SKØNSERKLÆRING J.nr. 10076 Oversigt over klagepunkter: Ulovlige elinstallationer. 1. Stikkontakt med afbryder ved terrassedør (sidder løs) er tilsluttet med blød ledning. Herfra udgår forlængerledning til flerstiksdåse, hvorfra der udgår flere forlængerledninger, heraf en til springvand i haven. 2. Følgende steder er kappen på installationskabler ikke ført ind i fordelingsdåsen. Og der mangler trækaflastning: Ved entredøren Lampe ved hjørnet mod N/V Sensor ved garagedøren Lampe i garagen Lampe i værksted Udv. Lampe på væg mod øst 3. Ved spisepladsen er underlaget for afbryder og stikkontakt delvis indmuret, formentlig efter montering af vægplade. Og loftudtag i stuen er delvis skjult i det nedhængte loft. 4. Elovne ved spiseplads og i to værelser er tilsluttet med forlængerledning til flerstiksdåse. 5. I vaskeskabet sidder underlaget for stikkontakten til opvaskemaskinen løs. 6. Fast installationskabel over køkkenskab ligger løst. 7. Lampe i badeværelse er ikke monteret på fast vægdåse, men tilsluttet med forlængerledning fra skjult dåse bag vægskab. 8. I værkstedet er flerstiksdåse tilsluttet et fastmonteret installationskabel. 9. Krav vedrørende fejlstrømsafbrydere, HFI/HPFIrelæ er frafaldet, da det kan konstateres, at der er monteret HFI-relæ. Klagers påstand: KK mener, at der i tilstandsrapporten burde være oplysninger om de mange fejl ved elinstallationen og oplysning om, at det bærer præg af selvbyg, således at KK kunne have fået efterset installationen forud for køb.
Den bygningssagkyndiges forklaring: Der er tale om mange bagateller, som ikke er åbenlyse ulovligheder. Vedrørende trækaflastning af installationskabler har BB ønsket at aflevere vedlagte skrivelse udarbejdet ved skønsforretning dateret 1. oktober. Vejret på besigtigelsestidspunktet: Let skyet, ca. 18 grader Øvrige forhold: Skønsmanden gør opmærksom på, at de steder hvor armaturer eller fastmonterede udtag dækker over en ulovlig installation, ikke er behandlet i skønserklæringen, da der er tale om skjulte forhold ved huseftersynet. Ad1. Stikkontakt med afbryder ved terrassedør (sidder løs) er tilsluttet med blød ledning. Herfra udgår forlængerledning til flerstiksdåse, hvorfra der udgår flere forlængerledninger, heraf en til springvand i haven. Det kan konstateres, at underlaget for stikkontakten sidder løs, og at strømforsyningen hertil er udført med blød forlængerledning der går ind i huset i fugen mellem vindueskarm og mur. Foto: 1 Ad 1. Konklusion: Det er ikke muligt at afgøre om underlaget var løst ved huseftersynet, og det vurderes som et bagatelagtigt forhold at fastgøre underlaget. Det fremgår af elektrikerens foto, at der har været stablet brænde op omkring kontakten, så skaden kan være sket i forbindelse hermed. Tilledningen til afbryderen med blød forlængerledning gennem væg er en åbenbar ulovlighed. Ad 1. Fejl og forsømmelser: Det er skønsmandens vurdering, at forholdet burde være registreret i tilstandsrapporten og karakteriseret med K3. Det er muligt at tilslutte mange komponenter, så der er risiko for overbelastning på forlængerledningen gennem mur.
Ad. 1. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: Ad1. Forbedringer: Det vurderes at ny tilledning med installationskabel fra stikkontakt placeret på indvendig side af facademuren kan udføres for kr. 1.200,00 Ad1. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad1. Eventuelt bemærkninger Ad 2. Følgende steder er kappen på installationskabler ikke ført ind i fordelingsdåsen. Og der mangler trækaflastning: Ved entredøren Lampe ved hjørnet mod N/V Sensor ved garagedøren Lampe i garagen Lampe i værksted Udv. Lampe på væg mod øst Ved de nævnte fordelerdåser kan det konstateres, at kablerne ikke er ført helt ind i dåsen, og de blottede ledere kan ses udenfor dåserne. Elektrikeren påpeger, at hvor installationskabler er ført ind/ud af fordelingsdåser, skal der i dag være monteret trækaflastning. En forskruning der sikrer, at der sluttes tæt om kablet og at det ikke kan trækkes ud. Denne forskruning kan sidde udvendig eller indvendig i dåsen og dermed ikke altid synlig. I ældre installationer var fordelingsdåser udført uden synlig trækaflastning. Skønsmanden mener derfor, at evt. manglende trækaflastninger ikke er en åbenbar ulovlighed.
Foto 2a, 2b, 2c Ad 2. Konklusion: Det er skønsmandens vurdering, at der er tale om en åbenbare ulovlighed, når det kan konstateres, at ledere ikke er afskærmet korrekt. Der er flere steder tale om udvendig installation, hvor fugt har direkte adgang til dåsen. At der mangler trækaflastning, er efter skønsmanden vurdering ikke en åbenbar ulovlighed, jf. ovennævnte beskrivelse. Ad. 2. Fejl og forsømmelser: Det er skønsmandens vurdering, at forholdene burde være registreret i tilstandsrapporten og karakteriseret med K3, risiko for personfare. Elinstallationen til udvendige lamper på facademuren, i garagen og værksted bærer tydelig præg af selvbyg. Et forhold der burde være registreret i tilstandsrapporten og karakteriseret med UN. Ad. 2. Overslag over udbedringsudgifter incl. moms: Det vurderes, at manglerne kan udbedres for Kr. 8.000,00 Ad. 2. Forbedringer: Ad 2. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad. 2. Eventuelt bemærkninger Ad 3. Ved spisepladsen er underlaget for afbryder og stikkontakt delvis indmuret, formentlig efter montering af vægplade. Og loftudtag i stuen er delvis skjult i Ved spisepladsen er underlaget for stikkontakten i højden delvis dækket (ca.½-delen) af en gipsplade. Det samme er tilfældet ved loftrosetten i stuen, hvor det nedhængte loft delvis dækker for udtaget.
det nedhængte loft. Foto 3 Ad 3. Konklusion: Ad. 3. Fejl og forsømmelser: Ad. 3. Overslag over udbedringsudgifter inkl. moms: Ad. 3. Forbedringer: Det er skønsmandens vurdering, at de to forhold ikke falder ind under betegnelsen åbenbare ulovlige, eller at der er tale om berøringsfare. Der er ikke sket fejl eller forsømmelser ved ikke at registrere forholdet. Ikke vurderet Ikke vurderet Ad 3. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad. 3. Eventuelt bemærkninger. Ad 4. Elovn ved spiseplads og i to værelser er tilsluttet med forlængerledning til flerstiksdåse. Foto 4. Ad 4. Konklusion: Elovnene er fastmonteret og strømforsynet via en ledning med 2- benet stikprop. Ved spisepladsen kan ledningen med stikproppen nå hen til en stikkontakt. Ved elovnen i de to værelser kan den faste ledning ikke nå hen til en stikkontakt, men er tilsluttet en forlængerledning med flerstiksdåse. Det er skønsmandens vurdering, at forholdene ikke falder ind under betegnelsen åbenbare ulovlige, eller at der er tale om berøringsfare. I specifikke tilfælde kan der blive tale om overbelastning af forlængerledninger, et forhold der vurderes at falde udenfor huseftersynet.
Ad. 4. Fejl og forsømmelser: Det vurderes, at forholdet ikke skal registreres i tilstandsrapporten. Ad. 4. Overslag over udbedringsudgifter inkl. moms: Ad. 4. Forbedringer: Ikke vurderet Ikke vurderet Ad 4. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad. 4. Eventuelt bemærkninger. Ad 5. I vaskeskabet sidder underlaget for stikkontakten til opvaskemaskinen løs. I skabet under køkkenvasken er placeret en stikkontakt der forsyner opvaskemaskinen. Underlaget for kontakten er ikke fastgjort. Foto 5 Ad 5. Konklusion: Der er tale om en mangel. Ad. 5. Fejl og forsømmelser: Skaden burde være registreret og karakteriseret med K1. Ad. 5. Overslag over udbedringsudgifter inkl. moms: Kr. 400,00 Ad. 5. Forbedringer: Ad. 5. Eventuelle forligsdrøftelser:
Ad. 5. Eventuelt bemærkninger. Ad. 6. Fast installationskabel over køkkenskab ligger løst. Ad. 6. Konklusion: Installationskabel til stikkontakt til køleskabet er ikke fastgjort i forløbet oven på overskabene. Der er en ca. 5-10 cm spalte mellem overskabe og loft. Det er fejl, at kablet ikke er fastgjort. Men det er ikke et sted man vil lede efter evt. skader ved huseftersynet, da der ikke er forhold der indikerer skader her. Ad. 6. Fejl og forsømmelser: Der er efter skønsmandens vurdering tale om en skjult skade, og der er ikke begået fejl eller forsømmelser Ad. 6. Overslag over udbedringsudgifter inkl. moms: Ad. 6. Forbedringer: Med lidt snilde kan kablet fastgøres til bagvæggen over skabene. Skønnet pris Kr. 600,00 Ad. 6. Eventuelle forligsdrøftelser:
Ad. 6. Eventuelt bemærkninger. Ad. 7. Lampe i badeværelse er ikke monteret på fast vægdåse, men tilsluttet med forlængerledning fra skjult dåse bag vægskab. I badeværelset er ophængt et lysarmatur på væg. Tilledningen er udført med blød forlængerledning fra skjult dåse bag overskab. Foto 7a, 7b. Ad. 7. Konklusion: Ad. 7. Fejl og forsømmelser: Ad. 7. Overslag over udbedringsudgifter inkl. moms: Skønsmanden lægger til grund for vurdering af forholdet, at armaturet oprindelig har været monteret over håndvask og spejl. Senere er der blevet opsat et overskab og armaturet flyttet ud på væggen og tilsluttet med forlængerledning. I denne situation er der tale om en ændring af den faste installation, som er åbenbar ulovlig. Forholdet burde være registreret og karakteriseret med K3. Det vurderes at forholdet kan lovliggøres for Kr. 2.000,00 Ad. 7. Forbedringer: Ad. 7. Eventuelle forligsdrøftelser:
Ad. 7. Eventuelt bemærkninger. Ad. 8. I værkstedet er flerstiksdåse tilsluttet et fastmonteret installationskabel. Foto 8a. I værkstedet er der fastmonteret en flerstiksdåse på væggen. Tilledningen er udført med et fastmonteret installationskabel. Fra stikdåsen er der ført en forlængerledning ned gennem gulvet til et kælderrum. Ad. 8. Konklusion: Det er ulovligt at tilslutte en 4-stiksdåse med et fast monteret installationskabel, og at føre en forlængerledning ned gennem gulvet til kælderen. Ad. 8. Fejl og forsømmelser: Ad. 8. Overslag over udbedringsudgifter inkl. moms: Ad. 8. Forbedringer: Skønsmanden vurderer, at der er tale om åbenbare ulovligheder ved installationen og forholdet burde være registreret og givet karakteren K3. Der monteres en fast dobb. stikkontakt og der udføres en fast installation til stikkontakt i kælderen. Samlet udgift skønnes til Kr. 2.000,00 Ad. 8. Eventuelle forligsdrøftelser:
Ad. 8. Eventuelt bemærkninger.