstallation. Tal med din vvs-installatør Udskiftning af el-installationer skal udføres af autoriserede håndværkere og skal overholde stærkstrømsreglementet. Stærkstrømsreglementet kræver, at installationen af hårde hvidevarer er ekstra beskyttet med jordforbindelse eller HPFI-relæ. Ved opsætning af ekstra beskyttelse med HPFI-relæ afholder afdelingen udgiften hertil. Kontakt din ejendomsmester Udskiftning af vvs-installationer skal udføres af autoriserede håndværkere. Ved modernisering af køkken eller bad, hvori der indgår nye fliser, skal der restere 1 m 2 vægfliser. E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 2 af 6
Ved fjernelse/flytning/opsætning af skillevægge skal man være opmærksom på bærende og stabiliserende konstruktioner. Ved nedtagning af radiatorer skal varmeteknikker godkende forud for demontage. 4. Tekniske installationer, herunder el-installationer: Opsætning af lampeudtag Opsætning af afbrydere Opsætning af stikkontakter Opsætning af lysdæmpere Etablering af flere telefonstik Stærkstrømsreglementet skal overholdes. Ny installation og forandring af eksisterende må kun udføres af autoriserede håndværkere. Beboeren må dog godt - jævnfør reglerne i stærkstrømsreglementet - udskifte afbrydere, stikkontakter og lampeudtag, men på betingelse af, at beboeren har kendskab hertil. Afdelingen forestår vedligeholdelse af boligens faste el-installationer herunder HPFI-relæer. Kontakt din ejendomsmester Vær opmærksom på, at afdelingen har hybridnet, og anlægget er serieforbundet. Kontakt antennefirma ved ændringer af anlægget, eventuelt via ejendomsmesteren. 5. Andre forbedringsarbejder i boligen: Udskiftning af mellemdør Opsætning af loftsbeklædning Opsætning af fliser Bemærkninger Mellemdøre kan udskiftes til fyldningsdøre. Loftbeklædningen skal opfylde bygningsreglementet krav til brandsikring. Der skal udstedes brandattest af brandinspektøren. Brandattesten afleveres på ejendomskontoret. Er du i tvivl om noget, så kontakt dit forvaltningsområde. Ved forbedring af køkken, hvori der indgår nye fliser på køkkenets betonvæg, skal der restere ½ m 2 vægfliser. E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 3 af 6
B. Liste over tilladte boligændringer 1. Boligændringer som ikke kræver retablering ved fraflytning: Malerbehandling af hoveddør Skabe i entre Ændring af gulvbeklædning Køkkenskabe Dørkikkert Malerbehandling af vinduesrammer. Opsætning af ekstra badeværelsesudstyr i badeværelse. Opsætning af brændeovn. Ændring af skillevæg med skydedør Hoveddør må kun males på den indvendige side. Indbygget skab i entre må gerne flyttes til mellemgang eller fjernes helt. Beboerne skal være opmærksomme på at ved flytning eller fjernelse af skabe, skal den indbygget el-installation med gruppeafbryder m.v. lovliggøres ved opsætning på væggen. Tal med din ejendomsmester Gulvbeklædning i parket af alle træsorter overfladebehandlet med lak. Gulvbelægning i køkken kan udføres med linoleum eller kork. Køkkenskabe må gerne flyttes. Overskabe vendende ud mod spisestuen må gerne nedtages. Køkkenskabene kan malerbehandles/lakeres. Det er tilladt at montere en dørkikkert, af en brandsikret type, i hoveddøren. Vinduesrammerne må kun males på den indvendige side i farven hvid, grå eller brun. Der må foretages opsætning af badeværelsesudstyr, så det fremstår harmonisk og med et pænt helhedsindtryk. Lejer ansøger om tilladelse til opsætning af brændeovn. Med ansøgningen indsendes tegning over brændeovnens placering. (Ejendomskontoret har plantegninger over boligerne). Opsætningen skal udføres i overensstemmelse med By & Boligministeriets pjece Pejse og Brændeovn, bygningsreglementet for småhuse af 1998. Ledøje-Smørum Kommunes skorstensfejermester René Tausø Bak, Vestbjerg 40, 2670 Greve E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 4 af 6
Telefon 43 61 03 43, mobiltelefon 22 16 94 27 skal i hver enkelt tilfælde fører tilsyn og godkende opsætningen. Når brændeovnen er opsat skal skorstensfejermesteren godkende opsætningen inden brændeovnen tages i brug. Skorstensfejermesterens godkendelse sendes til. Skorstensfejeren sørger for at kommunen underrettes om opsætningen. Lejeren vil få en huslejestigning på det beløb som svarer til skorstensfejning på skattebilletten. underretter ejendommens forsikringsselskab om opsætningen. Denne forbedring kræver en øget husleje til vedligeholdelse og fornyelse brændeovn og skorsten på 250 kr. pr. måned. Beløbet reguleres jf. prisindeks. Hvis installationen af ildsted og skorsten medfører væsentlige røggener for omgivelserne, kan kommunen ifølge miljøbeskyttelsesloven kræve, at skorstenen forhøjes, eller at der gennemføres andre ændringer, der kan bringe generne til ophør. Hvis ulemperne ikke kan afhjælpes, kan kommunen forbyde, at anlægges bruges. Der må kun anvendes korrekt brændsel, gode råd om fyring kan rekvireres hos skorstensfejeren i pjece Korrekt fyring. Ildstedet skal opfylde gældende regler med hensyn til afstand fra ubrandbart materiale, både i væg og loft samt fast inventar. Spørg leverandøren af brændeovnen om afstandsforhold, da disse kan variere efter ovn type. Der kan kun anvendes stålskorstene. Inddækning på tag skal udføres af professionel tagdækker firma, af hensyn til tæthed og garantiordninger. Lejeren skal forevise dokumentation herfor. Lejeren skal være opmærksom på afstand til brandbart materiale i tagkonstruktionen for gennemføring af skorsten. Tagkonstruktionen er udført i trækonstruktion som tagkassetter hvor brandafstand skal overholdes. (Tegninger forefindes på ejendomskontoret.) 2. Boligændringer som kræver retablering ved fraflytning: Nedtagning/flytning af radiator Fjernelse af døre/dørtrin Nedtagning/flytning af radiator udføres af autoriserede håndværkere. Kontakt din ejendomsmester Nedtaget af døre/dørtrin skal opbevares forsvarligt i boligen. Tal med din ejendomsmester E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 5 af 6
3. Opsætning og nedtagning af ikke bærende skillevægge Det er tilladt at opsætte eller nedtage ikke bærende skillevægge. Der skal ikke retableres ved fraflytning, men der gives heller ikke nogen godtgørelse. De enkelte kommuner har dog mulighed for at begrænse denne rettighed, da antallet af rum i boligen ændres. Ledøje- Smørum/Egedal Kommune har den 22. juni 2004 i j.nr. 03.02.00 godkendt ændring af rumantal. Der vil ikke blive ændret på boligens status som følge heraf. E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 6 af 6