Slotsgade 9A, 48 Nykøbing F. Tlf: 5484299 Fax: 5484299 Egehegnet 28, 48 Nykøbing F. KONTANTPRIS........................ 2.475....... GRUNDAREAL............................. 17... BYGGEÅR.............................. Sagsnr. 28-S13-398 VIGTIG INFORMATION Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL PARTERNE Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Nej X jf. side 2
Adresse Egehegnet 28, 48 Nykøbing F Sag nr. 28-S13-398 Dato 21-3-213 Kontantpris 2.475. Udbetaling 125. Bruttomd. 13.113 Nettomd. 12.582 v 32,96%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Guldborgsund Matr.nr....: 23k Nagelsti By, Toreby Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-211 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.475. af dato...: heraf grundværdi...: 271.1 Hovedbygn. bebyg. areal..: Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: 2.475. Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: 71.1 Boligareal i alt...: Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: Tingbogsattest heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 17 heraf udhus...: heraf vej...: Opførtombygget år...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: B. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: Nordea Kredit AS Hvilke: Nordea Bank Danmark AS Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Dansk Pantebrevsbørs Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Dansk Pantebrevsbørs Tryg Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Folketidende, Ugeavisen, Boligmarkedet Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:energimærke Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 1 m³1 m³ 7.5, Fjernvarme 15 kwh 1., Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet i henhold til Guldborgsund Kommunes hjemmeside. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 414 OKTOBER 26 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Slotsgade 9A, 48 Nykøbing F. Tlf: 5484299 Fax: 5484299 Adresse Egehegnet 28, 48 Nykøbing F Sag nr. 28-S13-398 Dato 21-3-213 Kontantpris 2.475. Udbetaling 125. Bruttomd. 13.113 Nettomd. 12.582 v 32,96%. Ejerpantebreve Afgiftspantebreve Ialt 2.52.3, 152.3, Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse kr. kr. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 143.11,53 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.5, 2.5, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 213 7.187,2 7.187,2 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse - anslået 55, 55, Forsikring - anslået 4.5, 4.5, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 14.242,2 157.352,73 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), -94.411,29 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -94.411,29 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,96 %, -31.117,96 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 24.75, 24.75, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 24.75, -6.367,96 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 14.242,2 157.352,73 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 38.992,2 15.984,77 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået 2.475., 16.3, 125., 16.3, Ingen Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 5., 5., Ejerskifteforsikring - anslået 6., 6., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Kontantregulering Formular nr. 417 SEPTEMBER 21 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Slotsgade 9A, 48 Nykøbing F. Tlf: 5484299 Fax: 5484299 Egehegnet 28, 48 Nykøbing F Sagsnr. 28-S13-398
Slotsgade 9A, 48 Nykøbing F. Tlf: 5484299 Fax: 5484299 Egehegnet 28, 48 Nykøbing F Sagsnr. 28-S13-398
Bilag om finansiering danbolig Nykøbing F. Slotsgade 9A, 48 Nykøbing F. Tlf: 5484299 Fax: 5484299 Adresse Egehegnet 28, 48 Nykøbing F Sag nr. 28-S13-398 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 2.475. Udbetaling 125. Bruttomd. 13.542 Nettomd. 12.823 v 32,96%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,5 Kontantprisen er udbudsprisen. 2.475. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Nordea KreditOA 2.34. NYT 2 Nordea Bank PA 413.517 NYT Dato 21-3-213 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 2.34. 116.187 42.524 73.663 Obligation 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3, 3,9 4 413.517 32.76 4.482 27.595 Privat Nej Når som helst Ann DKK 6,7 7,1 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3, 3.8 Saldo fradragskonto 125. 2.572.517 148.263 Kontantregulering 47.6 11.257 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Bemærkninger Renten gælder for Nordeas fordels+ kunder Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto 32,96v% Afdragsvilkår v 32,96%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 2.475., 125., 1 2.4.511 148.263 114.889 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 16.3, 16.3, 2 2.351.97 147.983 116.222 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 2.31.645 147.695 117.53 anslået, 3.8, 4 2.249.661 147.399 118.812 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 5., 5., 5 2.195.891 147.93 12.67 Stå Stående lån Ejerskifteforsikring - anslået 6., 6., 1 1.897.721 145.419 123.414 Knæk Knæklån 15 1.543.145 143.476 125.279 2 1.119.783 141.219 127.646 DA Delvist afdragsfrie lån 25 611.964 138.599 13.675 3 135.239 134.267 I alt 2.52.3, 156.1, Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,96 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 418 NOVEMBER 212 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening