Ændring 2010.02 i Kommuneplan 2010-2022 Esbjerg By, Vesterbyen, Fanøhus December 2010 Esbjerg Kommune
Ændring 2010.02 side 2 Kommunelplan 2010-2022
Ændring 2010.02 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den 07-07-2010 Forslag til Ændring 2010.02 i kommuneplan 2010-2022, Esbjerg By, Vesterbyen, Fanøhus. Byrådet fastsatte fristen for at indsende bemærkninger til den 01-09-2010. Ændringen er nu vedtaget endeligt af Byrådet den 15-11-2010. Ændringen giver mulighed for at fastlægge bydelscentret med store butikker for dagligvarebutikker på op til 3.500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 2.000 m², samt opførelse af ny bebyggelse på max 10 etager og på max 30 meter. Som det ses på kortet omfatter kareén Kongensgade, Stormgade og Strandbygade. I overensstemmelse med ændringen udarbejdes Forslag til Lokalplan nr. 01-015- 0002. Bemærkninger Ved fristens udløb var der ikke kommet bemærkninger til forslaget fra borgere. Der er ingen indsigelser eller bemærkninger til forslaget fra Miljøministeriet, eller andre offentlige myndigheder. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Vedtagelse af Ændringen På grundlag af ovenstående er Ændringen vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan 2010-2022 side 3
Ændring 2010.02 Rammedel Som det kan ses på kortet omfatter ændringen enkeltområde 01-015-290. Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 4 Kommunelplan 2010-2022
Kommuneplanændring nr. 2010.02 Enkeltområde 01-015-290 Område 01 Esbjerg By 015 Vesterbyen 290 Spangsbjerghus Karreen Status Den 10-12-2010 er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde 01-015-290 Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Bydelscenter med store butikker Fastholdes som byzone Anvendelsen fastlægges til bydelscenter med mulighed for at etablere butikker, der betjener lokalområdet, hoteller uden udendørs aktiviteter på nær i gågader, samt boliger, liberale erhverv, restaurationer og offentlige institutioner og anlæg. Herudover må der placeres mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3, dog kan butikker med varelevering i aften- og natperioden tillades. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 3.500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 2.000 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 300 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 300 for området under et. Nye randhuse skal opføres som sluttet bebyggelse i vejskel. Max 10 etager/30 m Friarealer for centralt bydelscenter Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 10 etager og max 30 meter. Ved byggeri på 5 etager og derover skal der udarbejdes konsekvensanalyse, og skyggegener skal minimeres på nabogrundene. For erhverv skal der etableres opholdsareal svarende til min. 5 % af etagearealet. For boliger skal der etableres opholdsareal svarende til min. 15 % af etagearealet. Ved boliger skal opholdsarealer sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealer skal være på terræn og indrettes som samlede, velbeliggende og anvendeliger arealer. Nær beboelse skal der være mulighed for legeplads. Opholdsarealet kan tilvejebringes som et hævet gårdareral eller som altaner og tagterrasse. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Centerstøj 55 Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: * max 55/45/40 db(a) uden for egen grundgrænse i området, * max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 10-12-2010
01-015-290 fortsat Bestemmelser Hotel Bevaringsværdige enkeltbygninger Bebyggelsens indpasning * max 45/40/35 db(a) for områder med lav boligbebyggelse. I området skal sikres mulighed for hotel og beslægtede aktiviteter. De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 10-12-2010
01-015-290 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Begrænset drikkevandsinteresseområde Bevaringsværdigt miljø Kystnærhedszone Hovedvandledning Radiokæder Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Virksomheder og aktiviteter, der kan udgøre en forureningsrisiko for grundvandet, søges henvist via planlægning, til områder med begrænsede drikkevandsinteresser. Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder, pladser, torve, grønninger og tofter skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det bevaringsværdige miljø må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Inden for radiokædetracéet må ikke tillades etableret vindmølleparker, store vindmøller eller andet, der kan forstyrre radiosignalerne. Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 10-12-2010