Lejligheden til dig der kan selv i en af Brønshøjs bedste andelsforeninger Sags nr. 1257R Sandbygårdvej 25, 2.th. 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 415.000 Boligydelse/md.... 2.194 Boligareal... 58 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 4.926/4.197 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1929 Side 1
Sandbygårdvej 25, 2. th., 2700 Brønshøj Beskrivelse Sags nr. 1257R Har du selv lyst til at sætte dit eget præg på din lejlighed og ikke betale for et køkken og bad som ikke er din stil, så har du nu chanchen for at få en 2 værelses lejlighed i en af Brønshøjs bedste andelsforeninger, med en særdeles god økonomi samtidig med en vedligeholdelsesstand som er rigtig god. Det er en meget stor andelsforening med over 439 lejligheder. Foreningen består af 3 gårde som alle er flotte og hyggelige. Ejendommene er opført i gule mursten og med nyere tegltag. Her er også thermovinduer, så her behøver I ikke tænke over om der kommer store renoveringer, da det meste er udført. Da foreningen er så stor er der også råd til at have gårdmænd, så her behøver I ikke at tænke på arbejdsweekender m.m. Lejligheden indeholder entre med adgang til hyggelig stue med plankegulv og pudset loft. Stort soveværelse med vindue mod gården. Køkkenet er fjernet, så her er plads til dit drømmekøkken. Brusebadeværelse (flere i foreningen har udvidet badeværelset, så muligheden foreligger). All i alt en lejlighed hvor rammerne er i orden - du skal bare sørge for den indvendige del. I den hyggelige gård har I alle muligheder for, at nyde sommeren og grille en god bøf. Til lejligheden hører et kælderrum og der er mulighed for at opsætte vaskemaskine i flere fælles vaskerum mod at betale et mindre beløb pr. måned til dækning af el og vand, så her skal I ikke vente på jeres vasketur. Du kan læse mere om andelsforeningen på deres hjemmeside www.abast.dk Side 1a.
Sandbygårdvej 25, 2. th., 2700 Brønshøj Sags nr. 1257R Side 1b.
Sandbygårdvej 25, 2. th., 2700 Brønshøj Sags nr. 1257R Antal enheder i forening 441 boliger og 3 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Sandbygårdvej 25, 2. th., 2700 Brønshøj Faste/Diverse oplysninger Sag s n r. 1257R Venteliste: Udlejning: Forældrekøb tilladt Husdyr: Der er tilladelse til at holde indekat, men ikke hund Side 1d.
Adresse Sandbygårdvej 25, 2. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 1257R Dato: 23. juni 2014 Købspris 415.000 Boligydelse/md. 2.194 Anvendelsesudgifter pr. md. 421 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 2715 Brønshøj, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.08.2009 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 58 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 3 Opført / ombygget år... : 1929 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forureningsklassificering - byzone Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindste kriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Side 2
Adresse Sandbygårdvej 25, 2. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 1257R Dato: 23. juni 2014 Købspris 415.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.926/4.197 Boligydelse/md. 2.194 Anvendelsesudgifter pr. md. 421 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 25.092 kr. 25.092 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Kabel-tv lille pakke kr. 1.236 kr. 1.236 Boligydelse i alt pr. år kr. 26.328 kr. 26.328 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.194 kr. 2.194 Anslået teknisk pris kr. 415.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 32.781 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 59.109 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 4.926 Renteudgift kr. 28.580 29,60 % heraf kr. -8.460 Nettoudgift pr. år kr. 50.649 Nettoudgift pr. måned kr. 4.197 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.052 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.052 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 31.380 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.615 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Sandbygårdvej 25, 2. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 1257R Dato: 23. juni 2014 Købspris 415.000 Boligydelse/md. 2.194 Anvendelsesudgifter pr. md. 421 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark Obligationslån 5.986.330 0 3 2,3 Solidarisk Realkredit Danmark Obligationslån 14.066.108 0 4 28 Solidarisk Realkredit Danmark Obligationslån 2.105.537 0 5 22,10 Solidarisk Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 694.284 Købspris / udbetaling kr. 415.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 47.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 9.375 kr. 9.375 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Notering af ejerskifte kr. 1.500 kr. 1.500 Berigtigelse, anslået kr. 5.000 kr. 5.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 647.284 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.500 kr. 1.500 Evt. nedslag i formueandelen kr. 232.284 I alt kr. 0 kr. 0 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 415.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 415.000 Side 4