Østerled39 9370Hals PRIS 2.195.000 UDBETALING 110.000 BRUTTO EKSKL.EJERUDGIFT 10.048 NETTO EKSKL.EJERUDGIFT 8.347 EJERUDGIFT(MD.) 2.944 BOLIGAREAL 159m 2 GARAGE 41m 2 GRUNDAREAL 899m 2 VÆRELSER 5 BYGGEÅR 1977/1988 SAGSNUMMER 11114012 EJENDOMSTYPE Vila,1fam. ENERGIMÆRKE
Salgsopstiling Adresse:Østerled39,9370Hals Sagsnr.:11114012 Dato:05.01.2017 Beskrivelse: HALS/ØSTERLED39-Særdelsesspændendeoggodtvelholdt1pl.parcelhus, atraktivtbeliggendemedpanoramaudsigttilhalsbareogfjordenogoptilåben markmedrigtdyreliv. INDEHOLDER: *Pænbaggang/bryggersmedbordarangement. *Godtkøkkenmedspisepladsogåbentil: *Flotlysstuemedpanoramaudsigttilhavetogudgangtilterasse. *Forsænketstueligeledesmedudgangtilterasse. *Forgang/entre. *Gæstetoilet. *Godtsoveværelsemedskabe. *2børneværelser. *Nyerebadeværelsemedbruseniche. Frakøkkenudgangtiludestueogoverdækketterasse.Endvideremuretgarage. Etsuperspændendehusmedfantastiskflotanlagthaveogmangegodeterasser. Byggetekniskedata/diverseoplysninger: Udgifttilfæ lesantenneerikkemedregnetiejendommenstal. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1
. Adresse:Østerled39,9370Hals Sagsnr.:11114012 Dato:05.01.2017 Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a
Adresse:Østerled39,9370Hals Sagsnr.:11114012 Dato:05.01.2017 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 1xdHalsBy,Hals Zonestatus: Byzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1977/1988 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 1.600.000kr. Herafgrundværdi: 546.700kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.600.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 899m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 159m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 159m 2 Andrebygninger: 41m 2 -herafgarage 41m 2 Bygningsarealifølge: Oplystafteknisk forvaltning -afdato: 03.03.2014 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Husqvarnakeramiskkomfur,emhæ te,norcoldkøleskab,bekoopvaskemaskine,zanussivaskemaskine,fæ lesantenne. Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.22.01.1975lbnr.931331-76Dokom bebyggelse, benytelse,grundejerforeningmvfilnavn:76_t-n_340 Nr.2lystd.07.06.1978lbnr.931332-76Dokom fjernvarme/anlægmv, Resplåniof,midler Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2
Adresse:Østerled39,9370Hals Sagsnr.:11114012 Dato:05.01.2017 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:13.960 Forbrug: Aconto Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Varmeinstalation:Fjernvarme. Omfattetaf"Lovom fremmeafenergi-ogvandbesparelseibygninger"(energimærkning):ja. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf13.09.2012medenergiklassifikation:D. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3
Adresse:Østerled39,9370Hals Sagsnr.:11114012 Dato:05.01.2017 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 13.316 Husforsikring 4.042 Ejendomsværdiskat 16.000 Renovation 1.955 Rotebekæmpelse 22 Kontantpris/udbetaling 2.195.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.300 Tinglysningsafgiftafskødet 14.860 Ialt 2.215.160 Ejerudgiftialt1år 35.335 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:110.000Brutoekskl.ejerudgift10.048md./120.571årNetoekskl.ejerudgift8.347md./100.161årv/28,38% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:05.01.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4
Adresse:Østerled39,9370Hals Sagsnr.:11114012 Dato:05.01.2017 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.100.000 1.088.584 1.103.170 DKK -0,05 13.290 26,00 1,30 15.234 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Ejendomsforsikringi:Forsikringspræmieneranslået. Dækning: Forbehold/bemærkn:Dertagesforbeholdfortaksatorsbesigtigelse,hvadangårnydækning. Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5
KECBolig Halsvej252 9310Vodskov Telefon:98255300 E-mail:knuderik@kecbolig.dk Hjemmeside:www.kecbolig.dk Åbningstider: Mandag 10,00-17,00 Tirsdag 10,00-17,00 Onsdag 10,00-17,00 Torsdag 10,00-17,00 Fredag 10,00-15,00 Lørdag Efteraftale Søndag Efteraftale PeterFrandsen Boligsælger Mobil:23952502 E-mail: peter@kecbolig.dk