Eftertragtet ejerlejlighed i "Den gamle spritfabrik" Sags nr. 4000-939

Eftertragtet ejerlejlighed i "Den gamle spritfabrik" Sags nr. 4000-939 Møllehusene 13, st. 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.695.000 Mdl. brutto... 14.194 BBR-boligareal... 118 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 135.000 Netto... 13.197 Opført/Ombyg. år... 1886/1998 Altan... Nej Side 1

Møllehusene 13, st., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-939 Beskrivelse Gårdmiljø Gårdmiljø Den Gamle Spritfabrik i Roskilde er efter et nænsomt ombygningsarbejde blevet til 17 helt unikke og moderne lejligheder i allerhøjeste kvalitet. Men sjælen er bevaret med den gamle spritfabriks finurligheder og helt specielle atmosfære. Ånden i det gamle whiskyhus er succesfuldt bevaret i de nye boliger. I alle lejligheder er der bevaret så meget af bygningens oprindelige indretning som muligt, f.eks. de rå bjælker, som sammen med de afhøvlede plankegulve bidrager til den autentiske og originale fabriksstemning. Ejendommen er fredet, hvilket betyder, at ejeren er fritaget for at betale ejendomsskat Kernen i alle lejligheder, er det utraditionelle, store køkkenalrum. Men herudover har hver af de 17 lejligheder sit helt eget særpræg. Denne lejlighed er i 2 plan og indrettet således: Hall med trappe til 1.sal. Stort badeværelse med bruseniche og plads til vaskemaskine og tørretumbler. 2 store værelser. 1.sal: Stort, lyst køkken åbent til stuen. Unikt ved denne fantastiske lejlighed er, at der er brugsret til terrasse ude foran lejligheden. Her er der god plads til bord og 4 stole. Der er desuden fællesskur med egen opmagasineringsplads. Lejligheden er beliggende kun 10 minutters fra Roskilde centrum og station. Ekman Bolig ser frem til at vise denne stilfulde lejlighed. Gårdmiljø Hall Side 1a.

Møllehusene 13, st., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-939 Køkken Køkken Alrum Alrum Badeværelse Badeværelse Side 1b.

Møllehusene 13, st., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-939 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, Bosch, 2 år Komfur med indbygningsovn, SMEG Opvaskemaskine ca 4 år Køleskab, 3 år Emhætte: Blomberg Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.

Møllehusene 13, st., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-939 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Side 1d.

Adresse Møllehusene 13, st., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-939 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Udgift til vand og varme er baseret på sælgers nuveærende á conto opkrævning Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 28.11.1923 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 10.12.1981 Dok om fjernvarme/anlæg m.v., 16.12.1986 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v 13.09.1990 Dok om fredning 12.12.1994 Lokalplan nr.280 01.08.1995 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 19.08.1996 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 18.12.1996 Dok om forbud mod salg eller udlejning til virksomhed med detailsalg af køkkener og badeværelser 31.01.1997 Dok om parkering mv, adgangsret anvendelse 25.06.1999 1.påtegning på dekl. lyst 31.01.1997 12.08.1999 Dekl. om ledninger m.v. 30.10.2002 Vedtægter for ejerforeningen Møllehusene 5-19 14.03.2003 Dekl. ang. varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 23.06.2009 Dok om bevaringsdeklaration ang. bygningsfredning m.v. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Møllehusene 13, st., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-939 Dato 21. november 2014 Kontantpris 2.695.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 14.194 Netto/md. 13.197 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 504 n Roskilde Bygrunde Ejerl. nr....: 4 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 118 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.600.000 kr. Heraf boligareal...: 118 m 2 Heraf grundværdi...: 344.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.522.500 kr. BBR-boligareal...: 118 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1886/1998 Sikkerhed ejerforening..: 35.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 118/1928 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 118/1928 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring, Boligsælger Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring, Annoncering X Nej Ja Boligsælger Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.160 Varme 0 6.480 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Ejendommen er fredet, hvorfor der ikke betales ejendomsskat. Side 2

Adresse Møllehusene 13, st., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-939 Dato 21. november 2014 Kontantpris 2.695.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 14.194 Netto/md. 13.197 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 145.079 Grundejerforening/ejerforening 17.546 17.546 Grundfond 7.670 7.670 Rottebekæmpelse 35 35 Bruttoudgift 1. år 25.251 170.330 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -87.610 Fradrag, i alt 0 87.610 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-27.194 Evt. ejendomsværdiskat 15.225 15.225 Skat, overskud/underskud 1. år 15.225-11.969 + Bruttoudgift 1. år 25.251 170.330 Nettoudgift 1. år 40.476 158.361 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.695.000 135.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.860 17.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr ejerforeningen 1.250 1.250 I alt 2.724.110 164.110 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K FlexLån Kontantlån 1.457.856 1.452.166 1.439.492 DKK 0,46 66.726 25,25 1,38 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Møllehusene 13, st., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-939 Dato 21.11.2014 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 2.695.000 Udbetaling 2.695.000 Brutto/md. 2.104 Netto/md. 3.373 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 2.695.000 I alt 2.695.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.695.000 2.695.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.860 17.860 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Ejerskiftegebyr ejerforeningen 1.250 1.250 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 2.724.110 2.724.110 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Møllehusene 13, st., 4000 Roskilde Sag: 4000-939 Dato: 21.11.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 11.979 Netto/md. 12.162 v/ 31,04% Kontantbehov: 164.593 heraf udbetaling: 134.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,92 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,30-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2371 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.578.432 118.502 105.889 31,04 2 2.501.850 118.064 106.125 30,04 3 2.424.746 118.060 106.547 29,04 4 2.347.646 117.847 106.897 28,04 5 2.270.123 117.423 107.151 27,04 10 1.872.633 115.325 106.516 26,04 15 1.456.198 113.200 106.041 26,04 20 1.016.639 111.046 105.801 26,04 25 548.458 108.944 105.924 26,04 30 44.125 56.311 56.002 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 6.386 Netto/md. 6.496 v/ 31,04% Kontantbehov: 164.592 heraf udbetaling: 134.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,87 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,30-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,2381 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.584.513 51.375 37.918 31,04 2 2.577.878 51.817 38.721 30,04 3 2.570.889 52.378 39.676 29,04 4 2.563.525 52.918 40.625 28,04 5 2.555.766 53.581 41.673 27,04 10 2.414.836 149.064 138.128 26,04 15 1.869.066 145.607 136.818 26,04 20 1.297.300 142.110 135.737 26,04 25 693.923 138.671 135.026 26,04 30 51.098 83.403 82.976 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5