Kontor & Lager Gunnar Clausens Vej 32 94-5.742 m 2 Fleksibel ejendom med er og lagerhal med portadgang Kort afstand til motorvej E45 og Aarhus Gode tilkørselsforhold Mere end 200 gratis parkeringspladser Stueetage og kælder med fællesarealer 2.840 m 2 er og 2.902 m 2 lager Årlig leje fra 400 kr. pr. m² for Årlig leje fra 200 kr. pr. m² for lager aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 32, 8260 Viby J side 1
Funktionelle er og 200 p-pladser Blot 5 km fra Aarhus C i et udbygget erhvervsområde med udsigt til grønne arealer og tæt på Skanderborgvej og Ringvej Syd. Ejendommen Gulstensejendom med er og lager med portadgang Fælles kantine for Gunnar Clausens Vej 32-34 i nr. 34 med direkte udgang til planlagt gårdhave Ejendommen er velegnet til domicil eller til opdeling i mindre selvstændige lejemål Andre virksomheder i området er Arla Foods, Tetra Pak Hoyer, Aarhus Bryghus m.fl. Lejemålet 2.840 m 2 lyse og funktionelle er i stueplan Storrums- og celleer, som istandsættes og indrettes efter lejers ønsker 2 x lagerhal på hver 557 og 554 m 2 og en loftshøjde på 3,5 m Lejemålet kan opdeles i mindre selvstændige lejemål Kælder på 1.791 m 2 til lager eller produktion med en frihøjde på 3,5 m. Kan opdeles i mindre lejemål. aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 32, 8260 Viby J side 2
Faciliteter Faciliteter Mere end 200 p-pladser til fri afbenyttelse Fælles kantine for Gunnar Clausens Vej 32 og 34 Lagerdel med portadgang i niveau og med rampe I kælder kan etableres Lager Produktionslokaler Teknikrum Arkivrum Fitnessrum Omklædnings- og brusefaciliteter aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 32, 8260 Viby J side 3
Beliggenhed 8260 Viby J Tæt på de vigtigste hovedveje og motorvejsnettet og med gode tilkørselsforhold Beliggende i Viby Industrikvarter Tæt på offentlig transport 5 km til Århus C Skanderborgvej Århus Syd motorvejen Århus centrum Tirstrup Lufthavn 1 min. 5 min. 8 min. 45 min. aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 32, 8260 Viby J side 4
Lejemål Anvendelse Areal i m 2 1. års leje pr. m 2 1 stue 224 2 stue 550 3 stue lagerhal 557 kr. 200 4 stue lagerhal 554 kr. 200 5 stue 794 6 stue 219 7 stue 591 8 stue 94 9 stue 120 10 kælder lager 964 kr. 175 11 kælder lager 827 kr. 175 12 showroom 250 Fællesudgifter og skatter 67 kr. pr. m 2 Varme 58 kr. pr. m 2 Trappeleje År 1: pr. m 2 År 2: kr. 500 pr. m 2 År 3: kr. 600 pr. m 2 Ejendommen indrettes efter lejers behov. Ovenstående priser er baseret på istandsættelse af lejemål i den eksisterende indretning. Alle beløb er angivet ekskl. moms. Kontorlejemål Økonomi og lejevilkår Betalingstermin: Kvartalsvis forud Afståelsesret/fremlejeret: Nej/nej Opsigelse: 6 mdr. gensidigt Uopsigelighed: Efter aftale Lejeregulering: Regulering ift nettoprisindekset, dog min. 3% Momsregistreret: Ja Depositum: Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje Elforbrug afregnes direkte til det lokale belysningsvæsen. Vand betales over varmeregnskabet. aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 32, 8260 Viby J side 5
Plantegning Gunnar Clausens Vej 32, stuen 94-3.647 m 2 Stueetagen kan opdeles i mindre lejemål, som indrettes efter lejers behov Lejemål 1 224 m 2 Lejemål 2 550 m 2 Lejemål 5 794 m 2 Lejemål 8 94 m 2 aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 32, 8260 Viby J side 6
7 10 11 FÆLLESAREAL Indretning kælder Plantegning Gunnar Clausensvej 32, kælder 304-2.095 m 2 Plantegning Helgeshøj Allé 57-63 Stueplan Kælder kan opdeles i mindre lejemål, som indrettes efter lejers behov 2.130m 2 lejemål i X elevatorer/trapper God plads til ca. 100 medarbejdere? Lejemål 7 304 m 2 Lejemål 10 964 m 2 Lejemål 11 827 m 2 aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 32, 8260 Viby J side 7
Klaus Bugge Andersen Erhvervsrådgiver Telefon: +45 87 30 99 41 Mobil: +45 53 30 73 74 E-mail: kba@edc.dk kontakt Thomas Møller Kristensen Erhvervsrådgiver, cand.jur., statsaut. ejendomsmægler, MDE Telefon: +45 87 30 99 46 Mobil: +45 27 13 45 91 E-mail: tmk@edc.dk Fredens Torv 1, 1. sal, 8000 Aarhus C Om Aberdeen Asset Management Som en af Danmarks førende forvaltere af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere og har fokus på vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får et kompetent, effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet en fast, beslutningsdygtig kontaktperson fra din første henvendelse, til overtagelsen af dit nye lejemål. Se mere på aberdeen.dk aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 32, 8260 Viby J side 8