Møde Orienteringsmøde med repræsentanter for grundejerforeninger i delområde 2 i sommerhusområdet Hals-Hou om spildevandskloakering af delområde 2. Tid 24-11-2011, kl. 15 Sted Aalborg Kommune, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Deltagere Bodil Juhl Nielsen Bisnap Nis Burchardt Lille Strandgaard Henry Petersen Lille Strandgaard Jytte Ørskov Strandvænget?????? Strandvænget Søren Rasmussen Osbornevej?????? Osbornevej Hans Jørgen Dalum Portlandsvej Peter Roed Kattegat Birgit Jensen Hasserisskolernes Lejrhytte Thorkild Pedersen Teknik- og Miljøforvaltningen Jens Bøgh Vinther Teknik- og Miljøforvaltningen Peter Højbjerg Forsyningsvirksomhederne Erik Søe Christiansen Aalborg Forsyning, Kloak A/S Johnny Kristensen Grontmij A/S Afbud Strandgården I/S Sagsnr. 2011-28389 Forsyningsvirksomhederne og Teknik- og Miljøforvaltningen
Dagsorden: 1. Forhistorie/baggrund - Forudsætninger for vort arbejde o Byrådsbeslutninger mv. o Miljømæssig begrundelse 2. Spildevandsplanen - Pilotområdet - Resterende del af sommerhusområdet, herunder delområde 2 3. Delområde 2 - Kloaksystemet skitsemæssigt - Afvandingsforhold for overfladevand o Eksisterende afvandingsmuligheder o Fremtidig afvanding 4. Det videre arbejde med delområde 2 - Foreløbig tidsplan 5. Eventuelt Dagsordenen blev gennemgået ved hjælp af PowerPoints. De anvendte PowerPoints er vedlagt referatet. Ad. 1. Forhistorie/baggrund Forudsætningerne for projektet blev gennemgået. Det blev drøftet, hvorfor det er en spildevandskloakering, og ikke en separatkloakering, der gennemføres. Baggrunden for at det er en spildevandskloakering, der skal gennemføres - altså en kloakering med et enstrenget kloaksystem, hvortil der kun må ledes spildevand - er, at etablering af tostrengede kloaksystemer er meget omkostningskrævende. Tostrengede kloaksystemer etableres normalt kun i byområder, hvor der er behov for effektiv opsamling og afledning af regnvand fra tagarealer og primært offentlige befæstede arealer. Etablering af regnvandsledninger i sommerhusområder, hvor der normalt kun er meget lidt befæstet areal, er ikke en realistisk løsning, idet den vurderes som både økonomisk og miljømæssigt uacceptabel. Afledningen af regnvand fra tage og befæstede arealer i sommerhusområder sker normalt ved nedsivning i velfungerende faskiner eller ved udledning til vandløb/dræn. I sommerhusområder med periodevis højtstående grundvand (grundvandsstand over eller lige under terræn), skal afledningsforholdene derfor nødvendigvis forbedres. Lovgivningen tillader ikke at grundvand, drænvand og overfladevand tilledes kloaksystemet i sommerhusområdet Hals-Hou. 2/6
Ad. 2. Spildevandsplanen Spildevandsplanen for pilotområdet og det øvrige sommerhusområde blev gennemgået. I pilotområdet er grundejerne pålagt spildevandskloakering inden 31.12.2013. Det øvrige sommerhusområde er i spildevandsplanen angivet som planlagt spildevandskloakeret. Der vil successivt blive foretaget ændring af spildevandsplanen (fra nedsivningsområde til spildevandskloakeret område) for de enkelte delområder i den rækkefølge, som de skal kloakeres. Administrativt betyder det, at man kan fortsætte med nedsivning i de enkelte delområder, indtil spildevandsplanen er ændret. Ved mindre ændringer af sommerhuse vil der blive givet tilladelse til fortsat nedsivning, indtil spildevandsplanændringen er vedtaget. Der vil dog ske et skøn i de enkelte sager. I skønnet indgår blandt andet en vurdering af, hvordan det nuværende nedsivningsanlæg fungerer, og hvor stor forøgelsen af spildevandsbelastningen er. Ad. 3. Delområde 2 Det overordnede skitseprojekt for området blev gennemgået. Kloaksystemet udføres som et gravitationssystem, hvor vandet af sig selv løber i rør til en række pumpestationer. Herfra bliver det pumpet op i det tilstødende ledningssystem og til sidst op i den eksisterende trykledning, der løber fra Hou til Hals Renseanlæg Spildevandet fra området ledes til Hals Renseanlæg, som pt. er under nedlægning. Efter nedlæggelsen vil spildevandet blive ledt videre til Renseanlæg Øst. Da området er forholdsvis fladt, er man nød til at grave dybt for at få fald på ledningerne. Der bliver tale om gravedybder på op til 4-5 m og en del pumpestationer. Hvis projektet skulle laves udelukkende med èn pumpestation pr. delområde, vil det betyde gravedybder på over 8 m. Det er derfor ikke en mulig løsning. I forbindelse med anlægsarbejdet er to af de store udfordringer den meget høje grundvandsstand, der gør, at der skal sænkes grundvand i hele området samt grundvandets indhold af jernforbindelser (okker). Det vurderes umiddelbart, at der ikke er risiko for sætningsskader på huse ved grundvandssænkninger. Det skyldes den sandede jord, der giver gode funderingsforhold. Forholdene vedr. afledning af overfladevand fra områder med vand på terræn eller generelle vandproblemer blev drøftet. I forbindelse med kloakeringsprojektet er der mulighed for at etablere et drænsystem i udgravningerne. Dette kan medvirke til at fremtidssikre områderne i forhold til klimaforandringerne, og udføres dræningsarbejdet samtidigt med kloakeringen, kan det reducere omkostningerne til arbejdet. Såfremt dette ønskes skal der laves en aftale med Kloak A/S. Det er vigtigt, at overfladevand fra tagflader og flisearealer ikke ledes direkte til vandløb. Det kan skabe problemer med oversvømmelser omkring vandløbene, hvis alle gør dette. Derfor bør vandet fra disse arealer ledes til faskiner på egen grund. Det er en forudsætning for at igangsætte spildevandskloakeringen, at problemerne med vand på terræn er løst. 3/6
Ved en gennemgang af de historiske kort kan vi se, at der tidligere har været en del vandløb mm., der ikke findes mere. Dette kan være én af årsagerne til en del af de problemer, der er med vand på terræn. De områder, hvor vi pt. har registreret problemer med vand på terræn, ligger primært i disse områder - hvorimod områder, hvor der er vedligeholdte vandløb, ingen nævneværdige problemer har. Det blev drøftet, om alle skal deltage i etablering af nye vandløb/dræn og vandløbslovens bestemmelser herom. Etablering af nye vandløb og dræn kræver en tilladelse efter vandløbslovens bestemmelser om regulering af vandløb. Vandløbssager behandles af Aalborg Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen som vandløbsmyndighed. En vandløbssag kan i princippet indbringes for vandløbsmyndigheden af en enkelt person. Ved behandlingen af vandløbssagen kan vandløbsmyndigheden pålægge de enkelte grundejere i området at bidrage til anlæg og/eller drift af vandløbs-/drænsystemet, hvis de er medbenyttere eller drager nytte af anlægget. Dvs., at ejere af ejendomme, der ikke støder op til et vandløb, kan blive pålagt at deltage i udgifterne, hvis ejendommene er medbenytter eller drager nytte af anlægget. Kommentarer fra grundejerforeningerne Forudsætning for spildevandskloakering Grundejerforeningerne gjorde opmærksom på, at der er en del grunde i området, der ikke er medlem af grundejerforeninger, og der kan være ejendomme i de enkelte områder, der ikke vil deltage, da de ikke mener, at de har glæde af spildevandskloakeringen. Undersøgelserne i området viser, at der i området er lille afstand fra terræn til grundvandsspejlet. I det meste af området er der under 1,6 m fra terræn til højeste grundvandsstand, hvilket betyder, at det er miljømæssigt uforsvarligt og derfor ulovligt at nedsive spildevandet. På grund af den tætte beliggenhed af sommerhusene medfører kravene til nedsivningsanlæggenes indbyrdes afstand, at det ikke er tilstrækkeligt at etablere mileanlæg til nedsivning af spildevand. Hvis det besluttes, at et område ikke bliver spildevandskloakeret, fordi der er vand på terræn, skal de miljømæssige forhold vurderes med henblik på en anden løsning. Som forholdene er nu, vil tilladelserne til nedsivning blive trukket tilbage, og der skal etableres samletank på de enkelte grunde. Det skal pointeres, at det for hele sommerhusområdet er en forudsætning, at problemer med vand på terræn bliver løst, før områderne bliver spildevandskloakeret. Bisnapvej vand på terræn Bisnapvej er en offentlig vej, og der er på en del af strækningen problemer med vand på terræn, specielt området omkring P-pladsen er hyppigt oversvømmet. Der har tidligere været en vejgrøft langs Bisnapvej, som ikke er i funktion længere. Vandløbsmyndigheden formidler i forbindelse med det videre arbejde kontakten mellem grundejerne og vejmyndigheden. 4/6
Samarbejde omkring lægning af drænrør Aalborg Forsyning, Kloak A/S har i forbindelse med den forestående spildevandskloakering i pilotområdet tilbudt grundejerforeningerne, at den ledningsgrav, der etableres til spildevandsledningen, eventuelt også vil kunne benyttes af grundejerne til at lægge en drænledning i. Ønsker man at benytte sig af dette tilbud, skal betingelserne aftales nærmere med Kloak A/S. Grundejerne skal betale den merudgift, der er for Kloak A/S til at medtage drænledningen i ledningsgraven. Dette tilbud gælder også delområde 2, og grundejerforeningerne opfordres til at undersøge, om de ønsker, at benytte sig af tilbuddet. Som tidligere nævnt kræver dræn en tilladelse efter vandløbslovens bestemmelser. Nis Burchardt oplyste, at der i området omkring Lille Strandgaard, Strandgården I/S og Strandvænget er igangsat undersøgelser af mulighederne for at etablere et fælles drænprojekt. Grontmij sender kopi af skitseprojektet for området til Nis Burchardt. Lån til betaling af tilslutningsbidrag mm. Muligheden for, at Aalborg Kommune yder lån til pensionister til dækning af udgifterne i forbindelse med kloakeringen, blev drøftet. Lovbekendtgørelse nr. 1007 af 26. oktober 2009 påbyder kommunerne, at yde lån til pensionister til tilslutning af de pågældende ejendomme til kollektive anlæg i de tilfælde, hvor der er tilslutningspligt. Ansøgningsskema kan findes på kommunens hjemmeside under Boligstøtte. Skemaet hedder: Ansøgning om lån til betaling af ejendomsskatter På hjemmesiden kan endvidere findes følgende oplysninger: Får du pension, er du på efterløn eller er du fyldt 65 år, kan du få lån til betaling af ejendomsskatter og afgifter. Lånet forrentes med halvdelen af diskontoen pr. 1. oktober året før. Lånet med renter forfalder ved ejerskifte. Det er en betingelse for lånet, at der er friværdi i boligen, idet der kræves pant heri. Henvendelse skal ske til Boligstøtteafdelingen, John F. Kennedys Plads 1B, telefon 99 31 27 84. Ad.4. Det videre arbejde med delområde 2 Den foreløbige tidsplan for det videre arbejde er: December 2011-marts 2012 Forundersøgelser/Skitseprojekt 1. kvartal 2012 Møde med grundejere 2. kvartal 2012 Ændring af spildevandsplan 3.-4. kvartal 2012 Detailprojektering og udbud 2013 Anlægsperiode 31. december 2014 Sidste frist for spildevandskloakering af den enkelte grund. 5/6
I forbindelse med de planlagte møder med grundejerne deles området op i 3 delområder for ikke at have for mange deltagere til hvert møde. Områderne deles op, så de hænger sammen afledningsmæssigt. 6/6