Jørn Eiler Vestergaard Dalenborgvej 2 Annisse 3200 Helsinge Sag: 2016/12801 012 Id: 018026 Afdelingsnavn Ejendomme og Erhverv Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 19. maj 2016 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6000 dir: 72496009 e-mail: Ejendomsservice@Gribskov.dk Landzonetilladelse til nyt stuehus og garage Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 12 a Annisse By, Annisse, Dalenborgvej 2 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til opførelse af nyt stuehus efter brand samt garage på ejendommen Dalenborgvej 2. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den 8. april 2016. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår : 1. at det nuværende, gamle stuehus nedrives senest 3 måneder efter færdigmelding af det nye stuehus. 2. at eksisterende bygningsmasse/brandtomt nedrives 3. at museet skal kontaktes forud for gravearbejde 4. at landzonetilladelsen ikke må udnyttes, før du har modtaget byggetilladelse. Vilkårene kræves ikke tinglyst. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at nyt stuehus og garage kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte plankonsulent Tycho Winther Hjorth på telefon 72 49 67 13 eller på email: twhjo@gribskov.dk. Side 1
Bilag til landzonetilladelsen 1. Beliggenheds- og grundplan og facader Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Indeni v/ulla Christoffersen Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling Danmarks Naturfredningsforening - Hovedafdeling Museum Nordsjælland - Gilleleje (arkæolog Kjartan Langsted) Friluftsrådet Kreds Nordsjælland For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Tycho Winther Hjorth Plankonsulent Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Arkitekt Ulla Christoffersen har på vegne af ejer Jørn Eiler Vestergaardindsendt ansøgning om landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus og garage. Kortmateriale er vedlagt, se bilag. Ejendommen er i 2014 delvist nedbrændt. Alle driftsbygninger med undtagelse af et fritliggende, mindre maskinhus er brændt ned. Det oprindelige stuehus undgik også den omfattende brand, men blev beskadiget af vand under brandslukning. Beboelsen er i en forfatning i dag, der ikke gør det muligt at sikre denne til fremtidig bolig. Der ønskes opført et nyt 1½ plans hus med et bebygget areal på 114 m 2 og en udnyttet 1. sal på 88 m 2 eller i alt 214 m 2 beboelse. Fritliggende i forhold til stuehuset opføres en garagebygning på 72 m 2 med en uudnyttet 1. sal på 46 m 2. Det nye stuehus placeres samme sted som en nu nedbrændte sydligt placeret staldbygningslænge. Placeringen af det nye stuehus ændres således i fht. det nuværende stuehus, der vender mod øst. Garagebygningen placeres tilsvarende hvor der tidligere var en vestligt placeret, nu nedbrændt staldbygningslænge. Stuehus og garage bliver ens i det visuelle udtryk med sortglaseret tegltag og murstensfacade. Oplysninger om ejendommen Ejendommen er landbrugsnoteret med et jordtiliggende på 10,9 ha. Ejendommen er beliggende umiddelbart øst for Arresø i et åbent landskab, der dog mod vest og syd grænser til sommerhusbebyggelse. Det fremgår af Kommuneplan 2013-25, at ejendommen er beliggende i et bevaringsværdigt landskab, og der er for hele ejendommen tale om et værdifuldt kulturmiljø. Ejendommen er en del af en større økologisk forbindelse langs Arresø. Der er tale om et landbrugsinteresseområde, hvor skovrejsning er uønsket. Landbrugsejendommens nye stuehus skønnes dog ikke at ville påvirke disse hensyn. Det nye stuehus erstatter det gamle, som nedrives, og der opstår således en uændret situation i relation til beboelsen, men garagebygningen ses som en nødvendig del af en moderne beboelse på landet. Ejendommen er i øvrigt ikke berørt af fredninger, udpegninger eller beskyttelsesinteresser, der begrænser det ansøgte. Internationale naturbeskyttelsesområder - Natura 2000 Det ansøgte etableres i nærheden af Natura 2000-område nr. 134 "Arresø, Ellemose og Lille Lyngby Mose". Området består af Habitatområde H118 og Fuglebeskyttelsesområde F106. På udpegningsgrundlaget er der en række naturtyper samt følgende arter: Skæv vindelsnegl, Sump vindelsnegl, Stor kærguldsmed, Stor vandsalamander, Rørdrum, Havørn, Rørhøg, Fiskeørn, Isfugl og Stor skallesluger. Gribskov Kommunes vurdering Vi vurderer, at denne afgørelse ikke vil medføre en væsentlig negativ påvirkning af den gunstige bevaringsstatus for de arter og naturtyper, der er på områdets udpegningsgrundlag. Side 3
Vi vurderer ligeledes, at leve- og voksesteder for arterne på udpegningsgrundlaget ikke vil blive ødelagt eller beskadiget. Endvidere vurderer vi, at det ansøgte ikke er i strid med Natura 2000-planen for området. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke etaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Side 4
Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Naturog Miljøklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen, Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr på 500 kr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Side 5
Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 19. maj 2016. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 6