Kontor Gunnar Clausens Vej 34 176-11.000 m 2 Fleksibel ejendom på 11.000 m² i U-form Lyse og funktionelle storrums- og cellekontorer Tre gennemgående etager fordelt med 3.255 m² i stuen, 2.313 m² på 1. sal og 2.386 m² på 2. sal 2.987 m 2 kontorer og lager i parterre med portadgang Kort afstand til motorvej E45 og Aarhus Gode tilkørselsforhold Mere end 100 gratis parkeringspladser Årlig leje fra 400 kr. pr. m² aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 34, 8260 Viby J side 1
Funktionelle kontorer og 100 p-pladser Blot 5 km fra Aarhus C i et udbygget erhvervsområde med udsigt til grønne arealer og tæt på Skanderborgvej og Ringvej Syd. Ejendommen Gulstensejendom med trappetårn i hver af de tre bygninger, som er sammenhængende på hver etage Fælles kantine med direkte udgang til planlagt gårdhave I kælder sekundære kontorer og lager med portadgang Ejendommen er velegnet til domicil eller til opdeling i mindre selvstændige lejemål Andre virksomheder i området er Arla Foods, Tetra Pak Hoyer, Aarhus Bryghus m.fl. Lejemålet Lyse og funktionelle kontorer Stueetagen på 3.255 m 2 har storrums- og cellekontorer, mødelokaler og kantine 1. sal på 2.313 m 2 og 2. sal på 2.386 m 2 er ligeledes indrettet med storrums- og cellekontorer og mødelokaler Lejemålet overtages indrettet efter lejers ønsker, nyistandsat og indflytningsklart aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 34, 8260 Viby J side 2
Faciliteter Faciliteter Mere end 100 p-pladser til fri afbenyttelse Kantine med udgang til projekteret gårdhave Trappe centralt placeret i alle 3 bygninger Lagerdel med portadgang I kælder etableres Teknikrum Arkivrum Fitnessrum Omklædnings- og brusefaciliteter aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 34, 8260 Viby J side 3
Beliggenhed 8260 Viby J Tæt på de vigtigste hovedveje og motorvejsnettet og med gode tilkørselsforhold Beliggende i Viby Industrikvarter Tæt på offentlig transport 5 km til Århus C Skanderborgvej Århus Syd motorvejen Århus centrum Tirstrup Lufthavn 1 min. 5 min. 8 min. 45 min. aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 34, 8260 Viby J side 4
Etage Anvendelse Areal i m 2 1. års leje pr. m 2 Årlig leje år 1 Stueplan kontor 3.272 400 kr. 1.308.800 kr. 1. sal kontor 2.326 400 kr. 930.400 kr. 2. sal kontor 2.297 400 kr. 918.800 kr. Parterre kontor 1.223 300 kr. 366.900 kr. Kælder lager 1.770 300 kr. 531.000 kr. I alt 10.888 4.055.900 kr. Fællesudgifter og skatter 94 kr. pr. m 2 Varme 58 kr. pr. m 2 Trappeleje: År 1 400 kr År 2 550 kr År 3 700 kr Ejendommen kan deles op på andre måder og indrettes efter lejers behov. Ovenstående priser er baseret på istandsættelse af lejemål i den eksisterende indretning. Alle beløb er angivet ekskl. moms. Kontorlejemål Økonomi og lejevilkår Betalingstermin: Kvartalsvis forud Afståelsesret/fremlejeret: Nej/nej Opsigelse: 6 mdr. gensidigt Uopsigelighed: Efter aftale Lejeregulering: Regulering ift nettoprisindekset, dog min. 3% Momsregistreret: Ja Depositum: Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje Elforbrug afregnes direkte til det lokale belysningsvæsen. Vand betales over varmeregnskabet. aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 34, 8260 Viby J side 5
J 1.062,5 m² Kantine K 922,9 m² I 561,9 m² L 714,6 m² 0 5 10 15 20 25 meter Indretning, stueplan Plantegning Gunnar Clausens Vej 34, stuen 560-3.255 m 2 Stueetagen kan opdeles i 4 mindre lejemål, som indrettes efter lejers behov Der etableres fælles kantine med direkte adgang til gårdhave 16.02.2012 laj/tj Lejemål I på 560 m 2 Lejemål J på 1.063 m 2 Lejemål K på 920 m 2 Lejemål L på 712 m 2 Gunnar Clausens vej 34, stuen aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 34, 8260 Viby J side 6
F G 686,3 m² 830,7 m² E1 183,5 m² E2 218,1 m² H1 H2 225,4 m² 176,2 m² 0 5 10 15 20 25 meter Plantegning Gunnar Clausensvej 34, 1. sal 176-2.313 m 2 Plantegning Helgeshøj Allé 57-63 Stueplan 1. sal kan opdeles i 6 mindre lejemål, som indrettes efter lejers 2.130m 2 16.02.2012 behov laj/tj kontor lejemål i X elevatorer/trapper Lejemål E1 på 183 m 2 God plads til ca. 100 medarbejdere? Lejemål E2 på 218 m 2 Indretning 1. sal Lejemål F på 684 m 2 Lejemål G på 828 mgunnar 2 Clausens vej 34, 1.sal Lejemål H1 på 225 m 2 Lejemål H2 på 176 m 2 aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 34, 8260 Viby J side 7
B C 692,8 m² 830,7 m² A 421,2 m² D 448,3 m² 0 5 10 15 20 25 meter Indretning, 2. sal Plantegning Gunnar Clausens Vej 34, 2. sal 420-2.386 m 2 2. sal kan opdeles i 4 mindre lejemål, som indrettes efter lejers behov 16.02.2012 laj/tj Lejemål A på 420 m 2 Lejemål B på 691 m 2 Lejemål C på 828 m 2 Lejemål D på 447 m 2 Gunnar Clausens vej 34, 2.sal aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 34, 8260 Viby J side 8
M 1.220,8 m² 0 5 10 15 20 25 meter Indretning, parterre/kælder Plantegning Gunnar Clausens Vej 34, parterre 1.217 m 2 Parterre kan opdeles i mindre lejemål Lejemål M 1.217 m 2 kontorer Lejemål kælder med portadgang 16.02.2012 laj/tj Gunnar Clausens vej 34, parterre aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 34, 8260 Viby J side 9
Klaus Bugge Andersen Erhvervsrådgiver Telefon: +45 87 30 99 41 Mobil: +45 53 30 73 74 kontakt Thomas Møller Kristensen Erhvervsrådgiver, cand.jur., statsaut. ejendomsmægler, MDE Telefon: +45 87 30 99 46 Mobil: +45 27 13 45 91 Fredens Torv 1, 1. sal, 8000 Aarhus C Om Aberdeen Asset Management Som en af Danmarks førende forvaltere af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere og har fokus på vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får et kompetent, effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet en fast, beslutningsdygtig kontaktperson fra din første henvendelse, til overtagelsen af dit nye lejemål. Se mere på aberdeen.dk aberdeen.dk Gunnar Clausens Vej 34, 8260 Viby J side 10