Kontor og lager til lav leje Telegrafvej 5 97-1.096 m2 Dynamisk erhvervsområde i Ballerup Nyistandsatte, lyse og funktionelle lejemål Totalrenoveret ejendom i 4 etager med elevator Fleksibel indretning som tilpasses lejers behov Mange parkeringspladser med fri parkering Attraktivt lejeniveau for området Gode tilkørselsforhold og tæt på motorvejsnet og Ring 4 Årlig leje: Fra pr. m²
Bedre og billigere i Ballerup Nyrenoveret kontorejendom i 4 etager beliggende i Ballerup tæt på Lautrupparken - og til en væsentlig lavere leje end du ellers kan få i det område. Ejendommen ligger i et fuldt udbygget erhvervskvarter med udsigt til grønne områder, hvor flere større virksomheder har valgt at placere sig: Ikea Logistics, Bosch, Empire/C3 og Region Hovedstaden m.fl. Lejemålet Lyse og effektive kontoretager i stuen og på 1. og 2. sal Fleksibel indretning med 1-2 mandskontorer og storrumskontorer, som let kan tilpasses lejers behov Godt indeklima og arbejdsmiljø Ejendommen har gode tilkørselsforhold og ligger tæt på hele motorvejsnettet, Ring 4 samt Ballerup Station med mange S- tog og busforbindelser. Ejendommen råder over mange parkeringspladser til fri afbenyttelse for ansatte og kunder. Faciliteter Spisekøkken Mødefaciliteter Elevatorer og hovedindgang med overvågning Print- og kopirum Serverrum Fri parkering
Vestbuen Pederstrupvej p Byvej Ballerup Kommune Aventor A/S Telegrafvej Ikea Logistics Vestbuen Ballerup Byvej NeuroSearch A/S Unicare Danmark A/S Barcardi-Martini NsGene A/S Bosch Siemens Region Hovedstaden Baltorpvej Ballerup Station Ballerup Centret Hold An Vej Ballerup Ring 4 Beliggenhed 2750 Ballerup Tæt på hele motorvejsnettet i alle retninger: mod Helsingør og Hillerød i nordgående retning, mod Storebælt og Gedser/ Rødby i vest og sydgående retning samt mod København og Øresundsbroen. 04 og Frederikssundsvej og den kommende 05 og Frederikssundsmotorvejen 10 min. gang til busforbindelser og kun 1 km til Ballerup S- station med mange S-tog og buslinier. Københavns Lufthavn Rådhuspladsen 32 km 19 km
Lejemål 9 97 m 2 Lejemål 5 Lejemål 6 Lejemål 7 97 m 2 121 m 2 121 m 2 Lager Telegrafvej 5, opg. 1 stuen 97-339 m 2 Lejemål 6-121 m 2 Lejemål 7-121 m 2 Lejemål 9-97 m 2 Fælles tekøkken Fælles toiletter
Lejemål 63 506 m² storrumskontor mødelokale toilet HC toilet kopi/printer server thekøkken Kontor Telegrafvej 5, 1. sal 506 m 2 506 m 2 kontor i ét plan 15-20 arbejdspladser Tekøkken, mødelokale, projektområde og depot kontorlejemål på 1. sal; 506 m² m den indtegnede indretning er et
toiletter server kopi/printer ankomst mødelokale mødelounge reception Lejemål 65 590 m² venteområde depot HC toilet personale garderobe thekøkken mødelokale åbent kontor mødelounge spiseområde Kontor Telegrafvej 5, 1. sal 590 m 2 kontorlejemål på 1. sal; 590 m² m den indtegnede indretning er et 590 m 2 kontor i ét plan 35-40 arbejdspladser Tekøkken, mødelokale, projektområde og depot
Lejemål 18 695 m² Kontor Telegrafvej 5, opg. 1, 2. sal 695 m 2 695 m 2 kontor i ét plan 25-40 arbejdspladser Tekøkken, mødelokale, projektområde og depot kontorlejemål på 1. sal; den indtegnede indretn
Kontor Telegrafvej 5, opg. 1, 2. sal 325 m 2 325 m 2 kontor i ét plan 20-25 arbejdspladser Tekøkken, mødelokale, projektområde og depot
Lejemål 53 Udlejet 60 m 2 Lager Telegrafvej 5, kælder 20 + 60 + 80 + 334 m 2 20, 60, 80 og 334 m 2 lagerrum i kælder Vareelevator
Etage Anvendelse Areal i m 2 Årlig leje pr. m 2 Årlig leje i alt Stuen, opg. 1 lager 97 38.800 kr. Stuen, opg. 1 lager 121 48. Stuen, opg. 1 lager 121 48. 339 135.600 kr. 2. sal, opg. 1 kontor 695 575 kr. 399.625 kr. 2. sal, opg. 1 kontor 325 475 kr. 154.375 kr. Stuen, opg. 2 kontor 273 575 kr. 156.975 kr. 1. sal, opg. 2 kontor 506 575 kr. 290.950 kr. 1. sal, opg. 2 kontor 590 575 kr. 339.250 kr. I kombination 1.096 575 kr. 630.200 kr. Kælder, opg. 1 lager 60 24.000 kr. Kælder, opg. 1 lager 80 32.000 kr. Kælder, opg. 1 lager 334 133.600 kr. Drift 119 kr. pr. m 2 Skatter 57 kr. pr. m 2 Varme 63 kr. pr. m 2 Kontorlejemål Økonomi og lejevilkår Betalingstermin: Kvartalsvis forud Afståelsesret/fremlejeret: Nej/nej Opsigelse: 6 mdr. gensidigt Uopsigelighed: Efter aftale Lejeregulering: Regulering ift nettoprisindekset, dog min. 3% Momsregistreret: Ja Depositum: Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje Elforbrug afregnes direkte til det lokale belysningsvæsen. Vand betales over varmeregnskabet. Alle beløb er angivet ekskl. moms.
1 2 3 4 5 6 9 10 7 8 Toiletter Møde 12 Gard. 11 Køkken Toiletter KONTORHOTEL Telegrafvej 5, 2. sal lokaler på 43-71 m 2 Kontorlokale m 2 / antal arbejdspladser Årlig leje Rum 7 43 / 2-4 39.076 kr. inkl. drift og varme, fælles mødeum, køkken og toiletter Rum 8 43 / 2-4 39.076 kr. inkl. drift og varme, fælles mødeum, køkken og toiletter Rum 11* 71 / - 64.823 kr. inkl. drift og varme, fælles mødeum, køkken og toiletter Rum 12* 57 / - 51.858 kr. inkl. drift og varme, fælles mødeum, køkken og toiletter * Må kun benyttes til arbejdsplads med kort ophold/arkiv Betalingstermin: Månedsvis forud Afståelsesret/fremlejeret: Nej/nej Opsigelse: 3 mdr. gensidigt Uopsigelighed: Efter aftale Lejeregulering: Regulering ift nettoprisindekset, dog min. 3% Momsregistreret: Ja Depositum: Kontant depositum, svarende til 3 måneders leje
Thomas Gottlieb, Ejendomsmægler & valuar, MDE, Senior Property Adviser, Udlejning & Salg CBRE A/S Rued Langgaards Vej 6-8, DK-2300 København S T +45 7022 9601 Dir. +45 3544 0920 M +45 3119 2826 F +45 3543 9606 Ninna Therkelsen Ejendomsmægler & valuar, MDE Senior Property Adviser, Agency CBRE A/S Rued Langgaards Vej 6-8, DK-2300 København S T +45 7022 9601 Dir. +45 3525 5141 M +45 31248589 F +45 3543 9606