LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel

Transkript

1 LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel KØGE KOMMUNE 2002

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-41, Hotel Niels Juel INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund, formål og indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning LOKALPLANEN 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Adgangs-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger... 9 Vedtagelsespåtegning... 9 KORTBILAG Kortbilag 1, Grundkort, eksisterende forhold Kortbilag 2, Illustrationsplan, fremtidige forhold... 13

3 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel REDEGØRELSE Køge Byråd har besluttet at udarbejde en lokalplan for Hotel Niels Juel på Toldbodvej for at tilgodese hotellets ønske om en udvidelse. Lokalplanens baggrund og formål Hotel Niels Juel, planforhold Hotellet har i dag 51 værelser og ønsker at udvide med 21 værelser til i alt 72 værelser. Derudover ønskes restauranten udvidet med en glasbygning med plads til 28 gæster, hvor restauranten i dag har 38 pladser, i alt 66 pladser. Parkeringspladsen rummer i dag 76 parkeringspladser svarende til ca. 1 plads pr. 25 m2 bruttoetageareal. Dette har i daglig brug vist sig at være rigeligt, og sammenlignet med hoteller i andre købstæder, har det vist sig, at 1 plads pr. værelse samt 1 plads pr. 15 pladser i restauranten kan dække behovet. Med en ny beregning er parkeringsbehovet opgjort til i alt 76 parkeringspladser. Friarealbehovet er sat til 10 % af bruttoetagearealet svarende til ca. 300 m2. Med udbygningen på i alt ca m2 øges bebyggelsesprocenten (B%) fra de nugældende 50 % til max. 77 %. Bygningsforhold Værelsesfløjen tænkes opført syd for og vinkelret på den eksisterende bygning med en let mellembygning som sammenføjende element. Bygningen tænkes opført i en stil, der harmonerer med og supplerer den eksisterende bygning. Restaurationsudbygningen tænkes udført som en glaspavillon nord for hotellet. FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen Lokalplanens område Området ligger indenfor kommuneplanens rammeområde 3C10 Inderhavnen. Områdets anvendelse er fastlagt til center- og erhvervsformål, som butikker, servicevirksomhed, offentlige formål, havnerelaterede formål, turistmæssige og kulturelle formål og lignende samt boliger.

4 B% må ikke overstige 70, dog med mulighed for højere maksimal B% for dele af området. Bygningshøjden må ikke overstige 2 ½ etage med udnyttet tagetage og 12.5 meter. Opholdsareal skal være min. 10 % af bruttoetagearealet. Parkering skal for servicevirksomhed være 1 plads pr. 25 m2 bruttoetageareal. En rammeændring i forbindelse med denne lokalplan vil give mulighed for 1 parkeringsplads pr. hotelværelse samt 1 plads pr. 15 pladser i restauranten. Vejadgang Der er kørende adgang fra Strandvejen. Trafikministeriet anbefaler, at ny bebyggelse bygges med en min. sokkelkote på 1,6 DNN. Regionplan for Roskilde Amt Støj Grundvand Kystnærhedszone Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan for Roskilde Amt. I henhold til Regionplanen for Roskilde Amt må der ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse i områder, der er belastet af et støjniveau over 55 db(a). Med tre lag glas i vinduerne er bebyggelsen ikke belastet af vejstøj over det tilladte. I henhold til Regionplanens retningslinier om grundvandsbeskyttelse kan der, i nærzoner omkring vandindvindingsanlæg og hvor grundvandsressourcen er særligt sårbar, som hovedregel ikke gives tilladelse til nye grundvandstruende aktiviteter eller anlæg. Dette er ikke tilfældet i nærværende lokalplan. Lokalplanområdet ligger i et kystnært byområde. Køge Kommune udarbejdede i 1997 et plandokument nr. 8 til Kommuneplan for kommunens kystområder. I dette plandokument blev retningslinierne for planlægningen inden for kystnærhedszonen fastlagt. Ifølge lov om planlægning er arealer i byzone ikke omfattet af kystnærhedszonen, men omfattes af bestemmelser i 5a, stk. 3, der fastlægger, at der i redegørelsen til en lokalplan skal redegøres for påvirkningen, såfremt en bebyggelse afviger fra den eksisterende bebyggelse i området. De bygningsanlæg, der muliggøres med denne lokalplan, svarer til de øvrige erhvervs- og boligbebyggelser i området.

5 Strandbeskyttelseslinien Fredninger og bevaringsværdier Affaldsdepoter Lokalplanens område er ikke omfattet af strandbeskyttelseslinien. Lokalplanen ligger inden for åbeskyttelseslinien for Køge Å, og denne lokalplan giver mulighed for at placere en glastilbygning til restauranten inden for åbeskyttelseslinien. I Roskilde Amts opgørelse af er der ikke registreret affaldsdepoter indenfor lokalplanens område. Agenda 21 Køge Kommune har besluttet at være aktivt med til at udforme lokale bidrag til den globale udvikling. Der igangsættes aktiviteter der skal fremme: 1. helhedssyn og tværsektoriel tænkning 2. aktiv borgerdeltagelse 3. kredsløbstankegang 4. inddragelse af globale hensyn 5. styrkelse af det langsigtede perspektiv. Denne lokalplan giver mulighed for tættere byggeri i et udbygget byområde, og dermed en økonomisering af anvendelse af byzoneareal. Der henvises i øvrigt til Køge Kommunes Agenda 21-plan.

6

7 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at skabe mulighed for udbygning af Hotel Niels Juel med max. 21 værelser og en restaurationsudbygning på max. 100 m2 samt at skabe retningslinier for parkering, adgangsforhold og de ubebyggede arealer. 2 Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og er i byzone. 2.2 Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 20 c Køge Markjorder. 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 3.1 Området må kun anvendes til privat service, et hotel på max. 72 værelser og restauration. 4.1 Området kan ikke udstykkes yderligere uden Byrådets tilladelse. 5 Adgangs-, sti og parkeringsforhold 5.1 Der er kørende adgang fra Strandvejen, og gående adgang fra Toldbodvej. 5.2 Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. hotelværelse samt 1 parkeringsplads pr. 15 pladser i restauranten. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 77. Minimun 300 m2 skal etableres som udeopholdsareal. 6.2 Bebyggelsen skal opføres i 2 etager med udnyttet tagetage og en max. højde på 12,5 m.

8 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Der skal tilstræbes en varieret bygningskarakter i et materialevalg, der afspejler områdets tilhørsforhold på grænsen mellem havn og by og en høj arkitektonisk kvalitet. 7.2 Indenfor området kan Byrådet stille krav til ny bebyggelses udseende i forbindelse med byggetilladelse for at opnå en god helhedsvirkning. 7.3 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Byrådets særlige tilladelse. Reklameflag på flagstænger kan ikke godkendes ud over de allerede eksisterende. 7.5 Til udvendige bygningssider, herunder tage, må i øvrigt ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Dog kan dette tillades på den del af en bygningstagflade, som indrettes til energisparende foranstaltninger (solfangere og lignende samt ved mellembygninger og indgangspartier) efter en samlet plan og Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Parkerings- og opholdsarealerne skal indenfor området anlægges, befæstes, beplantes og belyses i overensstemmelse med en af Byrådet godkendt samlet plan. En sådan godkendelse forudsætter ikke naboorientering. 9 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Inden ny bebyggelse kan tages i brug skal de i pkt. 5.2 nævnte parkeringspladser være etableret. 10 Aflysning af lokalplan 10.1 Denne lokalplan aflyser tidligere lokalplan for området, lokalplan 3-25 Hotel på Toldbodvej.

9 11 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jvf. planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der kan fortsætte som hidtil. Byggeri, udstykning, ændret anvendelse m.v., der etableres efter, at lokalplanens retsvirkninger er trådt i kraft, skal være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Såfremt et forhold ikke er reguleret i denne lokalplan, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og i lov om planlægning. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om planlægning har Køge Byråd i møde den 21. januar 2003 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. Bekendtgørelsen om planens vedtagelse er sket den 5. februar 2003 fra hvilken dato planens retsvirkninger er gældende. Denne lokalplan er udarbejdet af Køge Kommune, Teknisk Forvaltning 2002.

10

11