Offentlig høring Fra den xx.xx.2016 til den xx.xx.2016 Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 For et område til boligformål i Nørager by
Læsevejledning Lokalplanen indeholder følgende 1. En Redegørelse - der beskriver baggrund og formål med lokalplanen, og fortæller om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de tekniske og miljømæssige forhold, og om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning. 2. Bestemmelser - der fastlægger bindende regler for områdets fremtidige anvendelse - som gælder for f.eks. bebyggelsens omfang, bebyggelsens udseende m.m. 3. Bilag - Lokalplanens bilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser og findes bagest i lokalplanen. Lokalplanens bilag består typisk af: Matrikelkort, der viser den bindende afgrænsning af lokalområdet i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området skal disponeres. Kortet er bindende og hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne. Evt. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes jf. lokalplanen. Illustrationsskitsen er vejledende og til inspiration og er derfor ikke bindende. Miljøscreening efter miljøvurderingsloven skal planforslag vurderes, om de kan få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet, og der derfor skal udarbejdes en miljøvurdering. 4. Retsvirkninger og vejledning - der oplyser om forhold, der ikke må etableres, fordi de er i strid med en lokalplan eller et lokalplanforslag. Se nærmere i afsnit om retsvirkninger i lokalplanen. Læs også afsnittet Vejledning til lokalplaner side 3. Nærmere oplysninger: Rebild Kommune Hobrovej 110 9530 Støvring Tlf. 99 88 99 88 Mail: raadhus@rebild.dk Planen er udarbejdet af Rebild Kommune. Kort Cowi Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Side 2
Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt, hvis byrådet ønsker det. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Offentliggørelse på PlansystemDK Lokalplanforslag og vedtagne lokalplaner indberettes af kommunen til PlansystemDK.dk, hvor de gældende planer kan ses. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og planen er offentlig bekendtgjort, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, kan fortsætte som hidtil, selv om det er i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Side 3
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål... 5 2. Lokalplanområdet... 5 3. Lokalplanens omgivelser... 5 4. Lokalplanområdets fremtidige forhold... 6 5. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning... 6 5.1 Kommuneplan... 6 5.2 Gældende lokalplaner... 6 5.3 Zoneforhold... 6 5.4 Naturforhold... 7 5.5 Kulturmiljø... 7 5.6 Tekniske forhold... 7 5.7 Museumsloven... 9 5.8 Servitutter... 9 6. Miljøvurdering... 9 7. Lokalplanens fremlæggelse... 10 8. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger... 10 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål... 12 2 Afgrænsning... 12 3 Område og zonestatus... 12 4 Områdets anvendelse... 12 5 Udstykning... 12 13 Ophævelse af lokalplan... 12 14 Servitutter... 12 15 Lokalplanens retsvirkninger... 13 Vedtagelse... 13 Bilag Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 Anvendelseskort Miljøscreening Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Side 4
Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Nærværende lokalplan er lavet som et tillæg til den eksisterende lokalplan nr. 1.34 for et boligområde i Nørager for enden af Jernbanegade ved Banevænget og Egebakken. Formålet med lokalplantillægget er at flytte ejendommen matr. nr. 3au Nøragergård Hgd., Durup beliggende Jernbanegade 42 fra delområde B2 udlagt til tæt-lav boligbebyggelse til delområde B1 udlagt til åben-lav boligbebyggelse. 2. Lokalplanområdet Lokalplan nr. 1.34 dækker et areal på ca. 6,4 ha. Jernbanegade 42 som er baggrunden for lokalplantillægget er på ca. 3.500 m 2. Lokalplanområdet ligger for enden af Jernbanegade og har vejadgang herfra. Området bliver brugt til boliger i form af parcelhuse og rækkehuse. Området er endnu ikke fuldt udbygget. Der er stadig en restrummelighed på 15 parcelhusgrunde hvoraf 3 fremkommer ved en udstykning af Jernbanegade 42. Området har gode interne stiforbindelser, som er bundet sammen med det overordnede stinet i Nørager. Der er plantet et beplantningsbælte op mod varmeværket beliggende Jernbanegade 22. Det slørende beplantningsbælte skal bevares fremover. Lokalplanområdet, mål 1:5.000. Luftfoto optaget år 2015. 3. Lokalplanens omgivelser Lokalplanen ligger i kanten af Nørager by. Mod vest og nordvest er åbent land. Lidt længere mod nord ligger Nørager mejeri. Der er ca. 180 Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Side 5
Redegørelse m til de nærmeste bygninger ved mejeriet. Mod syd, øst og nord-øst er boligområder bestående af en blanding af parcelhuse og rækkehuse. Centrum af Nørager ligger ca. 350 m mod øst. 4. Lokalplanområdets fremtidige forhold Nærværende lokalplantillæg ændrer ikke på anvendelsen af området, som også fremover skal anvendes til boliger. Lokalplantillægget ændrer heller ikke på de bebyggelsesregulerende bestemmelser mv., hvorfor indtrykket af kvarteret heller ikke vil ændre sig. 5. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning En lokalplan må ikke være i strid med overordnet planlægning, fx kommuneplanen, landsplandirektiver, internationale naturbeskyttelsesområder, Natura 2000 planer, vandplaner eller råstofplaner. Lokalplanen må heller ikke stride mod anden lovgivning så som naturbeskyttelsesloven mv. 5.1 Kommuneplan Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 04.B160 udlagt til helårsbeboelse. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanen. Plannummer 04.B160 Plandistrikt Nørager Plannavn Boligområde Anvendelse generelt Boligområde Fremtidig zonestatus Byzone Zonestatus By- og landzone Bebyggelsesprocent 30% Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1½ Max. bygningshøjde 8,5 m Anvendelse Boligområde, Helårsbeboelse Områdets anvendelse Detailhandel: ingen Opholdsarealer Privat 100%, Fælles: 10% Særlige bestemmelser Planlægningsrækkefølge: Banevænget nr. 1 og Stabellsvej nr. 2 Bestemmelser for rammeområde 04.B160 i Kommuneplan 2013 5.2 Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr. 1.34. Nærværende lokalplan laves som et tillæg til lokalplan nr. 1.34. Lokalplan nr. 1.34 vil derfor være gældende efter vedtagelsen af nærværende lokalplan. Nærværende lokalplantillæg erstatter alene kortbilag 2 i lokalplan nr. 1.34 og tilføjer en ekstra bestemmelse vedrørende udstykning af ejendommen Jernbanegade 42. 5.3 Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone, og forbliver i byzone efter planens endelige vedtagelse. Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Side 6
Redegørelse 5.4 Naturforhold Lokalplanområdet vurderes ikke at indeholde naturinteresser. 5.4.1 Natura 2000 og bilag IV Lokalplanområdet ligger over 6 km fra nærmeste Natura 2000 område; det drejer sig om Natura 2000 område nr. 30 Lovns Bredning, Hjarbæk Fjord og Skals, Simested og Nørre Ådal, Skravad Bæk. Pga. afstanden vurderes det ikke, at planen vil kunne medføre en væsentlig påvirkning af arter og naturtyper indenfor Natura 2000 området. En række dyr omfattet af naturbeskyttelseslovens 29a og habitatdirektivets bilag IV kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted i eller omkring planområdet. Rebild Kommune er ikke bekendt med konkrete yngleforekomster i området og det vurderes ikke at planen vil kunne skade eller ødelægge eventuelle yngle- eller rasteområder. 5.4.2 Beskyttet natur Der er ikke i lokalplanområdet registreret beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens 3. Lokalplanområdet ligger ca. 220 m fra nærmeste 3 område. 5.5 Kulturmiljø Der vurderes ikke at være kulturinteresser indenfor eller udenfor lokalplanområdet, som bliver påvirket af nærværende lokalplan. 5.5.1 Kirker Nærmeste kirke Durup Kirke ligger ca. 1 km mod nord. 5.5.2 Kulturmiljø Nærmeste kulturmiljø jf. Kommuneplan 2013 ligger ca. 1 km mod syd. 5.5.3 Fortidsminder Der er registreret et ikke-fredet fortidsminde indenfor lokalplanområdet. Fortidsmindets udstrækning er registreret på 4 grunde som allerede er bebygget. Det vurderes derfor, at nærværende lokalplan ikke påvirket fortidsmindet yderligere. 5.6 Tekniske forhold Nærværende lokalplantillæg ændrer ikke ved de tekniske forhold i området. 5.6.1 Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal fortsat trafikbetjenes via Jernbanegade. Rebild Kommune har den 3. december 2014 vedtaget en parkeringsbekendtgørelse om standsning og parkering på veje og pladser i byer. Bekendtgørelsen regulerer hvor længe man må parkere bl.a. lastbiler, påhængsvogne, campingvogne, trailere osv. på veje og pladser. Parkeringsbekendtgørelsen kan læses på Rebild Kommunes hjemmeside. Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Side 7
Redegørelse 5.6.2 Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger jf. varmeplanen for Rebild Kommune indenfor forsyningsområdet for Aalestrup-Nørager Energi. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Jf. planloven har kommunen dog pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning for bygninger, der er opført som lavenergibebyggelse. 5.6.3 Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes fra Himmerlands Elforsyning. 5.6.4 Vandforsyning Ifølge Vandforsyningsplanen for Rebild Kommune skal lokalplanområdet forsynes fra Nørager Vandværk. 5.6.5 Grundvandsforhold Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Nærværende lokalplantillæg ændrer ikke ved påvirkningen af grundvandet. 5.6.6 Spildevandsforhold Lokalplanområdet er omfattet af Rebild Kommunes spildevandsplan. Området er separatkloakeret. 5.6.7 Forurening - støj, støv og lugt Der er ikke mulighed for etablering af egentlige fremstillingsvirksomheder og værksteder i området, hvorfor der ikke af den grund vil opstå forureningsforhold i området, der kan påvirke omgivelserne. 5.6.8 Jordforurening En mindre del af lokalplanområdet er omfattet af Region Nordjyllands liste over ejendomme, som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven. Det drejer sig om varmeværkets grund, hvor en mindre del strækker sig ind i lokalplanområdet. Jordforurening kortlagt på vidensniveau 1 (V1), mål 1:7.500. Eventuel fjernelse af jord fra lokalplanområdet, skal anmeldelses til Rebild Kommune. Jordforureningsloven klassificerer arealer som ligger i Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Side 8
Redegørelse byzone, jf. planlovens 34, som et område, der kan være lettere forurenet. Hvis kommunen har viden om, at et større sammenhængende område indenfor byzone ikke er lettere forurenet, kan kommunen gennem et regulativ undtage området fra klassificeringen. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. 5.7 Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens 25-27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Nordjyllands Historiske Museum. 5.8 Servitutter Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutgennemgang. Der ophæves ingen servitutter, som følge af denne lokalplan. Ejere, bygherre og deres rådgivere bør sikre sig et overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. 6. Miljøvurdering Efter miljøvurderingsloven skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis gennemførelsen af lokalplanen må antages at kunne få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet. Formålet hermed er at sikre et højt miljøbeskyttelsesniveau og at bidrage til at integrere miljøhensyn ved udarbejdelse og vedtagelse af planer, som kan påvirke miljøet væsentligt. Jævnfør miljøvurderingslovens, 4 stk. 1 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs 3 stk. 1. Til at vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget en screening, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Konklusionen af screeningen illustreres i følgende skema. Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Side 9
Befolkning og menneskers sundhed Biologisk mangfoldighed Landskab og jordbund Vand Luft Klimatiske forhold Kulturarv Ressourcer og affald Sikkerhed Socioøkonomiske effekter Redegørelse Parametre Geografisk niveau Lokalt Niveau Regionalt niveau For den komplette screening henvises til screeningskemaet bagerst i lokalplanforslaget. 7. Lokalplanens fremlæggelse I overensstemmelse med planlovens 24 er der fastsat en frist på 8 uger til at indsende skriftlige indsigelser, kommentarer og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget er fremlagt i perioden fra den dd.mm.åå til og med den dd.mm.åå. Høringssvar skal være skriftlige, og skal indsendes som e-post til pbv@rebild.dk eller med almindelig brevpost til Rebild Kommune, Center Plan, Byg og Vej, Hobrovej 110, 9530 Støvring, så de er kommunen i hænde senest den dd.mm.åå. 8. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, ny bebyggelse, nedrivning og ændring af anvendelsen. Forbuddet gælder også dispositioner i overensstemmelse med forslaget. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Tilladelser meddelt før forslagets offentliggørelse berøres ikke af lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Dog kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet. En forudsætning herfor er, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. der ikke er tale om overførsel til byzone eller sommerhusområde der ikke er opretholdt indsigelse fra miljøministeren, en statslig myndighed, regionsrådet eller en nabokommune jf. planlovens 29, 29 a eller 29 b ministeren ikke har overtaget forslaget, jf. planlovens 3, stk. 5. Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Side 10
Redegørelse Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil 1 år efter forslagets offentliggørelse. Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Side 11
Bestemmelser Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 for et område til boligformål i Nørager by I henhold til planloven fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.2 Lokalplanens formål er: at ændre delområdeafgrænsningen i den eksisterende lokalplan nr. 1.34. 2 AFGRÆNSNING 2.2 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1. 3 OMRÅDE OG ZONESTATUS 3.3 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 2 i delområderne B1 og B2. 3.4 Lokalplanområdet ligger i byzone, og forbliver i byzone efter planens endelige vedtagelse. 4 OMRÅDETS ANVENDELSE 4.4 Lokalplanområdet udlægges til helårsboliger. 4.5 Lokalplanområdet deles op i delområderne B1 og B2 som vist på kortbilag 2. Delområde B1 må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse. Delområde B2 må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. 5 UDSTYKNING 5.4 Den del af delområde B1 vist med lodret skravering på kortbilag 2 skal udstykkes i 3 grunde med en grundstørrelse på mindst 900 m 2. 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 13.1 Med vedtagelsen af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 erstattes kortbilag 2 i lokalplan nr. 1.34 med kortbilag 2 i tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34. Herudover slettes ingen bestemmelser i lokalplan nr. 1.34. 14 SERVITUTTER 14.1 Der ophæves ingen servitutter som følge af lokalplanen. Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Side 12
Bestemmelser 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 15.1 Efter byrådets offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Efter planlovens 47 kan byrådet ekspropriere private ejendomme og rettigheder, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper, dvs. at dispensationen ikke ændrer den overordnede karakter og udtryk i det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. VEDTAGELSE Godkendt som forslag af Rebild Byråd, den dd.mm.20åå. Endelig godkendt af Rebild Byråd, den dd.mm.20åå. Retsvirkningen indtræder den dd.mm.20åå, dvs. dato for offentliggørelsen af lokalplanen. Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Side 13
4,00m Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Kortbilag 1 - Matrikelkort - Nøragergård Hgd., Durup 4ac 4az 4ah 4ai 4ab 4h 5,00m 3bh 3be 7000z 3bd 4ag 4aa 4ø 3bl 4ax 4ay 1kq 4,00m 3bg 3ay 3bf 3az 3bc 3aæ 3ba 3aø 3bb 3b 1y 1uu 1sm1sl 1sk 1si 1sh1s 2,50m 1ss 1sr 1tc 2,50m 1sp1so1s 3ax 3av 7000u 1sy1sx1sv1su 1st 2,50m 3k 3ah 3ar 4,00m 3au 3at 1ue 1 0,63 3ai 3aq 3bk 3ak 3ap 3ao 3i 3al 3am 15 3an 1vp 3m 3l 1um 3p 3q 3ø 3u 3r 3o Målforhold 1:2000 7000t
Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Kortbilag 2 - Anvendelseskort B1 B2 B1 Målforhold 1:2000
Screening iht. lov om miljøvurdering SCREENING FOR MILJØVURDERING Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Baggrund og formål Lokalplanen er lavet som et tillæg til den eksisterende lokalplan nr. 1.34 for et boligområde i Nørager for enden af Jernbanegade ved Banevænget og Egebakken. Formålet med lokalplantillægget er at flytte ejendommen matr. nr. 3au Nøragergård Hgd., Durup beliggende Jernbanegade 42 fra delområde B2 udlagt til tæt-lav boligbebyggelse til delområde B1 udlagt til åben-lav boligbebyggelse. Område Lokalplanen dækker et areal på ca. 6,4 ha. Jernbanegade 42 som er baggrunden for lokalplantillægget er på ca. 3.500 m 2. Lokalplanområdet ligger for enden af Jernbanegade og har vejadgang herfra. Området bliver brugt til boliger i form af parcelhuse og rækkehuse. Området er endnu ikke fuldt udbygget. Der er stadig en restrummelighed på 15 parcelhusgrunde hvoraf 3 fremkommer ved en udstykning af Jernbanegade 42. Området er beliggende i byzone. Om planforslaget Lokalplantillægget ændrer ikke på anvendelsen af området, som også fremover skal anvendes til boliger. Lokalplantillægget ændrer heller ikke på de bebyggelsesregulerende bestemmelser mv., hvorfor indtrykket af kvarteret heller ikke vil ændre sig. Side 1
Screening iht. lov om miljøvurdering Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i rammeområde 04.B160 udlagt til helårsbeboelse. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanen. Boliger indenfor lokalplanområdet har tilslutningspligt til fjernvarmeværket Aalestrup-Nørager Energi. Lokalplanområdet er omfattet af Rebild Kommunes spildevandsplan. Området er separatkloakeret. Lokalplantillægget ændrer intet ved den planmæssige anvendelse af området. Området bliver forsat anvendt til boliger. Den eneste forskel ligger i overgangen fra rækkehuse til parcelhuse for ejendommen Jernbanegade 42. Det giver lidt færre boliger på det samme areal. Ændringen vurderes at være meget begrænset. Lovgrundlag Screeningen gennemføres i medfør af lov om miljøvurdering af planer og programmer, jf. lovbek. nr. 939 af 3.07.2013. Ifølge lovens 3, stk. 1, skal der udarbejdes en miljøvurdering af planer og programmer som tilvejebringes indenfor fysisk planlægning i følgende tilfælde: 1 Planer og programmer, som tilvejebringes inden for landbrug, skovbrug, fiskeri, energi, industri, transport, affaldshåndtering, vandforvaltning, telekommunikation, turisme, fysisk planlægning og arealanvendelse, og som fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af bilag 3 og 4, 2 andre planer og programmer, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, og 3 andre planer og programmer, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som myndigheden vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ad 1) Bestemmelsen suppleres af følgende undtagelse, jf. 3, stk. 2: "Hvis planer og programmer som nævnt i stk. 1, nr. 1, fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Nærværende screening gennemføres i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 2. (jf. screeningsskema nedenfor) Materiale til rådighed for screeningen Kommuneplan 2013 Lokalplan nr. 1.34 Samlet vurdering Der er gennemført en screening (forundersøgelse), som tager hensyn til de kriterier, der er angivet i lovens bilag 2, jf. 4, stk. 2. I screeningen er anvendt et skema, der tager udgangspunkt i de miljøtemaer en miljøvurdering efter lovens 1, stk. 2, skal omfatte. Skemaet fremgår nedenfor. Rebild Kommune har på baggrund af screeningen konkluderet, at nærværende planforslag ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs 3, stk. 1. Side 2
Screening iht. lov om miljøvurdering Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.34 Planens forhold til lovens 3, stk. 1, nr. 1 og 2 Planen er omfattet af lovens bilag 3 og/eller bilag 4 Planen kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt Ja Nej Begrundelse / Bemærkninger Indvirkning Miljøparametre Ikke relevant Negativ indvirkning Neutral indvirkning Positiv indvirkning Begrundelse / Bemærkninger Befolkning og menneskers sundhed Støjpåvirkning Sundhedstilstand Svage grupper (fx handicappede) Friluftsliv og rekreative interesser Begrænsninger og gener over for befolkningen Biologisk mangfoldighed - herunder flora og fauna Dyreliv Planteliv Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper Nærliggende Natura-2000 områder Spredningskorridorer, barrierer Naturbeskyttelse Skovrejsning eller -nedlæggelse Fredning Side 3
Screening iht. lov om miljøvurdering Landskab og jordbund Landskabelig værdi, æstetiske ændringer Geologiske særpræg Jordforurening Jordhåndtering og flytning Vand Overfladevand, udledning til vandløb, vådområder eller hav Udledning af spildevand Grundvandsforhold, nedsivning, øget indvinding Risiko for forurening af grundvandsressourcen Luft Luftforurening (støv, lugt o.a. emissioner) Emissioner fra trafik til området Trafik Trafikafvikling og -belastning Støj Energiforbrug Sikkerhed og risiko for ulykker Klimatiske forhold Eventuel påvirkning af klima Kulturarv Kulturhistoriske værdier Arkitektoniske værdier Arkæologiske værdier Kirker Fredede eller bevaringsværdige bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug, anlæg og drift Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer, fornybar Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Den del af varmeværket grund som ligger indenfor lokalplanområdet er V1 kortlagt. Overgangen fra række- til parcelhuse giver færre boliger, hvilket formentligt vil mindske trafikmængden. Overgangen fra række- til parcelhuse giver færre boliger på samme areal. Ændringen vurderes dog at være meget begrænset. Side 4
Screening iht. lov om miljøvurdering Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervsliv Miljøvurdering Ja Nej Begrundelse / Bemærkninger Vurdering af, om der ud fra nedenstående skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af planen. Konklusionen af ovenstående screeningskema illustreres i følgende skema. Parametre Geografisk niveau Befolkning og menneskers sundhed Biologisk mangfoldighed Landskab og jordbund Vand Luft Klimatiske forhold Kulturarv Ressourcer og affald Lokalt niveau Regionalt niveau Sikkerhed Socioøkonomiske effekter Side 5